美凯龙2025年第三季度报告

红星美凯龙家居集团股份有限公司 2025 年第三季度报告1 / 15证券代码：601828证券简称：美凯龙红星美凯龙家居集团股份有限公司2025 年第三季度报告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计□是 √否一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币项目本报告期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)营业收入1,631,585,229.51-13.244,968,661,421.17-18.62利润总额-1,366,827,884.14不适用-3,352,472,317.61不适用归属于上市公司股东的净利润-1,242,545,451.77不适用-3,142,594,500.31不适用归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-356,429,215.47不适用-958,809,348.93不适用经营活动产生的现金流不适用不适用642,876,368.02不适用红星美凯龙家居集团股份有限公司 2025 年第三季度报告2 / 15量净额基本每股收益（元/股）-0.29不适用-0.72不适用稀释每股收益（元/股）不适用不适用不适用不适用加权平均净资产收益率（%）-2.77减少 1.47个百分点-7.01减少 3.13 个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)总资产113,394,125,262.82116,237,222,752.57-2.45归属于上市公司股东的所有者权益43,186,341,522.9546,489,696,858.89-7.11注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。公司前三季度的营业收入为人民币 49.7 亿元，较去年同期的人民币 61.1 亿元，下降了 11.4亿元，其中，自营及租赁分部收入下降人民币 5.8 亿元，其他分部收入合计下降人民币 5.6 亿元。主要是由于相关产业发展的调整，公司的各个业务板块均受到了不同程度的影响，公司积极调整战略重心，夯实业务发展质量，在营业收入下降的情况下，商场租赁及运营业务依然实现了较为稳健的盈利能力。公司前三季度的利润总额为人民币-33.5 亿元，主要是由于受到市场短期波动和价值调整的影响，公司投资性房地产公允价值下降形成公允价值变动损失约人民币-33.3 亿元以及各类减值损失合计约人民币-1.7 亿元。公司前三季度，商场租赁及运营等业务的营业利润约2 亿元，较去年同期的约 1 亿元出现明显改善。截止 2025 年 9 月末，公司自营商场的出租率出现了一定程度的提升，由 2024 年末的 83.0%稳步提升至 84.7%。同时，公司的经营活动现金流也出现了明显回升，截止 2025 年前三季度经营活动现金净流入约人民币 6.4 亿元，较去年同期增加约人民币 11.7 亿元(去年同期为人民币-5.3 亿元)。前三季度的单季度经营活动现金净流入分别为人民币-1.12 亿元、人民币 3.14 亿元和人民币 4.41 亿元，环比亦逐季有所增加。（二） 非经常性损益项目和金额√适用 □不适用单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分4,352,442.2919,361,993.22计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外7,934,208.5340,128,064.57红星美凯龙家居集团股份有限公司 2025 年第三季度报告3 / 15除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益2,625,012.68-35,083,073.95计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4,206,122.1217,511,712.42委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回425,181.3953,747,965.41企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-1,231,174,145.00-3,273,451,817.39交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出-17,048,928.25-12,492,104.17其他符合非经常性损益定义的损益项目-614,623.6561,761,716.49包括:1>企业享有的投资收益中联红星美凯龙家居集团股份有限公司 2025 年第三季度报告4 / 15营企业及合营企业投资性房地产评 估 值 变 化 部分；2>处置对子公司投资产生的投 资 收 益 或 损失；3>处置联营公司投资产生的投 资 收 益 或 损失。减：所得税影响额-299,181,120.29-770,785,847.51少数股东权益影响额（税后）-43,997,373.30-173,944,544.51合计-886,116,236.30-2,183,785,151.38对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用 √不适用（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因√适用 □不适用项目名称变动比例（%）主要原因营业收入_本报告期-13.24由于相关产业的发展波动，商户的经营情况受到家居零售市场的需求减弱的影响，商场的租金收入出现阶段性下滑。同时，为支持商户，公司稳商留商优惠增加。另外，公司委管商场数量和其他业务板块的项目数量减少、进度放缓，综合导致公司营业收入同比下滑。营业收入_年初至报告期末-18.62由于相关产业的发展波动，商户的经营情况受到家居零售市场的需求减弱的影响，商场的租金收入出现阶段性下滑。同时，为支持商户，公司稳商留商优惠增加。另外，公司委管商场数