房地产行业国家统计局12月份行业数据跟踪：2019年销售平稳收官，竣工增速如期回正

www.chinastock.com.cn 证券研究报告 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 行业研究报告 ● 房地产行业 2020 年 1 月 21 日 2019 年销售平稳收官，竣工增速如期回正 ——国家统计局 12 月份行业数据跟踪 房地产行业 推荐 维持评级 投资要点： 1、2019 年销售韧性较强，预计 2020 年销售同比增速 1-2%。2019 年 1-12月，商品房销售面积累计同比下降 0.1%，销售金额累计同比增长 6.5%。2019年全年销售韧性较强，原因主要有以下两点：1）房企在资金面趋紧的情况下加大促销和推盘力度，以价换量促回款；2）2019 年下半年基数较低。虽然 2019 年销售表现出较强的韧性，但长期来看市场销售缓步下行趋势未变，拿地减少导致开工不足或将逐步显现，销售端压力加大，我们预计 2020 年销售金额同比增速 1-2%。 2、2019 年全年土地市场总体低迷。2019 年 1-12 月土地购置面积累计同比下降 11.4%，土地成交价款累计同比增速为-8.7%。2019 年土地市场总体低迷，在销售预期转弱的背景下房企拿地较为谨慎。展望 2020 年，在销售端压力较大、房价稳定的背景下，房企拿地动力不足，土地市场或仍呈现低迷局面。 3、2019 年新开工和施工超预期，2020 年竣工将继续修复。2019 年新开工和施工增速超市场预期，主要由于在库存低位和融资趋紧双重影响下，房企加快开工促回款，并且 2019 年较强的复工也对施工形成支撑。展望 2020年，新开工和施工增速或逐步回落，一方面由于销售端存在压力，房企开工意愿有所减弱；另一方面，房企 2019 年拿地减少，土地储备不足将制约了新开工的进度，我们预计 2020 年新开工面积增速为 3%左右。1-12 月竣工累计同比增速为 2.6%，竣工面积持续修复，我们预计 2020 年竣工面积增速 6-8%，在竣工面积大幅回升的驱动下，物业公司业绩的确定性将增强。 4、2019 年开发投资超预期，预计 2020 年增速 6-8%。2019 年 1-12 月，全国房地产开发投资同比增长 9.9%，增速较 1-11 月下降 0.3pct，开发投资如期回落，符合我们一直以来的判断。2020 年从影响房地产开发投资的两大因素来看，预计土地购置费在 1-2 季度平稳探底，建安费用增长放缓，两个因素影响叠加下 2020 年房地产开发投资增速将继续缓步下行。我们在综合考虑了宏观经济、城镇化率、货币政策以及因城施策等因素下，预计 2020年房地产投资增速 6-8%。 5、房企资金面稳中向好，2020 年融资端或迎来边际改善。房企到位资金同比增长 7.6%，较 1-11 月上升 0.6pct。数据上看，房企资金面稳中向好，2019 年三季度是房企融资环境最紧时期，随着 2020 年融资环境边际改善，房企资金压力或得到一定的缓解，预计后续高信用、企业自身筹款能力强的优质房企有望受益。 6、投资建议：我们继续看好地产板块的估值修复行情。从基本面上看，行业整体运行稳定，前期政策调控效果较好，“三稳”目标基本实现，政策环境边际改善；估值方面，板块估值仍处于历史低位，有较大的修复空间；基金仓位方面，公募基金对房地产板块持仓已经连续三个季度下降，具备反弹空间。行业基本面平稳，政策边际改善，估值和仓位处于低位，以上将逐步催化地产板块的估值修复行情。我们推荐业绩确定性强，资源优势明显，市占率有较大提升空间的万科 A(000002)、保利地产（600048），销售增速高于行业平均，业绩释放较充分的阳光城（000671）。 7、风险提示：市场销售超预期下行，政策调控加码。 分析师 潘玮 房地产行业分析师 ：（8610）6656 8212 ：panwei@chinastock.com.cn 执业证书编号： S0130511070002 特别鸣谢 王秋蘅 ：（8610）83574699 ：wangqiuheng_yj@chinastock.com.cn 相对沪深 300 表现图 -10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%2018/12/182019/3/182019/6/182019/9/18房地产沪深300 资料来源：中国银河证券研究院 相关研究 【银河地产潘玮团队】行业点评_房地产行业_销售、投资保持韧性，新开工和施工如期回落——国家统计局 11 月份行业数据跟踪-2019.12.17 【银河地产潘玮团队】行业点评_房地产行业_销面增速今年首次转正，新开工反弹或不具备持续性——国家统计局 10 月份行业数据跟-2019.11.15 【银河地产潘玮团队】行业点评_房地产行业_销售、投资具有韧性，竣工修复还在途中——国家统计局 9 月份行业数据跟踪-2019.10.21 行业研究报告/房地产行业 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明。 1 目 录 一、商品房销售市场 .......................................................................................................................................................... 2 （一）2019 年销售韧性较强，预计 2020 年销售同比增速 1-2% ................................................................................... 2 二、投资、新开工与土地市场 .......................................................................................................................................... 4 （一）2019 年全年土地市场总体低迷 ............................................................................................................................... 4 （二）2019 年新开工和施工超预期，2020 年竣工将继续修复 ...................................................................................... 4 （三）2019 年开发投资超预期，预计 2020 年增速 6-8% ............................................................................................... 5 三、房地产资金面 .....................