中国商业房地产投资市场主题研究报告

knightfrank.com.cn2020 年6月版国际机构投资者仍然积极地寻求国内的写字楼、物流地产和数据中心等物业产品的投资机会中国商业房地产投资市场主题研究报告23中 国 商 业 房 地 产 投 资 市 场 主 题 研 究 报 告（ 2 0 2 0 年 6月版 ）中 国 商 业 房 地 产 投 资 市 场 主 题 研 究 报 告（ 2 0 2 0 年 6月版 ）目录疫情对中国房地产市场的影响中国内地投资市场北京投资市场上海投资市场广州投资市场深圳投资市场总结及未来展望010203040506070409172329354145中 国 商 业 房 地 产 投 资 市 场 主 题 研 究 报 告（ 2 0 2 0 年 6月版 ）中 国 商 业 房 地 产 投 资 市 场 主 题 研 究 报 告（ 2 0 2 0 年 6月版 ）01.疫 情 对 中 国 房 地 产 市 场 的 影 响全 球 经 济 增 长 预 测根据国际货币基金组织的报告，新冠病毒 疫 情 将 严 重 影 响 全 球 所 有 地 区 的 经济增长。预计2020年全球GDP增长将为-3%，经济衰退程度比2008-2009年金融危机期间更为严重。但是，报告预计中国在2020年的经济表现将好于发达经济体。尽 管 2020年 中 国 的 GDP增 长 暂 时 不明 朗，但 预 计 到 了 2 0 2 0 年 下 半 年，可能会出现大幅反弹。表一:GDP年度增长率国家或地区220191920202021全球2.9-3.05.8发达经济体1.7-6.14.5美国2.3-5.94.7欧盟1.2-7.54.7 德国0.6-7.05.2 法国1.3-7.24.5 意大利0.3-9.14.8 西班牙2.0-8.04.3日本0.7-5.23.0英国1.4-6.54.0加拿大1.6-6.24.2其他发达经济体1.7-4.64.5新兴及发展中经济体3.7-1.06.6新兴及发展中的亚洲经济体5.51.08.5 中国6.11.29.2 印度4.21.97.4 东盟五国4.8-0.67.8新兴及发展中的欧洲经济体2.1-5.24.2 俄罗斯1.3-5.53.5拉丁美洲和加勒比海区域0.1-5.23.4 巴西1.1-5.32.9 墨西哥-0.1-6.63.0中东和中亚地区1.2-2.84.0 沙特阿拉伯0.3-2.32.9非洲（撒哈拉以南）3.1-1.64.1 尼日利亚2.2-3.42.4 南非0.2-5.84.0低收入发展中国家5.10.45.6来源:国际货币基金组织-3%预计2020年全球GDP增长将为67中 国 商 业 房 地 产 投 资 市 场 主 题 研 究 报 告（ 2 0 2 0 年 6月版 ）中 国 商 业 房 地 产 投 资 市 场 主 题 研 究 报 告（ 2 0 2 0 年 6月版 ）中 国 经 济 指 标根据中国国家统计局的数据，2020年第 一 季 度，受 新 冠 病 毒 疫 情 爆 发 的 影响，中国GDP同比下降6.8%。第二产业增加值同比下降9.6%，是三大产业中降幅最大的。与 此 同 时，在 第 三 产 业 中，酒 店 业，餐饮业和零售业受到了严重影响 。然而，电信、软件和IT行业却有两位数的增长率。表二:2020年第一季度GDP初步核算数据绝对额(亿元)第一季度比上年同期增长(百分比)第一季度GDP206,504-6.8第一产业10,186-3.2第二产业73,638-9.6第三产业122,680-5.2农林牧渔业10,708-2.8工业64,642-8.5 #制造业53,852-10.2建筑业9,378-17.5批发和零售业18,750-17.8交通运输、仓储和邮政业7,865-14.0住宿和餐饮业2,821-35.3金融业21,3476.0房地产业15,268-6.1信息传输、软件和技术服务业8,92813.2租赁和商务服务业7,138-9.4其他服务业39,660-1.8来源：中国国家统计局、统计年鉴政 府 出 台 相 关 政 策 以 支 持 和 刺 激中 国 经 济政 府 已 经 出 台 了 相 关 货 币 和 财 政 政 策以支持和刺激经济。中央银行已经降低了利率/存款准备金率。税 收 减 免 、租 金 减 免 、财 政 补 贴 、融 资优惠等政策的实施，扶持严重受疫情影响的企业渡过难关。根 据 莱 坊 对 部 分 开 发 商 和 租 户 的 问 卷调查，大部分受访者认为他们的企业所受访企业表示疫情对经营状况的影响程度严重12%24%26%37%1%中等轻微较大没有受访企业享受政府及金融机构提供的融资上的优惠政策适当下调贷款利率，下降企业贷款融资成本否增加信用贷款和中长期贷款融资担保费的减免融资补贴，贷款享受财政贴息其他79%11%4%3%1%1%1%贷款展期或续贷受访企业正在享受的政策优惠对您企业帮助大吗43%28%16%7%6%不大较大很大一般没有帮助受访企业有信心能在政府政策帮助下度过难关吗29%17%28%26%很有信心一般较有信心信心不足享受的扶持政策对企业是有帮助的，他们可以借助政府的扶持政策渡过难关。来源：莱坊研究部89中 国 商 业 房 地 产 投 资 市 场 主 题 研 究 报 告（ 2 0 2 0 年 6月版 ）中 国 商 业 房 地 产 投 资 市 场 主 题 研 究 报 告（ 2 0 2 0 年 6月版 ）疫 情 对 房 地 产 市 场 的 影 响受 疫 情 的 影 响，一 些 公 司 在 C B D 写 字楼 市 场 的 扩 张 和 搬 迁 计 划 已 经 暂 缓 。尽 管 如 此，北 京 和 上 海 的 写 字 楼 租 赁活 动 开 始 升 温，但 暂 时 没 有 出 现 大 面积 成 交 活 动 的 发 生 。在 中 国 一 线 城市，新 租 约 的 有 效 租 金 下 降 了 3-5%，许 多 租 户 从 业 主 方 和 地 方 政 府 得 到 了1-2个月的租金减免和优惠 。与 C B D 的 写 字 楼 相 比，商 务 园 区 的 租赁 情 况 相 对 稳 定，这 主 要 得 益 于 T M T类企业的业务仍然在稳定增长 。中 国 正 在 通 过“ 新 基 建 ”以 抵 御 疫 情所 产 生 的 不 利 影 响 ，并 借“ 新 基 建 ”在 长 期 内 促 进 中 国 经 济 的 发 展 。包 括5G、人工智能、工业互联网、物联网和大 数 据 在 内 的 新 基 建 投 资，正 在 推 动商 务 园 区 、科 技 园 区 和 数 据 中 心 这 几类房地产项目的发展 。关 于 零 售 地 产 市 场，疫 情 带 动 了 电 商的 发 展 ，到 目 前 为 止 ，几 乎 所 有 的 购物 中 心 都 恢 复 了 营 业，消 费 状 况 也 几乎恢复到疫情爆发前的水平 。酒 店 业 是 受 疫 情 影 响 最 严 重 的 行 业之 一 。我 们 看 到 酒 店 的 业 务 收 入 大 幅下 降，所 有 经 营 性 指 标 都 处 于 历 史 低点 ，迄 今 也 还 没 有 出 现 复 苏