2018年上半年全国新开盘总结报告

中国指数研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.soufun.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 目录 目录 .................................................................................................................................. 1 摘要 .................................................................................................................................. 1 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结 .......................................................................... 3 1、开盘量：重点城市开盘 1220 次，推出房源近 30 万套 ........................................... 3 2、去化情况：去化率均值为 89%，重庆去化表现较好 .............................................. 4 3、产品定位：超 6 成为刚需类楼盘，平均去化水平近 9 成 ...................................... 24 4、客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛 .................................. 28 2018 年上半年全国新开盘总结报告 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.soufun.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 摘要 2018 年上半年，中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政策频次仍然较高。各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给”。政策调控的区域方面，京津冀、东南沿海、山东半岛等地区，以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。政策出台频次方面，2018 年以来出台调控政策频次有所降低，但仍保持高位；3、5 月份，政策调控力度加大，地方调控持续深化。5 月全国约 15 个城市出台限购或限售等政策。另有海南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大湾区规划即将出台的影响，东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。未来针对房地产市场的监管将不断加强和完善，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信贷调控趋势短期内方向不变。在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。从 2018 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、成都等城市仍保持较高水平；从去化来看，成都、重庆和杭州去化效果非常好。 1. 重点城市开盘 1220 次，推出房源近 30 万套 2018 年上半年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1220 次，推出房源近 30 万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 67 次；二线城市中杭州、成都开盘次数较多，分别为 196次和 149 次。北京、苏州和深圳开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2018 年上半年以来，南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排行榜榜首，4 月 21 日开盘一次性推出 4080 套房源，该项目为老推新，位于南昌县，属于城乡结合部刚需盘项目，开盘均价 40000 元/平米。 2. 去化情况：去化率均值为 89%，重庆去化表现较好 2018 年上半年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 89%。进入 2018年以来，去化表现稳中有升，4、5 和 6 月平均去化均超 9 成。从整体来看，今年上半年去化水平高于去年同期。 从项目去化情况来看，2018 年上半年共有 601 个项目开盘售罄，售罄项目集中在杭州、成都和重庆，分别占据 139 席，111 席和 105，合计占比超过全部售罄项目的 50%。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.soufun.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 3. 产品定位：超 6 成为刚需类楼盘，平均去化水平近 9 成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2018 年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。64.7%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，29.6%的项目主要面向中高端改善型需求，5.7%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 4. 客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛 根据调研现场客户访谈，交通、价格、品质和户型等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄段普遍在 20-35 岁之间，价格和地段为首要考虑因素；中高端改善客户主要考虑项目的宜居品质，一步到位、大户型、完善配套为选购热点；投资类客户更看中项目由于交通、品牌房企和升值潜力等因素。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 3 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.soufun.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 2018 年上半年全国主要城市新开盘总结 2018 年上半年，中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政策频次仍然较高。各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给”。政策调控的区域方面，京津冀、东南沿海、山东半岛等地区，以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。政策出台频次方面，2018 年以来出台调控政策频次有所降低，但仍保持高位；3、5 月份，政策调控力度加大，地方调控持续深化。5 月全国约 15 个城市出台限购或限售等政策。另有海南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大湾区规划即将出台的影响，东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。未来针对房地产市场的监管将不断加强和完善，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信贷调控趋势短期内方向不变。在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。从2018 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、成都等城市仍保持较高水平；从去化来看，成都、重庆和杭州去化效果非常好。 本报