2025年年度报告摘要

证券代码：000736证券简称：*ST 中地公告编号：2026-018中交地产股份有限公司 2025 年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示□ 适用 √ 不适用董事会审议的报告期普通股利润分配预案（含不分红不转增）√ 适用 □ 不适用是否以公积金转增股本□ 是 √ 否公司经第十届董事会第十五次会议审议通过的普通股利润分配预案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□ 适用 √ 不适用二、公司基本情况1、公司简介股票简称*ST 中地股票代码000736股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名田玉利刘晓伟办公地址北京市顺义区鑫桥中路 3 号院 4 号楼 8 层 北京市顺义区鑫桥中路 3 号院 4 号楼 8 层传真010-59725208010-59725208电话010-59725208010-59725208电子信箱zfdc000736@163.comzfdc000736@163.com2、报告期主要业务或产品简介（1）报告期内公司从事的主要业务2025 年 06 月 16 日，公司召开第十届董事会第四次会议，审议通过《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）>及其摘要的议案》等相关议案（公告编号：2025-066）；07 月 24 日，公司召开第十届董事会第五次会议，审议通过《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）>及其摘要的议案》等相关议案（公告编号：2025-077）；08 月 11 日，公司召开 2025年第五次临时股东大会决议，审议通过《关于中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易方案的议案》等相关的议案（公告编号：2025-083）。2025 年 08 月 31 日， 公司与交易对方暨地产集团签署了《资产交割确认书》，确认以 2025 年 08 月 31 日为本次重组交割日，公司已就本次交易与地产集团实质完成了房地产业务相关资产及负债转让。自交割日起，交易标的的一切权利与风险均由地产集团享有/承担。本次交易完成后，公司不再从事房地产开发相关业务，实现了公司的战略转型。重组交割日前，公司主营业务涵盖房地产开发经营与销售，覆盖住宅、商业、公寓、产业园等多元业态；产品以刚需及改善性住宅需求为核心，积极拓展城市更新、TOD 综合体、产业地产等新兴领域。公司以"美好生活营造者"为品牌内核，践行"雅颂天地，和美中国"愿景，担当"交融天下，联心筑家"使命，持续打磨特色产品谱系，构建产品力驱动的竞争壁垒。公司深度融入国家战略，依托央企资源禀赋与信用优势，聚焦主责主业，加大对政策性住房、城市更新等发展路径的研究探索。重组交割日后，公司专注于物业服务、资产管理与运营（包括商业管理及自持物业租赁）等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。同时，公司聚焦于城市运营服务等能够实现稳健经营的业务发展方向，致力于成为综合性城市运营服务商。公司秉承打造一流的“全城市、全交通、全数字”综合运营商的愿景，为客户提供一体化、系统化、综合化的城市运营服务解决方案。（2）报告期经营情况回顾财务指标方面：截至 2025 年 12 月 31 日，公司总资产 23.77 亿元，同比下降 97.79%，归属于上市公司股东的净资产 12.08亿元，主要系公司 8 月 31 日完成重组交割，将重资产置出至交易对方导致。2025 年 1-12 月实现营业收入147.07 亿元，同比下降 19.64%，实现归属于上市公司股东净利润-17.10 亿元，同比增长 66.99%，主要系上年同期对存在减值迹象的房地产项目计提了较大额资产减值损失。报告期内公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。公司房地产业务收入 133.33 亿元，同比下降 22.40%；毛利率-1.56%，同比下降 8.01 个百分点。物业服务和资产管理与运营业务收入 12.90 亿元，较上年增加 43.37%；毛利率 15.66%，同比有所下降。2025 年物管行业持续承压，整体呈现竞争加剧、规模增速放缓、盈利空间下滑态势，物企面临营收增速回落、利润率下滑的双重压力。公司创新业务尚处探索期，标准化体系尚未运用成熟，管理半径加大但规模效应未能及时释放；叠加公司战略转型过程中积极拓展城市片区化管理、资产管理等新赛道，跨区域、多业态扩张使前期投入尚待逐步消化，同时品质提升与改造投入在短期内增加了成本支出，导致报告期内轻资产业务整体毛利率下降。经营指标方面：公司房地产业务在 2025 年 1-8 月（全口径）实现签约销售面积 43.8 万平方米，较上年同期降低 24.1%，实现签约销售金额 79.5 亿元，较上年同期降低 27.2%，销售回款 88 亿元，较上年同期降低 40.8%；公司在2025 年 1-8 月（权益口径）实现签约销售金额 54.1 亿元，较上年同期降低 30.9%，销售回款 59.1 亿元，较上年同期降低 47.9%。物业管理业务全年新拓展面积 757.8 万平方米，在管面积 5,762.59 万平方米，其中城市服务在管面积 3,142 万平方米；资产管理与运营在管面积 36.6 万平方米；建管业务 2025 年在管面积 170 万平方米。经营情况方面：深化精细化运营，管理效能稳步提升。坚持以精细化管理为抓手，持续优化内部管控体系，全面提升运营效率与服务质量。深入开展降本增效，全面实施“大成本、大招采”管理体系，强化供应商“选用育留”全周期管理，持续优化各业务线成本管控模型，实现资源精准配置与成本动态平衡。全面推进数字化赋能升级，搭建集成化智慧服务平台，以技术驱动运营流程再造，推动业务运营向精细化、管理向标准化深度转型。强化全面预算刚性约束，建立健全动态预警机制，增强对关键经营指标的预判与纠偏能力。持续完善经营安全与价值保障体系，筑牢风险防控屏障。强化组织机构改革，适应管理提升需求。为适应新形势、新发展下的管理要求，公司积极推进适应性组织建设，遵循权责匹配、功能到位、精简高效的原则，对内部架构进行优化调整；通过优化人才结构、完善人才画像、加强队伍建设，合理配置人力资源，确保各部门高效协同运作、各业务板块稳健运行；有效减少管理层级、缩短决策链条、快速响应客户需求，提升整体运营效率。深耕专业服务能力，构筑轻资产协同发展新格局。在物业服务方面，坚持夯实服务基本功，系统提升管理标准与服务能力，持续优化产品体系。以客户需求为导向，不断完善质价相符的服务图谱，发布《服务标准产品手册升级版》，迭代升级“企无忧”“安心住”等特色服务产品包，通过精细化服务赢得市场认可，品牌影响力和美誉度稳步提升。在资产管理与运营方面，持续锻造优质运营能力，立足不同类型资产现状，搭建权责清晰、高效协同的三级管理架构，精准适配多样化项目管理需求，形成承租经营、委托运营、专项服务等灵活多元的合作模式，为商办资产的价值激活与长效运营提供专业保障。在建管业务方