房地产行业2026春节假期新房楼市报告：环比17%回升背后，政策与返乡置业双向共振

2026 春节假期新房楼市报告12026 春节假期新房楼市报告合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2环比 17%回升背后，政策与返乡置业双向共振一、整体走势：2026 年春节节后一周热度环比上涨 17.0%2026 年春节前一周，受春运返乡影响，新房市场线上找房热度延续往年走势持续回落，但除夕过后，初一至初七（2 月 17 日—2 月 23 日）的线上找房热度总计环比节前 7 天上涨约 17.0%，全国楼市呈现“淡季不淡”的暖意，这一热度回升态势与节前密集落地的政策红利深度呼应。从数据走势看，2023 至 2026 年春节期间楼市热度虽同比持续走低，2026 年节后 7 天热度指数日均值同比 2025 年下降约 8.7%，但今年春节热度的连续上涨，成为市场回暖的关键信号。这背后，全国性政策优化与地方精准施策形成合力，例如：江苏的南京、南通、苏州等地推出的“人才房票”政策全面扩容，覆盖大专至院士全学历层次，补贴额度最高达 150 万元，还可与公积金提额、契税补贴叠加，南京甚至实现公积金苏皖 17 市“互认互贷互提”；惠州、东莞、重庆等多地在春节前夕同步出台公积金提额、购房总价补贴等新政，全方位降低置业门槛。市场供应端同样积极发力，如南京 105 家楼盘“春节不打烊”并推出多元新春活动，南通文旅热更带动返乡短期关注热潮。此轮政策已从单一经济补贴升级为全周期人才安居保障体系，叠加各地抢抓返乡置业窗口期的让利举措，有效激活了住房消费潜力。尽管热度同比仍有差距，但结合线上热度向线下成交的转化规律，预计未来2-4 周楼市成交量将逐步回升。2026 春节假期新房楼市报告合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；3数据来源：58 安居客研究院。数据说明：横轴“0”为除夕夜，负值代表除夕前天数，正值代表初一至初七。二、不同梯队城市：环比修复回升、同比全面下行、城市分化加剧2026 年春节期间，全国楼市呈现“环比修复回升、同比全面下行、城市分化加剧”的核心特征。根据 58 安居客研究院的城市梯队热度数据与 60 个重点城市细分监测数据来看，春节后新房找房热度的阶段性反弹，与不同能级城市的基本面、政策力度及特色资源深度绑定，而同比降幅的持续扩大，也反映出房地产市场修复的长期性与复杂性。从不同梯队环比表现来看，节后需求释放效应显著。春节后 7 天（初一至初七），一线、新一线、二线和三四线城市新房找房热度环比节前 7 天（除夕前七日）分别上升 9.0%、8.9%、10.9%和 11.6%，三四线城市因热度基数较低，加上少量返乡置业，成为环比涨幅最高的梯队（节前 43.0，节后 48.0，上涨 5.0），印证了春节假期对下沉市场购房需求的激活作用。除夕2026 春节假期新房楼市报告合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；4但从同比维度看，市场仍处于承压状态：一线城市节后热度同比降幅在 6.7%—12.8%之间，广州以 6.7%的降幅成为抗跌性最强的一线城市；新一线城市降幅区间为4.1%—15.0%，二线城市为 7.6%—21.2%，三四线城市则达 12.0%—23.1%，威海、包头等城市同比降幅超 20%，市场寒意仍存。城市分化的核心，体现在政策效能与特色资源的差异化表现。新一线城市中，南京凭借节前密集落地的“青年人才房票”政策，以 4.1%的同比降幅成为新一线表现最优的城市，政策红利有效对冲了市场下行压力；而杭州、长沙等强新一线虽热度值仍保持在 55 以上，但同比降幅超 12%，反映出新一线城市的改善型需求释放仍受预期制约。二线城市全面承压，仅长春、厦门等少数城市降幅控制在 10%以内，绍兴则以 21.2%的降幅成为二线城市中调整最明显的城市。三四线城市的两极分化尤为突出：南阳凭借庞大的户籍人口基数与返乡短期需求热度，以 60.0 的热度值成为 60 城之首，同比降幅仅 12.0%；而三亚、海口作为海南封关后的首个春节，展现出文旅城市和国家级政策助力的独特韧性，热度分别达 53.4、51.0，同比降幅 14.0%、13.8%，远低于三四线城市平均水平，春节前夕三亚超 10 个楼盘集中推新，绿城・凤鸣观棠、华润海棠湾等项目的动作，进一步激活了旅居购房需求。与之形成对比的是，淄博、绵阳等城市同比降幅超 20%，人口持续流出与库存高企的问题仍未得到缓解。整体而言，2026 年春节楼市的热度变化，既是短期返乡热度与节后看房需求集中释放的短期体现，也是城市能级、政策力度与特色资源长期博弈的结果。尽管同比下行态势未改，但节后环比回升的势头，叠加各地人才房票、公积金提额等政策的持续发力，核心城市与自贸港等特殊优势的三四线城市，有望率先迎来成交修复。对于多数普通二三线城市而言，如何通过政策、产品、营销方式等创新方式激活本地需求，仍将是推动2026 春节假期新房楼市报告合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；5市场回暖的关键。数据来源：58 安居客研究院数据说明：节前为除夕往前 7 日热度指数日均值，节后为初一至初七热度指数日均值。附：全国代表 60 城新房找房热度指数及同比序号城市梯队城市2026 年热度指数热度指数同比1一线广州50.6-6.7%2一线深圳49.6-8.4%3一线北京50.9-11.0%4一线上海52.1-12.8%5新一线南京46.2-4.1%6新一线苏州47.2-9.5%7新一线东莞41.8-10.6%2026 春节假期新房楼市报告合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；68新一线成都51.8-10.9%9新一线无锡47.8-11.1%10新一线天津50.1-11.5%11新一线杭州59.3-12.3%12新一线郑州53.2-12.8%13新一线青岛48.3-13.0%14新一线西安58.1-13.0%15新一线长沙55.7-13.6%16新一线宁波48.3-13.6%17新一线重庆55.0-13.6%18新一线武汉53.2-14.1%19新一线合肥53.6-15.0%20二线长春57.6-7.6%21二线厦门59.0-8.7%22二线兰州57.8-9.1%23二线沈阳55.2-10.5%24二线昆明58.9-11.3%25二线哈尔滨54.3-11.3%26二线太原52.8-12.1%27二线济南53.2-12.1%28二线南昌52.9-12.3%2026 春节假期新房楼市报告合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；729二线南宁52.9-12.5%30二线贵阳53.3-12.5%31二线保定49.4-13.1%32二线烟台33.4-13.9%33二线常州50.5-14.7%34二线徐州48.2-14.8%35二线福州50.3-15.0%36二线温州43.2-15.3%37二线大连43.8-15.6%38二线石家庄46.9-15.8%39二线珠海41.7-16.2%40二线佛山44.6-17.7%41二线潍坊37.2-18.6%42二