2025年年度报告

北京城建投资发展股份有限公司2025 年年度报告1 / 229公司代码：600266公司简称：城建发展北京城建投资发展股份有限公司2025 年年度报告北京城建投资发展股份有限公司2025 年年度报告2 / 229重要提示一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人齐占峰主管会计工作负责人邹哲及会计机构负责人（会计主管人员）肖木军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案本公司拟以总股数2,075,743,507股为基数，每10股派发现金股利0.50元（含税），预计支付股利103,787,175.35元。此分配预案尚需提请股东会批准。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用 √不适用六、前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用公司有关未来发展战略和经营计划的前瞻性陈述，并不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性.准确性和完整性否十、重大风险提示公司已在董事会报告中关于未来发展的讨论与分析中对围绕公司经营状况的风险作了描述，敬请查阅关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。十一、其他□适用 √不适用北京城建投资发展股份有限公司2025 年年度报告3 / 229目录第一节释义...................................................................................................................................... 4第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................4第三节管理层讨论与分析............................................................................................................ 11第四节公司治理.环境和社会.......................................................................................................27第五节重要事项............................................................................................................................ 41第六节股份变动及股东情况........................................................................................................52第七节债券相关情况....................................................................................................................58第八节财务报告............................................................................................................................ 70备查文件目录载有董事长、总经理、总会计师亲笔签名并盖章的会计报表报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》刊登的公司有关报告正本北京城建投资发展股份有限公司2025 年年度报告4 / 229第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所本公司、公司指北京城建投资发展股份有限公司城建集团、集团公司指北京城建集团有限责任公司兴华公司指北京城建兴华地产有限公司城和公司指北京城和房地产开发有限责任公司大东公司指北京大东房地产开发有限公司兴业公司指北京城建兴业置地有限公司世纪鸿城指北京世纪鸿城置业有限公司成都公司指北京城建成都地产有限公司兴泰公司指北京城建兴泰房地产开发有限公司青岛兴华指北京城建青岛兴华地产有限公司首城公司指北京首城置业有限公司兴合公司指北京城建兴合房地产开发有限公司重庆公司指北京城建重庆地产有限公司兴云公司指北京城建兴云房地产有限公司海南公司指北京城建（海南）地产有限公司新城公司指北京城建新城投资开发有限公司城建万科指北京城建万科天运置业有限公司兴顺公司指北京城建兴顺房地产开发有限公司城奥公司指北京城奥置业有限公司兴瑞公司指北京城建兴瑞置业开发有限公司兴胜公司指北京城建兴胜房地产开发有限公司云蒙山公司指北京云蒙山投资发展有限公司兴悦公司指北京城建兴悦置地有限公司黄山公司指北京城建黄山投资发展有限公司城茂未来指北京城茂未来房地产开发有限公司城茂公司指北京城茂房地产开发有限公司兴胜置业指北京城建兴胜置业有限公司京城佳业指北京京城佳业物业股份有限公司重庆置业指北京城建重庆置业有限公司锐革新业指成都锐革新业房地产开发有限公司招城公司指北京招城房地产开发有限公司创达置业指北京城建创达置业有限公司国信证券指国信证券股份有限公司中科招商指深圳中科招商创业投资管理有限公司京城发指京城发(上海)置业有限公司上海城樾指上海城樾置业有限公司黄山首联指黄山首联投资发展有限公司兆城公司指北京兆城房地产开发有限公司樾茂公司指北京樾茂房地产开发有限公司海南垦建指海南农垦城建投资开发有限公司丰汇置业指北京建兴丰汇置业有限公司北京城建投资发展股份有限公司2025 年年度报告5 / 229城华房产指北京城华房地产开发有限公司通成安居指北京通成安居运营管理有限公司通鸿乐居酒店指北京通鸿乐居酒店运营管理有限公司城昌贝越指北京城昌贝越置业有限公司城建开发指北京城建房地产开发有限公司住总集团指北京住总集团有限责任公司第二节公司简介和主要财务指标一、 公司信息公司的中文名称北京城建投资发展股份有限公司公司的中文简称城建发展公司的外文名称BEIJING URBAN CONSTRUCTION INVESTMENT & DEVELOPMENTCO.,LTD.公司的外文名称缩写 BUCID公司的法定代表人齐占峰二、 联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名许禄德李威联系地址北京市朝阳区北