中国房地产企业月报：单月销售、融资环比增长，招商、华润等核心管理层换防

版权所有©克而瑞集团·研究中心1/ 10 克而瑞企业月报 中国房地产 企业月报 202 5 年 09 月 单月销售、融资环比增长，招商、华润等核心管理层换防 版权所有©克而瑞集团·研究中心2/ 10 克而瑞企业月报 〖企业分析〗 【合约销售：百强房企 9 月实现销售操盘金额 2527.8 亿元】 表：2025 年 9 月行业典型上市房企业绩表现 单位：亿元 企业简称 2025 年 1-9 月累计金额（亿元） 累计 同比 2025 年 9 月单月金额（亿元） 单月 同比 单月 环比 保利发展 2017.0 -16.5% 205.0 -2.0% 13.8% 中海地产 1705.0 -14.3% 201.7 7.2% 10.0% 华润置地 1544.0 -10.4% 176.0 4.1% 33.3% 招商蛇口 1406.6 -3.1% 166.5 16.0% -14.4% 绿城中国 1080.0 -6.5% 123.0 16.0% 23.0% 万科地产 1002.9 -44.7% 91.8 -47.3% 2.0% 建发房产 955.7 12.1% 104.9 39.2% 30.2% 中国金茂 806.8 27.2% 98.0 39.8% 7.9% 越秀地产 798.0 2.8% 67.9 -5.8% 23.3% 滨江集团 786.3 -1.9% 81.0 4.0% -9.7% 华发股份 633.1 -2.8% 37.5 -32.3% -29.0% 龙湖集团 507.5 -30.8% 50.1 -38.6% 5.9% 绿地控股 480.1 -1.3% 56.0 -6.7% 27.3% 保利置业 398.1 -1.0% 42.1 23.8% -31.0% 融创中国 317.7 -12.8% 13.0 -7.8% -75.9% 碧桂园 305.5 -35.0% 30.9 -41.4% -12.7% 金地集团 241.8 -54.2% 22.3 -57.1% 0.5% 世茂集团 192.2 -24.2% 19.0 -35.2% 5.4% 远洋集团 188.7 -22.3% 24.8 63.2% 48.5% 新城控股 151.1 -52.5% 15.4 -32.6% -2.0% 中国恒大 150.4 -28.2% 14.0 26.4% -15.1% 华侨城 137.1 -24.9% 11.3 -57.8% 7.6% 首开股份 136.0 -49.6% 8.0 -84.0% 0.0% 合生创展 86.8 -30.3% 12.5 27.9% 57.2% 雅居乐 65.1 -60.7% 2.0 -78.6% -64.4% 中骏集团 63.1 -22.3% 5.8 13.5% -4.4% 建业集团 60.3 -20.4% 5.0 -35.1% -12.3% 金科集团 59.4 -25.5% 8.4 152.7% 46.2% 荣盛发展 58.6 -6.1% 7.5 237.1% 6.9% 宝龙地产 54.4 -43.6% 5.3 -13.9% -11.3% 龙光集团 54.3 -15.6% 4.7 -6.0% -45.3% 中梁控股 54.2 -50.9% 5.6 -55.5% 12.9% 奥园集团 52.9 -23.4% 6.0 -1.1% 35.2% 富力地产 47.6 -13.0% 3.8 -8.5% -43.5% 版权所有©克而瑞集团·研究中心3/ 10 克而瑞企业月报 注：数据口径为全口径；去年同期数据来源为企业公告，若无公告数据，则来源为排行榜 数据来源：《2025年1-9月中国房地产企业销售TOP100》排行榜 核心观点： 1、2025 年 9 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 2527.8 亿元，环比增长 22.1%，同比增长 0.4%，虽然同比变动止跌回升，但是单月业绩规模整体仍处于历史较低水平。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额 23236.6 亿元，同比降低 11.8%，降幅收窄 1.3 个百分点。 图：2025 年 1-9 月百强房企单月操盘销售规模及同比变动 单位：亿元 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2、2025 年 9 月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10 房企销售操盘金额门槛同比降低 2.3%至 625.2 亿元。TOP30 和 TOP50 房企门槛也分别同比降低 8.9%至 162.4 亿元和 96.9 亿元。TOP100 房企的销售操盘金额门槛更是降低了 19.4%至 40.2 亿元。具体分梯队来看，2025 年前 9 个月百强房企各梯队的操盘销售金额均在降低，TOP21-30和 TOP31-50 两个梯队房企的累计销售规模降幅相对较小，分别同比降低 7.5%和 9.1%，是唯二降幅在 10%以内的梯队。 2276.1 1881.2 3177.6 2846.8 2955.5 3389.6 2111.6 2070.4 2527.8 -3.2%1.2%-11.3% -8.7%-8.2%-22.8% -24.3%-17.6%0.4%-1.2%-5.9%-6.7%-7.0%-10.8%-12.5% -13.1% -11.8%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%020004000600080001000012000140001月2月3月4月5月6月7月8月9月2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年单月同比累计同比 版权所有©克而瑞集团·研究中心4/ 10 克而瑞企业月报 图：2025 年 1-9 月百强房企销售操盘金额入榜门槛及变动 单位：亿元 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 3、从企业表现来看，2025 年 9 月有 72 家百强房企单月业绩环比增长，其中 45 家企业单月业绩环比增幅大于 30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等，TOP10 房企中有 7 家的销售操盘金额环比有所增长。 625.2 224.3 162.4 96.9 40.2 -2.3%-13.2%-8.9%-8.9%-19.4%-25%-20%-15%-10%-5%0%05001000150020002500TOP10TOP20TOP30TOP50TOP1002021年2022年2023年2024年2025年同比变动 版权所有©克而瑞集团·研究中心5/ 10 克而瑞企业月报 【企业拿地：个别地块带动投资金额大幅提升，整体仍较为谨慎】 表：2025 年 9 月 30 家监测企业新增土地统计表 单位：万平方米、亿元、元/平方米 备注：1、数据来源于 CRIC 监测，与企业公布存在差异。2、不包含港澳台及海外地区。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 序号 企业名称 2025 年 9 月新增土地 2025 年 1-8 月月均新增土地 2024 年月均新增土地 建筑面积 成