物业服务及管理行业周报：融创中国配股4.52亿股融资5.8亿美元

申港证券股份有限公司证券研究报告 敬请参阅最后一页免责声明 证券研究报告 行业研究 行业研究周报 融创中国配股 4.52 亿股 融资 5.8 亿美元 ——物业服务及管理行业周报 投资摘要： 市场回顾： 自 2022 年 1 月 10 日至 2022 年 1 月 14 日收盘，恒生物业板块上涨 2.67%，恒生指数上涨 3.79%，恒生物业板块落后恒生指数 1.12pct，从板块排名来看，与其他板块相比，在恒生综合行业 13 个板块中位于第九。 筛选 A+H 市值前 40 名个股统计涨跌幅前五名为： 股价涨幅前五名分别为旭辉永升服务、世茂服务、彩生活、碧桂园服务、金科服务。 股价跌幅后五名分别为荣万家、正荣服务、特发服务、中骏商管、金融街物业。 资金跟踪： 沪（深）股通 A 股物业公司中仅招商积余在沪（深）股通中有持股，截至 2022 年 1 月 14 日，持有 1242 万股，较上周下降 6.3%，持股市值 2.29 亿元。 港股通 港股中港股通持股共 19 家，本周增幅最大的是雅生活服务，本周增幅 59.08%。降幅最大的是时代邻里，降 8.88%。持股比例最高为保利物业，为 63.3%。持股数量最多为恒大物业，7.43 亿股。 行业重要新闻： 绿城服务：收购浙江熵里建设管理 60%股权 1 月 11 日，港股公司绿城管理控股发布公告，其间接全资附属绿城管理收购主要从事代建业务的浙江熵里建设管理 60%股权及当中的所有权利及权益，固定代价为 4亿元人民币，经调整增量代价的最高金额为 2 亿元。 融创中国：配股融资 5.8 亿美元 称短期无再配股计划 1 月 13 日，融创中国对外发布公告称，拟按每股 10 港元价格，配售 4.52 亿股股份，认购事项所得款项总额为 45.2 亿港元，折合约 5.8 亿美元。融创方面表示，认购事项所得款项净额中约 50%用于公司一般运营资金，约 50%将用于偿还贷款。 融创相关人士表示，此次股份配售后，公司短期没有计划再通过向市场配售新股或配售子公司融创服务老股进行股权融资。 建发物业：子公司汇嘉物业、怡家园物业获行政处罚 1 月 11 日有关媒体报道，汇嘉物业在 2022 年 1 月 1 日因为存在行政违法行为，收到 2 份行政处罚决定书。此外，1 月 12 日， 怡家园物业遭厦门市住房保障和房屋管理局行政处罚，处罚金额 1.8 万元。 公司重要公告： 宏泰物业：法定代表人发生变更，从李大龙变更为韩玉峰。 雅生活集团：董事长黄奉潮退出广州育贤科教投资有限公司董事职务。 投资策略及重点推荐：本周物企板块有所上涨，保持长期看好物业板块。随着关联房企风险逐步释放，优秀物企仍会带动行业跨越式进步。建议投资者关注以华润万象生活为代表的商管标的和特发服务等稀缺标的。 风险提示：市场开拓不及预期的风险；物业费收缴不足的风险；疫情控制不及预期。 评级 增持(维持) 2022 年 1 月 16 日 王源 分析师 SAC 执业证书编号：S1660521040001 Wangyuan02@shgsec.com 行业基本资料 股票家数 57 行业平均市盈率 19.66 市场平均市盈率 13.19 行业表现走势图 资料来源：Wind，申港证券研究所 0.000.050.100.150.200.250.300.350.400.00002000.00004000.00006000.00008000.000010000.000012000.0000物业服务及管理物业服务/恒生指数物业管理行业研究周报 敬请参阅最后一页免责声明 2 / 8 研究报告 1. 资金及交易跟踪 1.1 沪（深）股通 A 股物业公司中仅招商积余在沪（深）股通中有持股，截至 2022 年 1 月 14 日，持有1242 万股，较上周下降 6.3%，持股市值 2.29 亿元。 图1：招商积余沪（深）股通持股数量变化及持股市值 资料来源：Wind，申港证券研究所 1.2 港股通 港股中港股通持股共 19 家，本周增幅最大的是雅生活服务，本周增幅 59.08%。降幅最大的是时代邻里，降 8.88%。持股比例最高为保利物业，为 63.3%。持股数量最多为恒大物业，7.43 亿股。 表1：港股通持股数量及总市值 证券代码 证券简称 港 股 通 持 股数量 （万股） 港股通持股周变化率 （%） 港股通持股占比 （%） 港股通持股总市值 （亿港元） 收盘价 （港元） 周 初 港 股 通持股数量 （万股） 年 初 港 股 通持股数量 （万股） 3319.HK 雅生活服务 1,643 59.08 1.2 2.2 13.4 1,033 874 0873.HK 世茂服务 18,128 49.93 7.3 9.6 5.3 12,091 9,717 3913.HK 合景悠活 1,753 12.02 0.9 0.5 3.0 1,565 1,518 6098.HK 碧桂园服务 26,784 7.11 8.0 116.2 43.4 25,006 25,447 1516.HK 融创服务 17,105 6.97 5.5 13.1 7.7 15,989 16,179 1755.HK 新城悦服务 6,953 6.36 8.0 7.9 11.4 6,537 6,490 9666.HK 金科服务 4,900 4.65 7.5 16.5 33.8 4,682 4,644 1995.HK 旭辉永升服务 18,356 4.26 10.5 22.7 12.4 17,606 17,400 6666.HK 恒大物业 74,318 2.26 6.9 19.4 2.6 72,678 71,582 6049.HK 保利物业 9,711 1.77 63.3 56.8 58.5 9,543 9,542 2869.HK 绿城服务 26,705 1.43 8.2 19.2 7.2 26,328 26,586 1209.HK 华润万象生活 5,998 0.56 2.6 21.5 35.9 5,965 6,117 6989.HK 卓越商企服务 2,852 0.21 2.3 1.2 4.3 2,846 2,855 2669.HK 中海物业 51,402 0.07 15.6 41.8 8.1 51,366 50,850 0.000.501.001.502.002.503.003.504.004.5002004006008001,0001,2001,4001,6001,8002,0002021-01-042021-01-112021-01-182021-01-252021-02-012021-02-082021-02-222021-03-012021-03-082021-03-152021-03-222021-03-292021-04-062021-04-132021-04-202021-04-272021-05-072021-05-142021-05-212021-05-282021-06-042021-06-112021-06-212021-06-282021-07-052021-07-122021-0