民宿行业：2025全国民宿产业发展研究报告

还宿于 民—2025全国民宿产业发展研究报告CONTENT01 现状与概况 02 特征与趋势 03 问题与挑战 04 对策与建议 现状与概况 01•消费端：需求全域回暖，需求多元跃升 •供给端：规模加速扩容，省域分布分化 •投资端：投资逐步回升，经营承压显著 •政策端：国家政策引领，地方渐进实践 •行业端：行业自律筑基，平台价值彰显 •人才端：职业进程提速，培养体系协同 国内出游人次基本恢复至2019年同期水平2024 年 ， 国 内 居 民 出 游 人 次 56.15 亿 。2025 年 前 三 季 度 ， 国 内 居 民 出 游 人 次49.98亿，比上年同期增加7.61亿，同比增长18.0%。国内旅游的加速回暖带动并深化了住宿消费需求的增长，使其成为当前旅游消费市场中最活跃的板块之一。现状与概况消费市场：国内旅游市场加速回暖，带动住宿消费需求60.0656.1649.98010203040506070国内旅游人数（亿人次）数据来源：中华人民共和国文化和旅游部“中国入境游”“China Travel”成为国际热词途家数据显示，2025年暑期外国游客预订民宿遍布32个省级行政区、253个城市。不少外国游客开始去小城、住民宿，更多小城开始获得外国游客的青睐。外国游客在云南保山和新疆吐鲁番的民宿预订量同比增长均超过1倍，在贵州铜仁、福建龙岩的民宿预订量也分别增长了63%和50%。现状与概况消费市场：入境旅游市场加快复苏，民宿需求涨势强劲数据来源：中华人民共和国文化和旅游部13190 0200040006000800010000120001400016000接待入境旅游人次（万人次）2024年入境游客 1.32亿 人次，同比增长 61%游客在海外偏好高性价比民宿与在地体验中国出境游客的住宿选择发生变化，高性价比住宿成为主要选择。去哪儿平台数据显示，国庆期间中国游客酒店预订覆盖全球4588个城市，东京民宿房源提前两个月售罄，槟城小吃摊周边民宿预订量激增，印证游客对在地化民宿体验的追求。现状与概况消费市场：出境旅游市场稳步回升，特色住宿热度提升数据来源：中华人民共和国文化和旅游部2024年出境游客 1.46亿 人次14589020004000600080001000012000140001600018000国内居民出境人数（万人次）现状与概况供给市场/全国：供给端快速扩容，市场加速进入“买方时代”数据来源：企查查0.370.670.922.263.283.313.713.789.059.9552%81%37%147%45%1%12%2%139%10%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%160%0246810122015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年近十年全国民宿相关企业注册量及增速全国民宿相关企业注册量增速全国民宿新增注册量十年出现两次数量激增 2018年：第一次激增出现，2017年乡村振兴战略的颁布和实施，全国民宿新增注册量暴涨147%。 2023年：第二次激增出现，2022年文旅部联合各部门印发《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》，政策的导向叠加疫情后大众倾向近郊旅游需求的延续，再次刺激新一轮民宿的建设和投资。现状与概况供给市场/省域：广东、云南新增数量领跑全国21712403254244335156639241165121613361362152716791761197522062330237025922704313832573406348734893937426756786546上海市宁夏回族自治区西藏自治区北京市青海省天津市海南省重庆市吉林省湖南省陕西省江苏省甘肃省江西省福建省安徽省广西壮族自治区内蒙古自治区湖北省新疆维吾尔自治区山西省山东省贵州省辽宁省河北省浙江省黑龙江省四川省河南省云南省广东省2025年前三季度各省市新增民宿市场主体排序数据来源：企查查 截至2025年9月，全国新增民宿类市场主体65125家，新增数量排名前五的省份为广东省、云南省、河南省、四川省和黑龙江省。 对比2024年同期新增民宿市场主体数量呈现增长趋势的省份有：贵州省（36.14%）、青海省（6.53%）、广东省（4.80%）、安徽 省 （ 4 . 4 5 % ） 、 山 西 省 （ 3 . 3 9 % ） 、 宁 夏 回 族 自 治 区（2.40%）、四川省（1.78%）、江苏省（0.07%）。序号省份2024年(01.01-09.30)2025年(01.01-09.30)增幅1贵州省2305313836.14%2青海省3984246.53%3广东省624665464.80%4安徽省168617614.45%5山西省250725923.39%6宁夏回族自治区1671712.40%7四川省386839371.78%8江苏省133513360.07%2014-2025年新增民宿市场主体增长省份现状与概况2012-2025年民宿行业融资规模变化数据来源：Fastdata极数、公开网站数据整理投资经营：融资规模逐步恢复，智能民宿备受青睐2024年中国民宿行业融资规模达44.9亿元，创近七年新高时间项目名称细分领域融资阶段融资金额投资机构2024/11/1锦舍名寓高品质智能民宿品牌A轮2600万人民币瑞峰资本2024/10/14途嘉名御智能民宿品牌A轮3000万人民币华中资本2024/9/20璞寓更佳C2B2C智能民宿品牌天使轮1500万人民币未透露2024/9/19安美雅居智能民宿品牌天使轮3000万人民币凯达集团2024/9/5博牧商业智能民宿品牌A轮3000万人民币海南博牧集团等2024/9/2月客无忧网红智能民宿品牌A轮2000万人民币森凯资本2024/8/26瑞辛美誉智能民宿平台A轮3000万人民币东岭资本2024/8/25尚景润美智能民宿品牌服务商A轮1000万人民币永升资本等2024/7/2来单啦民宿管理系统服务商天使轮数百万人民币Oaktree Capital橡树资本2024/6/19知遇知寓智能民宿品牌天使轮2000万人民币未透露2024年典型民宿项目融资案例智能民宿抢占融资C位资本偏好“可复制、可托管、可数据化”模型，推动民宿从个体副业转向标准化资产，预示轻资产、平台化运营时代到来。现状与概况2012-2025年精品民宿行业经营数据变化数据来源：订单来了投资经营：入住率与房价剪刀差扩大，对成本与运营效率提出更高要求截至2025年10月，全国民宿的平均入住率（OCC）为36%，同比提升3%，为2021年以来最高；平均房价（ADR）367元，同比24年（489元）下降约30%，为2021年以来最低；民宿量增价跌反映供给激增与竞争白热化，民宿盈利模式转向“高周转微利润”。现状与概况政策环境/国家层面：历经三个阶段，逐步走向体系化•时间周期：十一五——十二五•政策导向：鼓励乡村旅游发展；•主要政策：《全国乡村旅游发展纲要》《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》政策追随阶段•时间周期：十三五•政策导向：将民宿产业与乡村振兴战略挂钩、支持鼓励民宿发展、发