商业地产市场月度报告（2021年1月）

商业地产市场月度报告中指研究院宏观环境市场表现政策动态企业动态大宗交易1、政策动态Ø 国务院：印发《建设高标准市场体系行动方案》，加快构建国内国际双循环体系Ø 重庆：加快构建消费新生态体系，培育发展“巴渝新消费”Ø2、宏观环境Ø 宏观经济：经济持续稳定恢复，总量迈上新台阶Ø 服务业经济：服务业景气度下降，但仍位于荣枯线以上；新动能支撑作用凸显Ø 收支结构：2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍，居民消费支出稳步恢复Ø 消费市场：消费市场经受住疫情冲击，消费结构持续升级3、市场表现Ø 商业地产新房市场：2020年，全国投资同比增长0.9%；新开工和销售同比降幅较1-11月均有收窄Ø 商铺租赁市场：2020下半年，百街商铺平均租金环比下跌0.52%，百MALL商铺平均租金环比下跌0.25%Ø 写字楼租赁市场：2020年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比下跌0.43%Ø 商办用地市场：2021年1月，全国300城商办用地推出面积同比增长，成交面积同比下降4、企业动态Ø 永辉超市新品牌“佐餐诱厨”亮相，打造沉浸式餐厨消费体验Ø 宝龙地产27.5亿首进中山，将建宝龙广场300米综合体Ø 旭辉集团收购彰泰控股65%股权，成立合资公司整合广西项目Ø LNG全球首家线下旗舰店，入驻重庆来福士5、大宗交易Ø 2021年1月，中指数据库监测的全国重点城市共录得商业地产大宗交易1笔1政策动态• 国务院：印发《建设高标准市场体系行动方案，加快构建国内国际双循环体系• 重庆：加快构建消费新生态体系，培育发展“巴渝新消费”中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院Ø1月31日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《建设高标准市场体系行动方案》，建设高标准市场体系是加快完善社会主义市场经济体制的重要内容，对加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局具有重要意义。Ø 《方案》的推出是为更好发挥政府作用，牢牢把握扩大内需这个战略基点，坚持平等准入、公正监管、开放有序、诚信守法，畅通市场循环，疏通政策堵点，打通流通大动脉，推进市场提质增效。文中指出要通过5年左右的努力，基本建成统一开放、竞争有序、制度完备、治理完善的高标准市场体系，为推动经济高质量发展、加快构建新发展格局、推进国家治理体系和治理能力现代化打下坚实基础。中指点评国务院：印发《建设高标准市场体系行动方案》，加快构建国内国际双循环体系数据来源：中指研究院综合整理Ø 夯实市场体系基础制度：（1）全面完善产权保护制度（2）全面实施市场准入负面清单制度（3）全面完善公平竞争制度Ø 推进要素资源高效配置：（1）推动经营性土地要素市场化配置（2）推动劳动力要素有序流动（3）促进资本市场健康发展（4）发展知识、技术和数据要素市场Ø 改善提升市场环境和质量：（1）提升商品和服务质量（2）强化消费者权益保护（3）强化市场基础设施建设Ø 实施高水平市场开放：（1）有序扩大服务业市场开放（2）推动规则等制度型开放（3）完善司法保障机制Ø 完善现代化市场监管机制： （1）推进综合协同监管（2）加强重点领域监管（3）健全依法诚信的自律机制和监管机制（4）健全社会监督机制（5）加强对监管机构的监督（6）维护市场安全和稳定五大方面中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院Ø1月25日，重庆市商务委拟制《重庆市人民政府办公厅关于培育发展“巴渝新消费”的意见(征求意见稿)》，为顺应消费升级趋势，培育壮大新消费，持续巩固消费对经济增长的基础性作用，推动形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，刺激市场回暖和消费回升。Ø 《意见》中提出打造高品质商圈，以步行街改造提升、智慧商圈建设试点为抓手，推进解放碑、观音桥、杨家坪、三峡广场、南坪、嘉州、金州、礼嘉等重点商圈提档升级，打造示范步行街、示范商圈。推进区县城市核心商圈升级改造，打造区域消费中心、区县消费中心。中指点评重庆：加快构建消费新生态体系，培育发展“巴渝新消费”数据来源：中指研究院综合整理Ø 实施品质提升行动：（1）集聚优质市场主体（2）集聚优质消费品牌（3）提升优质服务水平Ø 实施数字赋能行动：（1）大力发展新零售（2）培育发展新服务（3）创新发展新平台Ø 实施绿色健康行动：（1）推动绿色发展（2）促进绿色智能消费Ø 实施市场细分行动：（1）创新定制消费（2）提振假日消费（3）升级公共消费Ø 实施国际拓展行动：（1）打造国际消费核心区（2）打造高品质商圈（3）做靓“不夜重庆”夜经济名片（4）打响“美食之都”金字招牌（5）完善国际营销网络Ø 实施场景优化行动：（1）打造综合性消费地标（2）打造主题式消费场景（3）建设特色消费集聚区Ø 实施流通畅通行动：（1）提升内陆国际物流枢纽能级（2）加强消费物流基础设施建设Ø 实施普惠共享行动：（1）优化城乡商业网点布局（2）鼓励发展共建共享业态八大内容，二十三项细则• 宏观经济：经济持续稳定恢复，总量迈上新台阶• 服务业经济：服务业景气度下降，但仍位于荣枯线以上；新动能支撑作用凸显• 收支结构：2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍，居民消费支出稳步恢复• 消费市场：消费市场经受住疫情冲击，消费结构持续升级2宏观环境中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院Ø经济运行持续稳定恢复：2020年，我国GDP为1015986亿元，迈上百万亿元新台阶，按不变价格计算，比2019年增长2.3%。其中，第一产业增加值77754亿元，增长3.0%；第二产业增加值384255亿元，增长2.6%；第三产业增加值553977亿元，增长2.1%。数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理Ø产业结构持续优化：2020年全年，第二、三产业增加值占GDP的比重分别为37.8%、54.5%；较2019年同比分别下降1.2个百分点、上升0.6个百分点。2020年全年，第三产业对经济增长的贡献率为47.3%，较前三季度提高15.9个百分点。宏观经济：经济持续稳定恢复，总量迈上新台阶图：2011年一季度-2020年四季度GDP累计值同比增速及第二、三产业同比增速变化趋势图：2011年一季度-2020年四季度第二、三产业增加值累计占比及累计贡献率变化趋势中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院Ø非制造业商务活动指数有所回落：2021年1月，服务业景气度下降。受局部聚集性疫情等影响，服务业商务活动指数低于上月3.7个百分点，为51.1%，尽管服务业仍保持恢复态势，但景气水平有所回落。从行业大类看，电信广播电视卫星传输服务、货币金融服务、资本市场服务等行业商务活动指数连续3个月位于60.0%以上高位景气区间，业务总量持续较快增长。住宿、餐饮、文娱等聚集性消费行业商务活动指数回落幅度较为明显，均位于收缩区间。Ø现代服务业发展活力不断释放：2020年，除批发和零售业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业外，其他行业均实现正增长。其中，信息传输、软件和信息技术服务业增加值增速为16.9%