《2025年1-10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

《2025 年 1-10 月中国房地产企业销售 TOP100》排行榜发布 文/克而瑞研究中心 导读： 百强房企 10 月销售操盘金额 2530 亿元，环比增 0.1%，同比降 41.9% 前 10 月 30 城累计成交 9825 万平方米，累计同比跌幅为 7%。 前言： 2025 年 10 月，新房市场供应“腰斩”，绝对量为年内次低（仅高于 2025 年 2 月），新房成交环比微增 1%，同比下降 36%。前 10 月 30 个监测城市累计成交 9825 万平方米，累计同比跌幅由上月 2%增至 7%。 百强房企 10 月销售操盘金额 2530 亿元，环比增 0.1%，同比降 41.9%。 预判 11 月，我们认为新房成交绝对量延续低位波动，基于去年 11 月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。 榜单解读 一、百强房企 10 月业绩同比大幅减少，近半企业单月环比增长 2025 年 10 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 2530 亿元，环比增长 0.1%，同比减少41.9%。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额 25766.6 亿元，同比减少 16 %，降幅相较于前 9 月扩大 4.2 个百分点。 从企业表现来看，2025 年 10 月有 48 家百强房企单月业绩环比增长，其中 20 家企业单月业绩环比增幅大于 30%，包括万科、华发股份、越秀地产、中国铁建、绿地控股、中建壹品、中国中铁和中建智地等，TOP10 房企中有 6 家的销售操盘金额环比有所增长。 图：2019 至 2025 年前 10 月百强房企单月业绩走势图（亿元） 数据来源：CRIC 图：2025 年 1-10 月百强房企单月操盘销售规模及同比变动（亿元） 数据来源：CRIC 2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年020004000600080001000012000140001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2276.1 1881.2 3177.6 2846.8 2955.5 3389.6 2111.6 2070.4 2527.8 2530.0 -3.2%1.2%-11.3% -8.7%-8.2%-22.8% -24.3%-17.6%0.4%-41.9%-1.2%-5.9% -6.7%-7.0%-10.8%-12.5%-13.1%-11.8%-16.0%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%020004000600080001000012000140001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年单月同比累计同比 二、百强房企各梯队销售门槛较去年同期仍在降低 2025 年 10 月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10 房企销售操盘金额门槛同比降低 9.4%至 678.9 亿元。TOP30 和 TOP50房企门槛也分别同比降低 5.4%和 11.6%至 193.9 亿元和 113.2 亿元。TOP100 房企的销售操盘金额门槛更是降低了 23.4%至 43.6 亿元。 图：2025 年 1-10 月百强房企销售操盘金额入榜门槛及变动（亿元） 数据来源：CRIC 具体分梯队来看，2025 年前 10 个月百强房企各梯队的操盘销售金额均在降低，TOP21-30房企的累计销售规模降幅相对较小，为 9.3%，是唯一降幅在 10%以内的梯队。 678.9 247.5 193.9 113.2 43.6 -9.4%-14.8%-5.4%-11.6%-23.4%-25%-20%-15%-10%-5%0%05001000150020002500TOP10TOP20TOP30TOP50TOP1002021年2022年2023年2024年2025年同比变动 图：2025 年 1-10 月百强房企分梯队操盘销售金额及同比变动（亿元） 数据来源：CRIC 三、10 月新房成交环比持平，同比降 36%，预期 11 月同比降幅还将扩大 2025 年 10 月，新房市场供应“腰斩”，绝对量为年内次低（仅高于 2025 年 2 月），新房成交环比微增 1%，同比下降 36%。前 10 月 30 个监测城市累计成交 9825 万平方米，累计同比跌幅由上月 2%增至 7%。 一线城市总量持平上月，内部分化加剧。据 CRIC 监测数据，10 月一线城市合计成交168 万平方米，环比持平，但同比降幅高达 41%，高于二三线，前 10 月累计同比微跌 3%。广州成为一线领头羊，10 月单月成交 61 万平方米，环比增 6%，但同比降 46%，显示复苏基础并不牢固。北京环比增长 19%，表现相对积极，但同比仍下降 19%，需求后劲有待观察。上海、深圳同比降幅均超 40%，显示此前政策效应衰减后，市场购买力尤其是高端改善需求的观望情绪依然浓厚。 二三线城市环比止跌，同比深度调整。26 个二三线城市合计成交 791 万平方米，环比微增 1%，同比下跌 35%。前 10 月累计同比下降 7%。从成交规模来看，成都单月成交规模达5860.9 7285.0 4282.3 2109.7 2857.4 3371.4 -16.5%-16.6%-17.0%-9.3%-13.9%-18.6%-20%-18%-16%-14%-12%-10%-8%-6%-4%-2%0%0500010000150002000025000TOP3TOP4-10TOP11-20TOP21-30TOP31-50TOP51-1002021年2022年2023年2024年2025年同比变动80 万平方米，遥遥领先，青岛、武汉、西安等城市也维持了单月 60 万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。环比来看，东莞、惠州、南宁、苏州等城市环比增幅均在 4 成以上，主要源于前期基数过低，以及当地“以价换量”项目集中备案所致。同比来看，部分二线保持韧性，如青岛本月同比逆势增长 30%，前 10 月累计同比亦为正增长 6%，展现出较强的市场抗风险能力。南京、长沙、厦门、佛山、常州、徐州仍处深度调整期。同比“腰斩”，市场信心修复仍需时日。 预判 11 月，我们认为新房成交绝对量延续低位波动，基于去年 11 月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。 城市间、项目间分化还将持续加剧：京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力依旧较大，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；还有部分城市诸如南宁、福州、常州等弱二三线城市，预期整体去化率仍处于 2 成以下低位徘徊。 附：2025 年 1-10 月房企销售排行榜 《2025 年 1-10 月中国房地产企业销售操盘榜 TOP100》 操盘金额 排名 企业简称 1-10 月操盘金额（亿元） 操盘面积 排名 企业简称 1-10 月操盘面积（万平方米） 1 保利发展