荣盛发展2025年三季度报告

荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年第三季度报告 1 证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2025-094 荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计 □是 否 荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年第三季度报告 2 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 6,207,925,023.43 -31.73% 20,388,757,079.84 -29.31% 归属于上市公司股东的净利润（元） -231,442,673.09 79.12% -3,098,141,756.47 -117.44% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -439,113,075.82 60.83% -3,173,204,589.03 -171.39% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — -579,609,034.63 38.04% 基本每股收益（元/股） -0.05 78.71% -0.71 -115.15% 稀释每股收益（元/股） -0.05 78.71% -0.71 -115.15% 加权平均净资产收益率 -1.00% 79.53% -23.07% -259.87% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 143,253,022,296.16 161,762,218,191.12 -11.44% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 11,881,680,841.78 14,855,105,924.98 -20.02% （二） 非经常性损益项目和金额 适用 □不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 69,269,089.13 -120,701,127.43 债务重组损益 123,384,866.58 258,157,130.35 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,349,403.60 -44,801,865.55 减：所得税影响额 -21,385,635.84 18,427,367.75 少数股东权益影响额（税后） 19,785.23 -836,062.94 合计 207,670,402.72 75,062,832.56 -- 荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年第三季度报告 3 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 适用 □不适用 1. 报告期末交易性金融资产余额 0.00 元，比年初数 17,000,000.00 元减少 100.00%，主要原因是报告期收回投资所致。 2. 报告期末应收票据余额 150,000.00 元，比年初数 0.00 元增加 150,000.00 元，主要原因是报告期新增应收票据所致。报告期使用权资产余额 673,816,929.60 元，比年初数 999,786,348.31 元减少 32.60%，主要原因是报告期租赁合同解约所致。 3. 报告期末合同负债余额 21,516,158,377.20 元，比年初数 35,108,755,546.40 元减少38.72%，主要原因是报告期项目结转所致。 4. 报告期末其他流动负债余额 2,053,367,582.40 元，比年初数 3,227,835,732.57 元减少36.39%，主要原因是报告期项目结转所致。 5. 报告期末租赁负债余额 592,792,496.25 元，比年初数 1,065,665,414.08 元减少44.37%，主要原因是报告期租赁合同解约所致。 6. 报告期末其他综合收益余额-30,748,443.47 元，比年初数-124,059,573.95 元增加75.21%，主要原因是报告期汇率变动所致。 7. 年初至报告期末销售费用 528,487,230.18 元，比上年同期数 822,763,714.38 元减少35.77%，主要原因是报告期结转的销售佣金减少所致。 8. 年初至报告期末其他收益 143,789,325.75 元，比上年同期数-50,867,130.47 元增加382.68%，主要原因是报告期债务重组收益增加所致。 荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年第三季度报告 4 9. 年初至报告期末投资收益-34,747,966.18 元，比上年同期数-541,238,403.41 元增加93.58%，主要原因是报告期处置子公司亏损减少所致。 10. 年初至报告期末公允价值变动收益 0.00 元，比上年同期数-2,458,233.21 元增加100.00%，主要原因是报告期金融资产公允价值变动损失减少所致。 11. 年初至报告期末信用减值损失-447,836,701.06 元，比上年同期数-173,802,363.88 元减少 157.67%，主要原因是报告期计提信用减值损失增加所致。 12. 年初至报告期末资产减值损失-558,464,813.24 元，比上年同期数-15,372,923.06 元减少 3532.78%，主要原因是报告期计提资产减值损失增加所致。 13. 年初至报告期末所得税费用 400,274,772.50 元，比上年同期数 214,892,447.84 元增加 86.27%，主要原因是报告期当期所得税费用增加所致。 二、股东信息 （一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 144,623 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 荣盛控股股份有限公司 境内非国有法人 17.29% 751,611,504 0 质押 598,748,076 冻结 641,501,204 耿建明 境内自然人 12.88% 560,000,000 420,000,000 质押 560,