商业地产市场月度报告（2021年2月）

商业地产市场月度报告中指研究院01020304宏观环境市场表现政策动态企业动态大宗交易051、政策动态➢ 商务部：发布关于做好2021年绿色商场创建工作的通知，践行绿色发展促进绿色消费➢ 深交所：发布3项基础设施公募REITs配套业务规则，推进公募REITs试点工作取得阶段性进展➢2、宏观环境➢ 宏观经济：经济持续稳定恢复，总量迈上新台阶➢ 服务业经济：服务业商务活动指数回落；新动能活力不断释放➢ 收支结构：2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍，居民消费支出稳步恢复➢ 消费市场：消费市场经受住疫情冲击，消费结构持续升级3、市场表现➢ 商业地产新房市场：2020年，全国投资同比增长0.9%；新开工和销售同比降幅较1-11月均有收窄➢ 商铺租赁市场：2020下半年，百街商铺平均租金环比下跌0.52%，百MALL商铺平均租金环比下跌0.25%➢ 写字楼租赁市场：2020年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比下跌0.43%➢ 商办用地市场：2021年2月，全国300城商办用地推出面积同比下降，成交面积同比增长4、企业动态➢ 绿地臻选全国首家落地北京芳草地，打造的高端零售品牌➢ 上海地产111亿元摘得北外滩商住地块，规划建面25万平➢ 招商蛇口与深免集团签订深化合作意向书，积极推动免税业务➢ 中免集团将在成都开首家市内免税店，落户春熙路盐市口商圈5、大宗交易➢ 2021年2月，中指数据库监测的全国重点城市共录得商业地产大宗交易1笔1政策动态• 商务部：发布关于做好2021年绿色商场创建工作的通知，践行绿色发展促进绿色消费• 深交所：发布3项基础设施公募REITs配套业务规则，推进公募REITs试点工作取得阶段性进展➢2月8日，商务部发布关于做好2021年绿色商场创建工作的通知，根据《商务部办公厅 发展改革委办公厅关于印发<绿色商场创建实施工作方案（2020-2022年度）>的通知》（商办流通函〔2019〕417号）要求，共确定144家2020年绿色商场创建单位，并就2021年绿色商场创建工作有关事项发布通知。➢对消费者而言，绿色商场是进行绿色消费，践行绿色生活方式的绝佳场所。绿色商场通过智能化的楼宇控制系统，对电梯、灯具、节水设备等进行精确的管理，保证消费者可以有最佳的绿色消费体验。《通知》将在全国范围开展绿色商场创建行动，以此广泛宣传简约适度的生活理念，积极倡导绿色低碳的生活方式，营造全社会崇尚、践行绿色新发展理念的良好氛围，对推动商务高质量发展，促进绿色消费，形成绿色生活方式的重要作用。中指点评商务部：发布关于做好2021年绿色商场创建工作的通知，践行绿色发展促进绿色消费资料来源：中指研究院综合整理➢ 加强政策支持，确保取得实效：（1）各地商务主管部门要进一步加强政策支持，充分发挥规划、标准、资金分配等导向作用，逐步建立健全绿色流通发展长效机制（2）要推动商贸流通企业加大节能设施设备更新改造力度，通过开展家电家具以旧换新等活动，扩大节能家电及绿色产品销售，促进绿色消费（3）要指导商贸流通企业加强供应商管理，引导上游企业采用绿色设计，实施绿色制造，不断完善绿色供应链体系建设。➢ 完善工作方案，加强创建管理：（1）各地商务主管部门要在摸清绿色商场创建底数基础上，完善工作方案，规范创建流程，建立工作台账，明确年度工作重点及时间安排，确保完成创建目标（2）要进一步强化创建管理，指导企业贯彻实施《绿色商场》（GB/T 38849-2020）国家标准，通过组织培训交流，开展对标整改，加强创建考核等方式，完善和细化绿色商场创建举措，有序推进创建工作➢ 加强成效分析，做好总结宣传：（1）各地商务主管部门要加强绿色发展成效分析，指导本地绿色商场创建单位按季度报送运营管理、节能减排、绿色宣传等方面情况（2）要充分发挥行业协会等社会组织在标准宣贯、业务培训、行业交流等方面的作用，及时总结绿色商场创建方面的好经验好做法（3）要有效利用传统媒体和融媒体新平台等渠道，加强典型案例宣传推广，引导消费者践行简约适度、绿色低碳的生活理念。三大方面，八项细则➢1月29日，深圳证券交易所为完善基础设施公募REITs配套规则体系，保障试点工作有序开展，按照中国证监会的整体工作部署，沪深交易所分别制定发布三项主分别是《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法》（以下简称《业务办法》）、《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项》（以下简称《审核关注事项》）、《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第2号——发售业务》（以下简称《发售业务指引》）。这三项规则的正式发布，标志着沪深交易所推进基础设施公募REITs试点工作取得阶段性进展。➢要业务规则，➢2020年4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称《通知》），标志着基础设施公募REITs试点工作正式启动。基础设施公募REITs试点的推出，填补了我国公募REITs产品空白，对于发挥好资本市场的枢纽作用、盘活存量基础设施资产、丰富资本市场品种、提升服务实体经济能力具有重要意义。深交所自《通知》发布以来，认真贯彻落实《通知》精神，按照中国证监会统一部署要求，在国家发改委等有关部委大力支持下，研究起草业务规则，开发技术系统，对接储备项目，开展投资者教育，扎实有序推进基础设施公募REITs试点各项准备工作。中指点评深交所：发布3项基础设施公募REITs配套业务规则，推进公募REITs试点工作取得阶段性进展资料来源：中指研究院综合整理➢ 《业务办法》是深交所基础设施公募REITs业务的基本规则，规范业务全流程重要节点和关键环节，遵循将基础设施基金产品作为一个整体的监管要求，围绕“公募基金+资产支持证券”产品架构，对各参与方权责划分与运作协同作出相应规定，强化自律监管，保护投资者合法权益。➢ 《审核指引》对业务参与机构、基础设施项目、评估与现金流、交易结构和运作管理安排等重点内容进行细化规范，聚焦优质资产和优质主体，提高审核业务透明度，在准入环节把控项目质量。➢ 《发售指引》聚焦于基础设施公募REITs发售环节操作要求，参照深交所股票询价发行相关程序，匹配基础设施基金特有属性，对基础设施基金的询价与定价、战略配售、网下和公众投资者认购、扩募、监督管理等进行规范，提升产品发行效率，推进流动性建设。业务规则包括“1个办法+2个指引”• 宏观经济：经济持续稳定恢复，总量迈上新台阶• 服务业经济：服务业商务活动指数回落；新动能活力不断释放• 收支结构：2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍，居民消费支出稳步恢复• 消费市场：消费市场经受住疫情冲击，消费结构持续升级2宏观环境➢经济运行持续稳定恢复：2020年，我国GDP为1015986亿元，迈上百万亿元新台阶，按不变价格计算，比2019年增长2.3%。其中，第一产业增加值77754亿元，增长3.0%；第二产业增加值384255亿元，增长2.6%；第三产业增加值553977亿元，增长2.1%。数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理➢产业结构持续优化：2020年