成都甲级写字楼市场回顾及展望2025年第三季度

成都甲级写字楼市场回顾及展望2025年第三季度Accelerating success.Colliers2全球经济增速概览全球经济不确定性增加，中国经济仍将是全球经济最重要的引擎数据来源：中华人民共和国商务部&国际国币基金组织-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%20182019202020212022202320242025F全球经济增速，2018-2025F中国美国全球2025年前三季度成都市经济运行一览地区生产总值稳步进阶，工业投资增速表现亮眼数据来源：成都市统计局、高力国际Colliers3三产增加值（一产/二产/三产）：（ RMB:亿元）（2025年前三季度）395.0：5068.7：12763.2新能源汽车产量增速：（%）（ 2025年前三季度）工业投资增长：（%）（2025年前三季度）社会消费品零售总额：（RMB:亿元）（2025年前三季度）8291.7进出口总额：（RMB:亿元）（ 2025年前三季度）6461.8地区生产总值: （RMB:亿元）（2025年前三季度）18226.95.8%固定资产投资：（%）（2025年前三季度）房地产开发投资：（%） （2025年前三季度）居民消费价格(CPI)：（%）（2025年前三季度）外商及港澳台商投资企业增长:（%）（ 2025年前三季度）19.7%6.5%6.0%0%同比上升（%）同比下降（%）2.0%0.2%18.0%238.0%成都甲级写字楼市场概览（1/2）新增供应入市，空置率小幅攀升数据来源：高力国际备注：高力国际统计口径涵盖普通企业租赁、联办或运营商租赁及部分关联企业租赁行为Colliers4•第三季度，甲级写字楼市场净吸纳量约-2728平方米，市场未能实现去化。•市场前三季度保持去化，对比去年同期，净吸纳量出现大幅回落。•市场有效需求不足的情况仍然持续。需求/净吸纳量：-2,728㎡•本季度成交租金环比下降2.5%至82.1元每月每平米，同比下降10.0%，前三季度累计降幅达到7.3%。•随着更多业主方开始“以价换量”，租金跌幅将在市场更大范围持续传导；•但部分核心区的优质项目受益于良好的租户组合，价格依然坚挺。•本季度有一个新项目入市，新增供应量约5万平米，项目尚未形成预租去化。•四季度仍有一个新项目待入市，随着部分项目延期到2026年，全年新增供应量预计降至35万平方米。供应/新增供应：50,000 ㎡•本季度，市场新增需求表现较弱，同时伴有新项目进入市场，市场空置率小幅上升至36%，环比上涨1%，同比上涨6%，市场空置压力依然维持高位。空置率/36.1%租金/82.1元每平方米每月成都甲级写字楼市场概览（2/2）空置率小幅攀升，租金持续下降数据来源：高力国际；部分存量项目面积调整Colliers52025Q3环比变化 同比变化（平方米）市场总存量4,124,7131.5%11.3% 新增供应50,000--净吸纳量-2,728--（%）空置率36.1%0.01pps6.0pps（元每平方米每月）同样本比较平均账面租金82.1-2.5%-10.0%平均有效租金73.7-2.6%-12.7%成都甲级写字楼市场历年供需本季度新增供需基本持平，空置率维持高位数据来源：高力国际Colliers6万平方米空置率成都甲级写字楼市场租金走势本季度租金下降趋势依然持续，以价换量仍为市场主流数据来源：高力国际Colliers7平均账面租金（元每平方米每月）租金变化Colliers8城东北天府广场人民南路金融城大源天府新区东大街第三CBD第二CBD第一CBD子市场性质总存量（万平方米）空置率平均账面租金（元每平方米每月）租金季度环比（同样本）天府广场成熟59.530.2%83.9-0.7%东大街成熟72.828.2%85.0-2.2%人民南路成熟31.137.0%87.2-2.9%金融城成熟110.938.5%94.6-1.2%大源成熟47.224.6%89.9-1.9%城东北成熟32.822.6%77.7-7.6%天府新区新兴58.364.3%46.4-6.9%全市甲级写字楼各子市场数据（截至2025Q3）数据来源：高力国际各子市场均呈现不同程度的租金下调酒店/餐饮/休闲娱乐19.6%金融12.6%医疗健康12.6%互联网软件与服务11.4%专业服务10.2%教育培训8.7%房地产/建筑工程6.2%批发零售4.9%物流运输4.1%能源化工3.9%医疗健康, 24.8%酒店/餐饮/休闲娱乐, 13.2%互联网软件与服务, 12.1%教育培训, 11.3%金融, 8.6%专业服务, 7.3%广告媒体/娱乐出版, 4.9%互联网硬件技术与设备, 4.9%房地产/建筑工程, 4.5%批发零售, 4.3%Colliers11甲级写字楼市场需求统计（1/3）从行业需求来看：医疗健康、酒店/餐饮/休闲娱乐和互联网软件与服务企业成为第三季度市场去化主要需求来源2025 前三季度 需求主力（按行业租赁成交面积）2025 第三季度 需求主力（按行业租赁成交面积）数据来源：高力国际Colliers12甲级写字楼市场需求统计主要市场成交信息数据来源：高力国际子市场楼宇客户面积（平方米）性质东大街IFS国际金融中心某科技公司600搬迁西部文化产业中心某餐饮管理有限公司700搬迁汇信财富中心某软件公司1000搬迁ICC环贸广场某医美公司1700新成立天府广场SAC东原中心某互联网教育公司4000新成立丰德成达中心某专业服务公司1000搬迁领地中心某保险公司1650搬迁金融城JFC交子金融广场2号楼某律所800搬迁中海国际中心某中资国企2300搬迁天府新谷某律所2000搬迁NIC国创中心某保险公司1500搬迁城东北成华发展大厦B座某商贸公司1500搬迁东大街25%14%13%11%9%酒店/餐饮/休闲娱乐医疗健康金融专业服务教育培训互联网软件与服务房地产/建筑工程物流运输广告媒体/娱乐出版互联网硬件技术与设备能源化工批发零售54%16%15%≥2000≥500且<1000≥1000且<1500≥1500且<2000≥300且<500＜30029%15%13%10%医疗健康酒店/餐饮/休闲娱乐教育培训互联网软件与服务金融互联网硬件技术与设备广告媒体/娱乐出版房地产/建筑工程专业服务物流运输Colliers13甲级写字楼市场需求统计（2/3）2025年 前三季度 成交面积分布：2025 Q3 1000平以上主要需求（医疗健康、酒店/餐饮/休闲娱乐、教育培训）2025年 前三季度 1000平以上主要需求（酒店/餐饮/休闲娱乐、医疗健康、金融）数据来源：高力国际56%12%12%11%≥2000≥1500且<2000≥1000且<1500≥500且<1000≥300且<500＜3002025 Q3 成交面积分布：从成交面积来看：需求主要集中在2000㎡以上的大面积成交当前市场租户以总部办公，区域中心或大型企业为主，对办公空间的整合性与可拓展性需求更强，也反映出高端商务需求在成都市场持续活跃东大街Colliers14甲级写字楼市场需求统计（3/3）从区域特征来看：本季度企业搬迁选址相对集中于金融城2025Q3 1000㎡ 以上