房地产行业跟踪周报：着力稳定房地产市场，高质量推进城市更新

请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业跟踪周报 房地产 证券研究报告 行业投资策略周报 / 2026.3.9 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 房诚琦 SAC 证书编号：S0160525090002 fangcq@ctsec.com 分析师 陈思宇 SAC 证书编号：S0160525090008 chensy04@ctsec.com 分析师 何裕佳 SAC 证书编号：S0160525090001 heyj@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业跟踪周报》 2026-03-03 2. 《房地产行业跟踪周报》 2026-02-09 3. 《房地产行业跟踪周报》 2026-02-03 着力稳定房地产市场，高质量推进城市更新 核心观点 ❖ 上周房地产板块（中信）涨跌幅-4.2%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为-1.1%、-2.3%，超额收益分别为-3.1%、-1.9%。29 个中信行业板块中房地产位列第 25 名。 ❖ （1）新房市场：从新房成交看，上周(2026/2/28-2026/3/6)36 城新房成交面积 132 万方，环比+69.3%，同比-26.1%。2026 年 3 月 1 日至 3 月 6日累计成交 100.9 万方，同比-30.5%。今年截至 3 月 6 日累计成交 1032.5万方，同比-33.9%。 ❖ （2）二手房市场：从二手房成交看，上周(2026/2/28-2026/3/6)15 城二手房成交面积 144.5 万方，环比+79.9%，同比-17.2%。2026 年 3 月 1 日至 3 月 6 日累计成交 123.4 万方，同比-13.0%。今年截至 3 月 6 日累计成交 1192.1 万方，同比-3.9%。 ❖ （3）库存及去化：从库存和去化周期看，13 城新房累计库存 7674.1 万平方米，环比-0.1%，同比-3.0%；13 城新房去化周期为 25.2 个月，环比变动+0.4 个月，同比变动+9.0 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 16.3 个月、13.8 个月、20.1 个月、129.8 个月，环比分别变动+0.3 个月、+0.1 个月、-0.1 个月、+10.9 个月。 ❖ （4）土地市场：土地成交方面，2026 年 3 月 2 日-2026 年 3 月 8 日百城土地成交建筑面积 1388.1 万方，环比-37.0%，同比+186.2%；成交楼面价578 元/平，环比-62.3%、同比-67.3%；土地溢价率+1.4%,环比-16.2%，同比-6.6%。截至 2026 年 3 月 8 日,2026 年累计成交土地建筑面积为17742.2 万方，同比-11.3%。 ❖ 投资建议：3 月第 1 周新房成交环比上升，同比下降，二手房成交环比上升，同比下降。3 月 5 日上午，十四届全国人大四次会议召开，国务院总理李强作政府工作报告，会议支出要着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。投资建议：1）内地开发商：推荐内地开发商 A 股：滨江集团、招商蛇口；港股：中国海外发展、绿城中国、华润置地、建发国际集团；2）轻资产运营公司：推荐物管公司：绿城服务；商管公司：华润万象生活；头部中介平台：贝壳-W。3）港资开发商：建议关注：新鸿基地产、恒基地产、信和置业等。 ❖ 风险提示：地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期 -11%-5%2%9%15%22%房地产沪深300 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 内容目录 1 板块观点 .............................................................................................................. 5 2 房地产基本面与高频数据 ......................................................................................... 6 2.1 房产市场情况 ..................................................................................................... 6 2.2 土地市场情况 .................................................................................................... 10 2.3 房地产行业融资情况 ........................................................................................... 11 3 行情回顾 ............................................................................................................. 12 4 行业政策跟踪 ....................................................................................................... 14 5 投资建议 ............................................................................................................. 15 6 风险提示 ............................................................................................................. 16 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 3 行业投资策略周报/证券研究报告 图表目录 图 1： 全国 36 城商品住宅成交面积及同环比 ................................................................. 6 图 2： 4 座一线城市新房成交面积及同环比（北京、上海、广州、深圳） ............................ 6 图 3： 5 座新一线城市新房