产业地产市场月度报告（2021年6月）

China Index Academy产业地产市场月度报告2021年6月中指研究院CONTENTS030102产业政策动向工业用地市场企业动态目 录市场数据企业动态政策动向供求：1-6月土地推出、成交面积同比均下降；6月土地推出面积同比下降、环比增长，土地成交面积同比下降、环比增长。价格：1-6月成交楼面均价同比增长，6月成交楼面均价同环比均增长。溢价率：1-6月工业用地成交溢价率同比增长，6月溢价率环比下降。海南、北京、深圳等省份及城市均在城市创新产业发展上发力，本期月报将逐一解读联东U谷：联东U谷·九江先进制造产业园开工招商蛇口: 产业REITs上市此外，金科、万科等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评政策动向PART 11.海南： “十四五”综合交通运输规划2.深圳：国土空间总体规划（2020-2035年）3.北京：全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展4.上海：奉贤新城“十四五”规划建设行动方案5.广州：黄埔区 、开发区促进氢能产业发展办法6.河南： 2021年郑州都市圈一体化发展工作要点和重大项目7.浙江：加快促进高新技术产业开发区（园区）高质量发展8.浙江：数字经济发展“十四五”规划海南： “十四五”综合交通运输规划6月8日，海南省人民政府印发《海南省“十四五”综合交通运输规划》，规划目标打造岛内交通畅通融合乐享，实现全岛交通一体化，交通运输和旅游、生态深度融合发展，实现“人悦其行、货优其流”，有力支撑美好新海南建设。交通运输更加智慧绿色，交通科技创新能力达到世界先进水平，具备世界领先的交通运输可持续发展能力。点评与启示：《规划》积极构建了全新交通形态，加快建成内通外畅、功能完备、服务优质、智慧低碳、安全高效的现代综合交通运输体系，更好引领中国特色自由贸易港建设，更好服务国家发展大局。1建设高效衔接枢纽2构建通达顺畅通道4优化综合交通服务5提升交通运输品质6深化管理体制改革3突破制约发展问题北京：全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展6月11日，北京发布促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的实施意见，会议以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，结合北京市“十四五”规划建议要求和体育产业发展实际，推动体育产业高质量发展。点评与启示：实施意见旨在促进全民健身、体育赛事、体育消费发展，促进体育与文化、旅游、科技、教育等领域融合发展，全面提高体育事业发展水平，实现体育产业规模和质量双提升，助力首都经济社会发展。提升全民健身新品质推动体育赛事新发展促进体育消费新增张推动高科技体育领域新应用深化“放管服”改革强化政策保障深圳：国土空间总体规划（2020-2035年）6月11日，深圳市自然规划局印发《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年） 》，规划响应国家发展战略要求，立足市民的美好向往与期望，以建设中国特色社会主义先行示范区为总体要求，建明确深圳的城市性质和发展目标，建设中国特色社会主义示范区，创建社会主义现代化强国的城市范例，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。点评与启示：逐步建立完善的“多规合一”的规划编制审批体系、实施监督体系、法规政策体系和技术标准体系，加快建设国土空间规划“一张图”实施监督信息系统，加强规划编制审批、实施监督、调整完善等全生命周期管理，建立规划实施传到和动态评估调整机制，全面提升国土空间治理能力，保障规划实施。1区域协同2空间统筹5以人为本6创新驱动7统筹海路3生态优先风貌塑造4强化支撑8广州：黄埔区 、开发区促进氢能产业发展办法6月11日，广州市发布广州市黄埔区、广州开发区促进氢能产业发展办法，旨在推动区内新能源综合利用示范区建设，及氢能产业发展，对带动性强、地方经济发展贡献大的重点项目，经区政府、管委会同意，另行予以重点扶持。点评与启示：《办法》聚焦打造对氢能企业或研发机构新投资的重大项目、按项目投资协议、土地出让合同约定或项目备案证载明的计划竣工时间完成竣工投产或平台运营，推动我国氢能产业发展。投资落户扶持行业协会扶持加氢站扶持金融扶持研究机构认定扶持产业园扶持资金配套扶持河南： 2021年郑州都市圈一体化发展工作要点和重大项目6月11日，河南省印发《2021年郑州都市圈一体化发展工作要点和重大项目》，《要点》以满足人民日益增长的美好生活需求为根本目的，强化发展规划的统领作用，推进郑开同城化发展率先突破，加快构建互联互通、产业协同、绿色魅力、开放包容、品质宜居的现代化都市圈。点评与启示：《要点》的制定为全面建设社会主义现代化河南开好局、起好步，在中部地区崛起中奋勇争先，谱写新时代中原更加出彩的绚丽篇章提供战略支撑。推进同城化引领一体化推动基础设施建设强化生态环境保护治理促进公共服务共享公用强化规划统领健全规划体系推动重点产业创新升级建设开放平台营商环境上海：松江新城“十四五”规划建设行动方案6月21日，上海发布《松江新城“十四五”规划建设行动方案》，方案提出到2025年，基本建成具有国际影响力的科创走廊和重要科技创新策源地，基本形成独立的长三角综合性节点城市功能和地位；到2035年，基本建成“科创、人文、生态”现代化新松江，基本建成卓越的长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。点评与启示：松江新城将对标独立的综合性节点城市定位，坚持“科创、人文、生态”卓越价值取向，以长三角G60科创走廊为战略依托，以“松江枢纽”门户枢纽为战略支撑，建设面向长三角、面向未来、面向现代化的人民城市，打造科技创新策源与高端产业引领的科创之城，新定位新动力新内涵新赋能人工智能浙江：加快促进高新技术产业开发区（园区）高质量发展6月24日，意见指出要坚持“又高又新”，聚焦高质量、竞争力、现代化，深化体制机制改革，加快打造现代化经济体系，完善创新创业生态系统，提升自主创新力、产业竞争力、引领辐射力和国际影响力，为浙江率先形成新发展格局提供战略支撑。到2025年，成为创新驱动发展示范区、高质量发展先行区和新发展格局支撑平台，勇当科技和产业创新的开路先锋。点评与启示：意见聚焦打造创新驱动发展示范区、高质量发展先行区和新发展格局支撑平台，勇当科技和产业创新的开路先锋。目标到2035年，高新区创新驱动发展和高质量发展走在全国前列，建成一批具有全球竞争力、高水平现代化的科技园区，主要产业进入全球产业链、价值链中高端，实现园区治理体系和治理能力现代化，成为我省建设高水平创新型省份和全球先进制造业基地的重要支撑。着力提升自主创新能力全面激发企业创新活力培育壮大现代产业集群全面深化开放协同创新提高资源要素配置效能强化组织领导和管理浙江：数字经济发展“十四五”规划6月29日，浙江省印发《浙江省数字经济发展“十四五”规划》，《规划》强调到2025年，数字经济发展水平要稳居全国前列、达到世界先进水平，要加快建成“三区三中心”，成为展示“重要窗口”的重大标志性成果。点评与启示：《规划》坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，坚持系统观念，以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力，，加快推进数字产业化、产业数字化、治理数字