首开股份2025年年度报告摘要

北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要公司代码：600376公司简称：首开股份北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要第一节 重要提示1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3、 公司全体董事出席董事会会议。4、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不派发现金红利，不送红股，不以资本公积转增股本。该利润分配预案将提交公司2025年年度股东会审议。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响√适用 □不适用截至报告期末，公司母公司资产负债表未分配利润科目为负，按照相关规则，公司暂不具备分红条件。第二节 公司基本情况1、 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所首开股份600376天鸿宝业联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名高士尧钟宁联系地址北京市朝阳区望京阜荣街10号首开广场八层北京市朝阳区望京阜荣街10号首开广场四层电话010-59090927010-59090980传真010-59090983010-59090983电子信箱bcdc@bcdh.com.cnbmb1309@sohu.com北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要投资者联系电话：010-590909812、 报告期公司主要业务简介2025 年房地产市场延续调整态势，企业销售业绩仍面临一定压力。房企拿地持续聚焦核心城市优质地块，市场竞争加剧。从趋势来看，房地产市场需求仍在，但短期市场受预期偏弱影响，仍在筑底阶段，市场分化或进一步加剧。据机构统计，2025 年 TOP10 房企销售额、拿地金额占 TOP100 房企的比重分别为 49.8%、50.5%，较 2024 年分别提高 1.5 个百分点、9.1 个百分点；行业集中度快速提升，优质资源加速向具备精准投资能力、卓越产品力和高效运营力的企业集聚；头部央企、国企凭借低融资成本和健康的资产负债表持续扩张；区域性房企生存空间被大幅压缩，市场竞争白热化。（一）外部形势回顾 2025 年，随着房地产市场形势的变化，中央对房地产的定调也出现阶段性调整，整体延续推动房地产市场“止跌回稳”基调，12 月中央经济工作会议为 2026 年楼市定调，明确要“着力稳定房地产市场”。2025 年房地产市场延续调整态势，企业销售业绩仍面临一定压力。房企拿地持续聚焦核心城市优质地块，市场竞争加剧。从趋势来看，房地产市场需求仍在，但短期市场受预期偏弱影响，仍在筑底阶段，市场分化或进一步加剧。（二）2025 年市场回顾1、商品房销售2025 年 1-12 月，全国商品房销售面积为 8.81 亿平方米，同比下降 8.7%。其中，新建住宅销售面积为 7.33 亿平方米，同比下降 9.2%，办公楼销售面积同比下降 6.2%，商业营业用房销售面积同比下降 9.5%。全国商品房销售额为 8.39 万亿元，同比下降 12.6%。其中，新建住宅销售额为7.33 万亿元，同比下降 13.0%，办公楼销售额同比下降 9.3%，商业营业用房销售额同比下降 11.7%。2025 年 1-12 月，北京商品房销售面积 1041 万平方米，同比减少 6.9%。其中，住宅销售面积724 万平方米，同比下降 7.9%；办公楼 54.8 万平方米，同比减少 29.6%；商业营业用房 58.7 万平方米，同比减少 10.2%。北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要2、百城(全国 100 个重点城市)住宅价格2025 年 12 月，百城新建住宅平均价格为 17084 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.28%。从涨跌城市个数看，26 个城市环⽐上涨，68 个城市环⽐下跌，6 个城市持平。同⽐来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格同⽐上涨 2.58%。从市场表现来看，12 月深圳、北京、上海、成都、杭州等城市新房价格指数结构性上涨，带动百城价格指数上行。2025 年 12 月，北京新建住宅平均价格为 46935 元/平方米，环比上涨 0.91%；同比上涨 2.98%，涨幅较去年同期扩大 1.67 个百分点。北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要3、开发投资额和新开工面积2025 年 1-12 月，全国房地产开发投资额为 8.28 万亿元，同比下降 17.2%。其中，住宅开发投资额为 6.35 万亿元，同比下降 16.3%，占房地产开发投资比重为 76.7%。全国房屋新开工面积为5.88 亿平方米，同比下降 20.4%。其中，住宅新开工面积为 4.30 亿平方米，同比下降 19.8%。全国房屋施工面积为 65.99 亿平方米，同比下降 10.0%。其中，住宅施工面积为 46.01 亿平方米，同比下降 10.3%。全国房屋竣工面积为 6.03 亿平方米，同比下降 18.1%。其中，住宅竣工面积为 4.28亿平方米，同比下降 20.2%。2025 年 1-12 月，北京房地产开发企业房屋新开工面积 1156.63 万平方米，同比减少 10.1%。其中，住宅新开工面积 727.76 万平方米，减少 4.5%；办公楼 35.14 万平方米，同比减少 40.2%；商业营业用房 58.05 万平方米，同比减少 11.2%。北京房屋竣工面积 1464.78 万平方米，同比减少11.4%。其中，住宅竣工面积 746.66 万平方米，减少 18.2%；办公楼 53.39 万平方米，下降 35.0%；商业营业用房 123.84 万平方米，增加 98.2%。北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要4、房企到位资金2025 年 1-12 月，全国房地产开发企业到位资金为 9.31 万亿元，同比下降 13.4%。国内贷款为 1.41 万亿元，同比下降 7.3%，占比为 15.1%；自筹资金为 3.31 万亿元，同比下降 12.2%，占比为 35.6%；定金及预收款为 2.81 万亿元，同比下降 16.2%，占比为 30.2%；个人按揭贷款为 1.29 万亿元，同比下降 17.8%，占比为 13.8%。2025 年 1-12 月，北京房地产开发企业本年到位资金 4416.1 亿元，同比减少 2.3%。其中，定金及预收款 1786.5 亿元，增加 0.2%；国内贷款 624.93 亿元，增长 2.1%；自筹资金 1124.95 亿元，减少 5.6%。（数据来源：中国指数研究院）3、 公司主要会计数据和财务指标3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币北京首都开发股份有限公司2025 年年度报告摘要2025年2024年本年比上年增减(%)2023年总资产194,792,301,24