公募REITs行业周报：市场成交量回升明显，安博仓储REIT询价溢价率重回10%

请务必阅读正文之后的重要声明部分市场成交量回升明显，安博仓储 REIT 询价溢价率重回 10%-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2025 年 10 月 25 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数75行业总市值(亿元)2125.35行业流通市值(亿元)1089.48行业-市场走势对比相关报告1、《新发 REITs 认购热度延续，易方达北投高速项目申报》2025-10-192、《本周三单 REITs 获批，两单项目发布询价公告》2025-09-283、《市场交易情绪降温，REITs 密集召开中期业绩会》2025-09-20报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 0.68%，沪深 300 累计上涨 2.04%，中证红利指数上涨 1.71%，中证全债指数上涨 0.05%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数下跌0.06%，中证转债指数上涨 0.79%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.15、-0.03、0.68，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.36、0.42。行业基本情况：重点事件：（1）华夏安博仓储 REIT 拟于 10 月 30 日询价，区间为 5.103 元/份-6.235元/份。（2）华泰宝湾物流等 3 单 REITs 发布份额解除限售提示性公告。（3）华泰江苏交控等 5 单高速 REITs 发布 2025 年 9 月运营数据。（4）华夏和达高科 REIT 公布第 3 季度经营情况的临时公告。（5）招商基金蛇口租赁住房 REIT 计划于 11 月 6日举行下半年度投资者开放日活动。交易量：本周周内交易金额为 24.9 亿（+38.9%），日均换手率为 0.5%（+0.1pct），其 中， 高 速 公路 5.2 亿 (+31.7%)、 0.4%(+0.2pct) ， 生态 环 保 1.0 亿 (-8.7%) 、0.7%(+0.0pct)，清洁能源 3.6 亿(+47.6%)、0.7%(+0.3pct)，产业园区 4.5 亿（+39.9%)、0.5%(+0.1pct)，仓储物流 2.7 亿(+50.8%)、0.6%(+0.3pct)，保租房 4.3 亿(+31.7%)、0.9%(+0.3pct)，消费类 4.6 亿(+19.8%)、0.5%(+0.3pct)，数据类 1.3 亿(+14.9%)、1.0%(+0.2pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周 REITs 市场价格表现....................................................................................6本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................8本周 REITs 市场交易情况..................................................................................10本周 REITs 估值情况......................................................................................... 11项目审批进展.....................................................................................................13投资观点................................................................................................................... 14风险提示................................................................................................................... 14图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周高速运营数据汇总................................................................................4图表 3： 本周主要指数市场表现................................................................................5图表 4： REITs 与股市相关性....................................................................................6图表 5： REITs 与债券的走势情况............................................................................ 6图表 6： RE