2025年年度报告摘要

新大正物业集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要1证券代码：002968证券简称：新大正公告编号：2026-016新大正物业集团股份有限公司2025 年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示：□适用 不适用公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。二、公司基本情况1、公司简介股票简称新大正股票代码002968股票上市交易所深圳证券交易所变更前的股票简称（如有）/联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名杨谭王骁办公地址重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#传真023-63601010023-63601010电话023-63809676023-63809676电子信箱yangtan@dzwy.comwangxiao@dzwy.com2、报告期主要业务或产品简介公司作为独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理，通过不断深化研究客户需求、作业场景及服务标准，让客户专注于主业，给客户创造价值和优质服务体验。新大正物业集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要2报告期内，公司根据“五五”战略规划，以基础物业为主、城市服务和创新服务协同发展的三大业务版图，以基础物业服务为支撑，快速发展城市服务、孵化发展创新服务，联动发展。1、主要产品介绍（1）基础物业主要指传统物业服务，为客户提供“四保一服”服务，包括了航空物业、学校物业、公共物业、医养物业、商住物业等细分业态，作为公司发展的根基，是现阶段收入的核心来源，也是创新服务快速孵化的“培育地”和城市服务快速发展的“试验田”。（2）城市服务主要指以城市空间运营为主要方向的业务，包括城市更新、资产管理、市政环卫、社区治理等城市服务产品。根据行业的发展趋势，结合公司在公建领域积聚的经验与优势，在中长期规划中城市服务将作为公司新兴增长极，成为收入、利润的主要来源之一。（3）创新服务主要指传统、创新类增值服务与数字化产品，包括了平台运营、增值服务、数据业务、线上经营等细分产品，作为公司战略高地，是公司未来的利润核心来源，将以数字化支撑基础服务及城市服务快速发展。2、主要业态介绍五大业态是公司基础物业的主要组成，航空业态及学校业态作为战略引领；办公及公共业态、医养业态规模发展；商住业态协同支撑，共同夯实集团发展根基。（1）航空物业航空物业围绕机场航站楼展开各类物业服务，公司航空物业人信守“先做机场人，再做新大正人”的承诺，专研机场物业特色服务，并构建新大正航空物业信息化管理系统以提升服务质量。航空物业为客户提供含停车场管理、手推车管理、行李打包、客舱保洁、飞行区及地面航空安全保障等多种航空特色服务。（2）学校物业学校物业为各类高校、特色院校及中小学校提供综合一体化后勤服务，包含基础物业管理及与校园生活配套的公寓、安全、学习辅助及师生生活服务等。学校物业秉承“管理、服务、环境”育人理念，以全委托综合一体化后勤服务解决方案的“校园大管家”服务体系，全方位满足师生的多元化、多层次、人性化的育人需求。（3）公共物业新大正物业集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要3公共物业涵盖的物业服务类型丰富，涉及城市多种功能体，为不同公共项目提供含“四保一服”在内的各类特色物业服务：如为场馆提供人文体验服务、智能节耗、文化资源管理等，为园区提供资源管理服务、运营管理服务、智慧园区打造等，为医养提供院感安全、防控、临床支持等。（4）办公物业办公物业主要为党、政、军机关、企（事）业单位和商用写字楼等提供专业化、规范化、标准化的物业管理服务，致力于打造高规格、高品质、高站位办公物业典范。办公物业提供含“四保一服”在内的各类政务会议服务、商务接待服务、餐饮服务等办公特色服务。（5）商住物业商住物业以商业、公租房、住宅三大物业产品齐头并进的发展模式，全面打造商业购物中心及市场、公租房、住宅的核心服务场景。商住物业在基础物业外，致力推行全生命周期运行方案，针对商业项目，提供整合多种资源的商业运营管理等特色服务；针对公租房项目，提供党建引领下的社区运营服务和弱势群体关怀服务；针对住宅项目，提供资产管理服务和邻里氛围打造等满足业主衣食住行的服务。3、主要会计数据和财务指标（1） 近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□是 否单位：元2025 年末2024 年末本年末比上年末增减2023 年末总资产2,031,752,485.882,095,871,961.83-3.06%2,052,215,857.33归属于上市公司股东的净资产1,211,968,529.121,206,718,501.760.44%1,193,720,733.432025 年2024 年本年比上年增减2023 年营业收入3,013,436,635.783,387,201,590.34-11.03%3,126,910,237.11归属于上市公司股东的净利润94,871,987.90113,774,585.45-16.61%160,127,514.06归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润91,011,436.59107,930,839.27-15.68%139,786,843.59经营活动产生的现金流量净额120,606,369.43142,323,484.21-15.26%226,231,372.30基本每股收益（元/股）0.420.51-17.65%0.71稀释每股收益（元/股）0.420.51-17.65%0.71加权平均净资产收益率7.76%9.45%-1.69%13.97%新大正物业集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要4（2） 分季度主要会计数据单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入742,474,875.95760,534,414.69769,381,044.62741,046,300.52归属于上市公司股东的净利润33,824,413.8137,352,417.3132,670,020.27-8,974,863.49归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润30,691,240.2734,783,531.4030,475,736.63-4,939,071.71经营活动产生的现金流量净额-184,367,531.4540,547,761.5536,717,594.66227,708,544.67说明：上述财务指标或其加总数与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标不存在重大差异。（1）四季度净利润出现阶段性波动，主要是受部分业务未达合同约定服务标准而冲减对应收入、投资性房地产减值导致公允价值变动损益减少，以及政策调整带来政府补贴收入下降影响。上述影响因素多为阶段性或一次性事项，不会对公司长期经营稳定性与持续盈利能力构成实质性影响。（2）经营性活动产生的现金流量呈现期初低期末高的季节性特征，主要是由于物业行业费用收缴的季节性、奖金发放、年终结转与集中回款等因素所致，属于行业正