招商蛇口2025年三季度报告

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年第三季度报告 1 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-109 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人朱文凯、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人袁斐(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告未经审计。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年第三季度报告 2 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 38,281,365,029.41 43.18% 89,766,442,396.26 15.07% 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,048,783,248.77 -11.38% 2,496,969,924.99 -3.99% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 1,005,934,048.81 257.17% 1,967,684,126.81 17.11% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — 3,137,445,102.50 -75.81% 基本每股收益（元/股） 0.11 0.00% 0.25 13.64% 稀释每股收益（元/股） 0.11 0.00% 0.25 13.64% 加权平均净资产收益率 1.00% 下降 0.06 个百分点 2.26% 上升 0.22 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 861,476,320,046.98 860,308,816,014.37 0.14% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 105,033,134,545.22 111,006,837,433.28 -5.38% 注 1：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债及库存股的影响。 注 2：年初至报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额同比下降 75.81%，主要系房地产项目销售回款同比减少。 截至披露前一交易日的公司总股本： 截至披露前一交易日的公司总股本（股） 9,060,836,177.00 用最新股本计算的全面摊薄每股收益： 支付的优先股股利（元） 不适用，公司不存在优先股 支付的永续债利息 （元） 250,461,578.21 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.25 （二） 非经常性损益项目和金额 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 6,747,247.47 24,859,359.24 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 42,792,049.65 77,110,279.55 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 740,615.40 1,986,747.00 债务重组损益 11,126,176.01 10,718,723.44 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,577,548.51 17,370,977.43 其他符合非经常性损益定义的损益项 -72,829,835.23 399,688,959.93 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年第三季度报告 3 目 减：所得税影响额 3,538,762.21 32,230,220.63 少数股东权益影响额（税后） -26,234,160.36 -29,780,972.22 合计 42,849,199.96 529,285,798.18 （三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 单位：万元 资产负债项目 2025 年 9 月 30 日 2024 年 12 月 31 日 增减 主要变动原因 应收账款 543,113.94 351,007.97 54.73% 应收物业管理费增加 预付款项 289,863.77 456,671.27 -36.53% 交地后转为存货 应交税费 356,308.20 507,860.92 -29.84% 缴纳上年末计提的税费 其他权益工具 579,700.00 1,203,013.00 -51.81% 归还永续债 损益项目 2025 年 1-9 月 2024 年 1-9 月 增减 主要变动原因 营业收入 8,976,644.24 7,800,943.13 15.07% 营业成本 7,632,326.89 7,024,748.29 8.65% 税金及附加 262,081.84 159,913.75 63.89% 开发业务毛利率同比上升，土地增值税同比增加 投资收益 57,383.45 369,574.95 -84.47% 权益法投资收益及股权处置收益同比减少 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 102,616 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 招商局集团有限公司 国有法人 50.84% 4,606,899,949 0 深圳市投资控股有限公司 国有法人 5.03% 456,121,891 456,121,891 招商局轮船有限公司 国有法人 4.52% 409,823,160 0 招商局投资发展有限公司 国有法人 3.10% 281,147,804 145,887,061 香港中央结算有限公司 境外法人 1.45% 130,995,765 0 全国社保基金一一二组合 基金、理财产品等 1.31% 118,887,751 0 全国社保基金四一三组合 基金、理财产品等 1.05% 94,895,736 0 中国证券金融股份有限公司 境内一般法人 0.75% 67,677,157 0 深圳华侨城股份有限公司 国有法人 0.70% 63,559,322 0 国开金融有限责任公司 国有法人 0.70% 63,559,322 0 前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股） 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 招商局集团有限公司