产业地产市场月度报告（2021年4月）

China Index Academy产业地产市场月度报告2021年4月中指研究院CONTENTS030102产业政策动向工业用地市场企业动态目 录市场数据企业动态政策动向供求：1-4月土地推出成交面积同比均增长；4月土地推出面积同环比均增长，土地成交面积同增长、环比下降。价格：1-4月成交楼面均价同比增长，4同比环比均下降。溢价率：1-4月工业用地成交溢价率同比增长，4月溢价率环比增长。国务院：促进新一代人工智能产业发展的若干措施发改委：2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务此外，北京、上海、苏州等城市均在城市创新产业发展上发力，本期月报将逐一解读启迪协信: 携手光塑科技，打造新材料科技产业园项目联东U谷：联东U谷·中国算谷未来智造中心项目启动仪式此外，招商蛇口等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评政策动向PART 11.国务院：推进城乡融合和服务“六稳”“六保”若干政策2.发改委：2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务3.北京：国际商务服务片区产业发展的若干支持政策4.上海：奉贤新城“十四五”规划建设行动方案5.苏州：促进新一代人工智能产业发展的若干措施国务院：服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革点评与启示：“六稳”“六保”意见的出台，将促进要素资源高效配置，切实维护公平竞争，建设国际一流营商环境，推进政府治理体系和治理能力现代化，推动经济社会持续健康发展。4月15日，国务院发布关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”的有关意见，制定出台涉及就业、市场、投资、消费、外资、服务、监管等七个方面政策措施。就业环境市场负担有效投资消费潜力稳定外资优化服务事后监管124563发改委：2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务4月13日，发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，推进以县城为重要载体的城镇化建设，提升城市建设与治理现代化水平。点评与启示：《任务》旨在加快推进城乡融合发展，促进农业转移人口有序有效融入城市，增强城市群和都市圈承载能力，转变超大特大城市发展方式，提升城市建设与治理现代化水平，推进以县城为重要载体的城镇化建设，为“十四五”开好局起好步提供有力支撑。人口转移城市承载力协调发展融合发展治理水平现代城市北京：促进北京自由贸易试验区产业发展的若干支持政策4月1日，北京发布《促进北京自由贸易试验区产业发展的若干支持政策》，立足于朝阳区区位优势，聚焦重点领域，促进高新技术产业发展。点评与启示：《政策》聚焦打造以科技创新、服务业开放、数字经济为主要特征的自由贸易试验区，突出朝阳国际化功能定位，充分发挥国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区和数字贸易试验区“三区”叠加的优势，积极打造首都高水平开放的样板平台。促进总部企业发展促进商务服务发展促进外向经济发展促进消费升级发展支持金融业发展促进文化产业发展促进高新产业发展提升人才服务水平苏州：促进新一代人工智能产业发展的若干措施4月17日，苏州发布《苏州市促进新一代人工智能产业发展的若干措施》，抢抓人工智能发展战略机遇，加快推进苏州人工智能科技创新和产业集聚发展促进产业集聚发展加快产业自主创新促进产业融合发展优化产业发展生态点评与启示：人工智能作为新一轮产业变革的核心驱动力、国际竞争的新焦点和经济发展的新引擎，正加速与实体经济深度融合，助力产业转型升级。《措施》深入贯彻国家人工智能发展战略，加快苏州国家人工智能创新发展试验区的建设。人工智能上海：奉贤新城“十四五”规划建设行动方案4月29日，上海发布《奉贤新城“十四五”规划建设行动方案》，目标将新城建设成为具有百万人口的“最现代”“最生态”“最便利”“最具活力”“最具特色”的独立综合性节点城市建设创新之城建设公园之城建设数字之城建设消费之城建设文化创意之都点评与启示：随着《方案》的出台，奉贤区将立足打造成为环杭州湾发展廊道上具有鲜明产业特色和独特生态禀赋的综合性节点城市。工业用地市场供求价格溢价率PART 2供求：1-4月土地推出成交面积同比均增长；4月土地推出面积同环比均增长，土地成交面积同增长、环比下降。价格：1-4月成交楼面均价同比增长，4同比环比均下降。溢价率：1-4月工业用地成交溢价率同比增长，4月溢价率环比增长。11图： 2013年-2021年4月全国300城工业用地推出成交情况亿平米百分比(%)2020年4月-2021年4月全国300城按月份工业用地推出成交情况亿平米百分比(%)注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积数据来源：CREIS中指数据,www.fang.com, www.3fang.com供求：1-4月土地推出成交面积同比均增长；4月土地推出面积同环比均增长，土地成交面积同增长、环比下降。1-4月土地推出、成交面积同比均增长。2021年1-4月，全国300城共推出工业用地2.7亿㎡，同比增长7.2%；同期全国300城共成交工业用地2.5亿㎡，同比增长6.8%。单月来看 ， 4月，全国300城工业用地推,0.65亿㎡,同比增长26.7%，环比增长34.8%；成交0.62亿㎡，同比增长62.5%，环比下降23.6%。-40%-20%0%20%40%024681012201320142015201620172018201920202021:1-4推出规划建筑面积（左）成交规划建筑面积（左）推出规划建筑面积同比（右）成交规划建筑面积同比（右）-40%0%40%80%0.00.20.40.60.81.01.21.41.61.8亿平米推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)12图： 2013年-2021年4月全国300城工业用地成交楼面均价及溢价率元/平方米百分比(%)图： 2020年4月-2021年4月全国300城按月份工业用地成交楼面均价及溢价率元/平方米百分比(%)数据来源：CREIS中指数据,www.fang.com, www.3fang.com价格：1-4月成交楼面均价同比增长，4同比环比均下降。1-4月成交楼面均价同比增长，4月成交楼面均价同比环比下降。2021年1-4月，全国300城工业用地成交楼面均价284.1元/㎡，同比增长14.45%；单月来看,4月，全国工业用地成交楼面均价为266.6元/㎡，同比下降2.3%，环比下降5.2%。4月工业用地溢价率环比上升。2021年1-4月，全国300城工业用地平均溢价率为2.6%，较上年同期增长1.9个百分点。4月，全国300城工业用地溢价率为4.3%，较上月增长2.8个百分点。0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%3.0%240260280300成交楼面均价（左）平均溢价率（右）-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%200.00240.00280.00320.00360.00400.00440.00成交楼面均价(左)平均溢价率(右)企业动态PART 31.启迪协信: 携手光塑科技，打造新材料科技产业园项目2.联东U谷：联东U谷·中国算谷未来智造中心项目启动仪式举行3.招商蛇口：正式申报我国首批基础设施公募REITs4.中电光谷：与河南鹤壁经开区签订综合运营合作协议5.上海临港：打