长租公寓市场月度报告（2019年12月）

长租公寓市场月度报告2019年12月中指研究院目 录123政策动向市场概况行业和企业动态• 租金：12月十大城市中4个城市租金环比上涨• 土地：上海成交6宗自持地块，总自持面积为48.4万㎡南京成交4宗自持地块，其中1宗为纯租赁地块12月，3个城市成交11宗自持用地，自持面积约63.8万㎡。• 万科泊寓：老厂房变长租公寓，泊寓新店开业• 保利公寓：与建融住房合作拓展重庆住房租赁市场• 协信家：成立品牌优采联盟，积极促进行业发展此外，安歆集团、建设银行等也在长租公寓发展方面有新动作。• 中央经济工作会议：再提“房住不炒”大力发展租赁住房• 全国住房和城乡建设工作会议：2020年将做好培育和发展租赁住房等九方面工作• 住建部等六部门：管控租赁金融业务及建设租赁服务平台此外，武汉、成都等城市均有利好长租公寓发展新动向。政策动向市场概况行业和企业动态摘 要• 中央经济工作会议：再提“房住不炒”，大力发展租赁住房• 全国住房和城乡建设工作会议：2020年将做好培育和发展租赁住房等九方面工作• 住建部等六部门：管控租赁金融业务及建设租赁服务平台• 武汉：拟发放1.5亿元住房租赁奖补资金支持四个项目• 成都：出台新政发展和规范住房租赁市场，严打违法违规行为• 成都：住房租赁企业将信用评级，D级为失信企业政策动向1部分政策详述12月10日-12日，中央经济工作会议召开为新一年的经济工作方向定调。会议明确要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提出“大力发展租赁住房”。中央经济工作会议：再提“房住不炒”，大力发展租赁住房会议将“大力发展租赁住房”确立为明年要抓好的重点工作之一，这是时隔一年，中央经济工作会议对租赁住房发展方向的重申，明确了2020年住房租赁市场将继续作为发展重点，在这一总基调引领下，之后推动住房租赁市场发展相关举措、细则将相继落地。点评与启示•会议明确要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策。•要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，大力发展租赁住房。会议部分摘要▼12月23日，全国住房和城乡建设工作会议召开。会议强调，2020年，要重点抓好包括“着力培育和发展租赁住房”在内的9个方面工作。全国住房和城乡建设工作会议：2020年将做好培育和发展租赁住房等九方面工作12月中央多次提出2020年将大力发展租赁市场，此次全国住房和城乡建设工作会议的再次重申，体现了政府发展租赁市场的决心。2020年将重点发展政策性租赁住房，主要包括公租房、人才公寓以及集体土地建设租赁住房等，将成为租赁市场的主要供给方向。点评与启示•着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。•进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。•重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。重点任务（与租赁相关）▼12月25日，住建部、发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为。住建部等六部门：管控租赁金融业务及建设租赁服务平台从今年以来住房租赁市场表现来看，住房租赁企业不规范行为进一步曝露，整顿规范市场秩序仍是重中之重，此次中央六部门联合发布文件，对住房租赁企业行为提出一系列的要求，这将对今后住房租赁市场规范发展以及各地落实相关规范起到积极引领作用。点评与启示•同一机构的同一房源在同一平台仅可发布一次，严格登记备案管理并实时更新。•房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。•加强对采取“高进低出” 、“长收短付” 经营模式的住房租赁企业的监管。《意见》摘要▼12月18日，武汉公示2019年度住房租赁市场发展专项资金支持项目，4个项目被列入公示清单，拟支持资金共计约1.5亿元。武汉：拟发放1.5亿元住房租赁奖补资金支持四个项目2019年7月，武汉入围中央财政支持住房租赁市场发展试点，在3年试点时间内，每年将获得8亿元财政奖补资金扶持租赁企业和项目，11月武汉发布《武汉市住房租赁市场发展专项资金管理办法》，对资金管理提出相关规定。此次公示的四个项目来自不同区域，有一定的代表性，未来政府对租赁项目的扶持将进一步落地，带来更多利好政策。点评与启示•项目分别是江国路天工新建租赁住宅项目、光谷国际人才自由港·武汉未来科技城青年社区项目、菁英城、黄陂滠口村，分别位于武昌区、东湖新技术开发区、洪山区和黄陂区。•4个项目共计补贴金额约1.5亿元，其中，由武汉市保障性住房投资建设有限公司开发建设菁英城补贴额度最高，约为6193万元。《规定》摘要▼成都人口规模大，常住人口数量仅次于重庆、上海、北京，居全国第四位，人口增量也大，近8年年均人口增量居全国前10，可见，成都租住需求旺盛，需加快住房租赁市场发展。此次成都发布《意见》从多方面提出了推动及规范市场发展的具体举措，指导未来成都住房租赁市场发展。点评与启示•丰富住房租赁产品体系，支持在TOD项目中配建租赁住房。•支持建设各类人才公寓、产业园区配套住房和租赁型集体宿舍，保障多层次人才住房需求。•严厉打击恶意克扣租金押金、非法群租、暴力驱逐承租人、发布虚假房源、合同欺诈、垄断房源、哄抬租金、违规开展住房租赁消费贷款等违法违规行为。《意见》摘要▼12月6日，成都出台《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》，补齐成都市住房租赁市场短板，进一步发展和规范住房租赁市场。成都：出台新政发展和规范住房租赁市场，严打违法违规行为12月4日，成都市住建局出台《成都市住房租赁企业信用信息管理办法(试行)》，将对住房租赁企业进行住房租赁企业信用信息管理，并依据评价结果实施差异化管理。成都：住房租赁企业将信用评级，D级为失信企业此次成都创新性的出台了住房租赁企业信用评级管理办法，通过这种方式对企业进行差异化管理，奖惩分明更有利于提高管理效率，规范企业行为。点评与启示•住房租赁企业信用等级分为四等六级，分别为A＋＋、A＋、A、B、C、D，A＋＋级为信用优秀企业；A＋级为信用良好企业；A级企业为信用较好企业；B级为信用一般企业；C级为信用较差企业；D级为失信企业。市住建行政主管部门适时发布等级评定标准。•信用等级为B级(含B级)以上的企业可参与成都市政府购买服务，享受政府补贴等优惠政策。《办法》（试行）摘要▼• 租金：12月十大城市中4个城市租金环比上涨• 土地：上海成交6宗自持地块，总自持面积为48.4万㎡南京成交4宗自持地块，其中1宗为纯租赁用地12月，3个城市成交11宗自持用地，自持面积约63.8万㎡。自2016年11月首宗自持地块成交至2019年12月底，全国共计成交自持地块488宗，可供给租赁住房1774万㎡。市场概况2部分土地详述城市成交宗数（宗）自持用地规划建面（万㎡）上海648.4杭州10.2南京415.1表：12月土地成交情况▼12月，环比来看，十大城市中上海、广州、武汉、成都租金上涨，其余六个城市均下跌；同比来看，武汉、重庆、南京、杭州、成都均下跌，深圳保持不变，其余四个城市上涨，其中广州涨幅最大。点评与启示租金：12月十大城市中4个城市租金环比上涨-7.5-6.0