2025年年度报告

中交地产股份有限公司 2025 年度报告全文1中交地产股份有限公司2025 年度报告2026 年 4 月中交地产股份有限公司 2025 年度报告全文2第一节 重要提示、目录和释义一、公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。三、安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人王尧、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)何海洪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。六、公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。七、公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告“管理层讨论与分析”等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。八、公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。九、报告期内，公司完成重大资产重组，将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司。2025 年 8 月 31 日，公司与控股股东签署了《资产交割确认书》，确认以 2025 年 8 月 31 日为本次重组交割日，自交割日起，公司房地产开发业务正式置出公司合并报表范围，交易标的的一切权利与风险均由中交房地产集团有限公司享有/承担。本次交易完成后，公司不再从事房地产开发相关业务。中交地产股份有限公司 2025 年度报告全文3目录第一节 重要提示、目录和释义....................................................................................................... 2第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................... 6第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 12第四节 公司治理、环境和社会..................................................................................................... 37第五节 重要事项............................................................................................................................. 57第六节 股份变动及股东情况......................................................................................................... 84第七节 债券相关情况..................................................................................................................... 91第八节 财务报告............................................................................................................................. 92中交地产股份有限公司 2025 年度报告全文4备查文件目录（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。（三）报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的公司公告。中交地产股份有限公司 2025 年度报告全文5释义释义项指释义内容公司、本公司指中交地产股份有限公司中交集团指中国交通建设集团有限公司地产集团指中交房地产集团有限公司《公司法》指《中华人民共和国公司法》《证券法》指《中华人民共和国证券法》深交所指深圳证券交易所报告期指2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日本报告指本公司 2025 年度报告中交地产股份有限公司 2025 年度报告全文6第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称*ST 中地股票代码000736股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称中交地产股份有限公司公司的中文简称中交地产公司的外文名称（如有）CCCG Real Estate Corporation Limited公司的外文名称缩写（如有）CREC公司的法定代表人王尧注册地址重庆市江北区建新北路 86 号注册地址的邮政编码401147公司注册地址历史变更情况不适用办公地址北京市顺义区鑫桥中路 3 号院 4 号楼 8 层办公地址的邮政编码101399电子信箱zfdc000736@163.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名田玉利刘晓伟联系地址北京市顺义区鑫桥中路 3 号院 4 号楼 8层北京市顺义区鑫桥中路 3 号院 4 号楼 8 层电话010-59725208010-59725208传真010-59725208010-59725208电子信箱zfdc000736@163.comzfdc000736@163.com三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站www.cninfo.com.cn公司披露年度报告的媒体名称及网址中国证券报、证券时报、证券日报、上海证券报公司年度报告备置地点公司董事会办公室中交地产股份有限公司 2025 年度报告全文7四、注册变更情况统一社会信用代码915000002028133840公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司于 1997 年 4 月在深圳证券交易所上市，主营业务（经营范围）：实业投资，利用外资投资，高科技开发，设备、租赁、代理三类商品进出口业务，国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品），化工产品，建筑材料，装饰材料，汽车（不含小轿车），摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品），中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。公司在 2008 年 12 月完成重大资产重组，主营业务（经营范围）变更为：从事房地产开发经营业务，实业投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），国际经济