2025年10月中国通用仓储市场动态报告

CAWD2025年10月中国通用仓储市场动态报告物联云仓数字研究院研究及绘制2025.1050ycInc.概况CAWD·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布87期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41人主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2025年10月中国通用仓储市场整体概况101,955.9万m²17,726.3万m²全国仓库总面积可租面积减少295.8万mz↓ 0.04%增加3.0万m²↑ 0.02%1,823.4万m²40,738个在建面积仓库园区增加0.0万m²↑ 0.00%减少12个0.03%*数据来源：物联云仓数字研究院2/30物联云仓数字研究院研究及绘制2025.1050ycInc.CAWD物联云仓说明·通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。●租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。●数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。注:口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东仓库。口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。3/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2025.1050ycIncCAWD物云仓VAREHOUSEINCLOL01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况目录contents03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析物联云仓数字研究院研究及绘制2025.1050ycIncPart.1通用仓储需求情况东部地区为需求主力其次为西部地区1．需求情况：东部地区为需求主力，其CAWD物联云仓VAREHOU次为西部地区·按仓库规模划分，1000m²以下需求较多，占比为37.84%；其次为50005999m²，占比16.22%。·按需求功能划分，绝大多数企业倾向于纯租赁模式，占比78.38%。·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比64.86%。2025年10月全国通用仓储租赁需求条数占比2025年10月全国通用仓储租赁需求类型占比面积：m²8.11%2.70%10.81%>1000010.81%9000-100005.41%78.38%5000-599916.22%■仓库代管■仓库租赁仓配一体■厂房租赁2025年10月全国通用仓储市场租赁需求区域分布4000-49992.70%5.41%东北地区666E-000E5.41%13.51%中部地区2000-299910.81%16.22%西部地区64.86%1000-199910.81%东部地区666-037.84%*数据来源：物联云仓数字研究院6/30物联云仓数字研究院研究及绘制2025.1050ycInc.Part.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为68.1万mCAWD2.供应情况：通用仓库新增供应为物联云包EINCLOL68.1万m²据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，10月41人重点城市新增建成项目8人，供应面积达68.1万m²，环比上升55.13%，同比下降18.83%。·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。·从城市分布看，主要分布在成都和东莞。2025年10月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万m²15.014.912.08.75.74.74.03.0成都市东莞市武汉市北京市上海市乌鲁木齐市广州市天津市本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁数据来源：物联云仓数字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制2025.1050ycInc.Part.3仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共33宗成交面积达3984.6亩总成交金额为11.71亿元CAWD3，土地情况：41个重点城市仓储土地成物联云仓VAREHOUSE INCLOU交共33宗，成交面积达3984.6亩总成交金额为11.71亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，10月41人重点城市仓储地成交共33宗，成交面积达3984.6亩，环比上升107.26%，总成交金额为11.71亿元环比上升15.58%。·从地区分布来看，主要集中在西部地区，成交面积占比52%。，从城市分布来看，重庆市（1138.3亩），武汉市（961.0亩），成都市（522.5亩）仓储用地成交排名前三。2025年10月重点城市仓储用地交易总量情况（单位：亩）东北地区东部地区1%1138.321%961.0西部地区52%522.5中部地区315.4277.7228.1173.726%144.267.450.042.231.514.711.86.1重庆市武汉市成天南宁市厦宁波市西安市南合配市嘉兴市长长沙市乌鲁木齐市南昌市津市门市京市春市市2025年10月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人武汉市958.71835国能长源武汉青山热电有限公司重庆市522.81150250重庆长寿经开建设开发有限公司天津市315.41356150天津华商储备糖有限公司南宁市248.2794350广西交投物流集团有限公司厦门市228.1620050厦门翔业空港综保区投资运营有限公司成都市208.6312850成都市兴蒲四新投资有限公司重庆市206.2762950重庆长寿经开建设开发有限公司成都市192.2961150成都蜀道物流发展有限公司重庆市189.6853250重庆长寿经开建设开发有限公司西安市144.2704050西安港集结中心建设有限公司数据来源：中国士地市场网，物联云仓数字研究院整理10/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2025.1050ycInc.Part.4 通用仓储租金与空置率分析全国平均租金基本持平，空置率有所上升41个城市平均租金与上月略有下降，空置率较上月有所上升CAWD4.全国平均租金基本持平，空置率有所上升VAREHOUSEINCLOU41个城市平均租金与上月略有下降，空置率较上月有所上升10月全国10月41个城市平均租金为23.17元/m².月，与上月·平均租金为23.55元/m2.月，较上月持平。有所下降。，空置率为16.50%，较上月有所上升。·空置率为15.86%，较上月有所上升。2025年10月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元/m.月）41城市平均租金（元/m.月）一全国空置率一·41城市空置率2025年10月23.5