荣盛发展2025年半年度报告摘要

荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告摘要1证券代码：002146证券简称：荣盛发展公告编号：2025-082 号荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告摘要一、重要提示本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示□适用 不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案□适用 不适用公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□适用 不适用二、公司基本情况1、公司简介股票简称荣盛发展股票代码002146股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名伍小峰梁涵办公地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81 号河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81 号电话0316-59096880316-5909688电子信箱zhengquanbu2146@163.comzhengquanbu2146@163.com荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告摘要22、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元）14,180,832,056.4119,748,466,091.24-28.19%归属于上市公司股东的净利润（元）-2,866,699,083.38-316,591,098.16-805.49%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-2,734,091,513.22-48,048,091.88-5,590.32%经营活动产生的现金流量净额（元）-392,536,112.83-733,103,271.8146.46%基本每股收益（元/股）-0.66-0.07-842.86%稀释每股收益（元/股）-0.66-0.07-842.86%加权平均净资产收益率-21.26%-1.36%-19.90%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）148,366,130,288.04161,762,218,191.12-8.28%归属于上市公司股东的净资产（元）12,050,565,516.4114,855,105,924.98-18.88%3、公司股东数量及持股情况单位：股报告期末普通股股东总数128,393报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量荣盛控股境内非国有法人17.29%751,611,5040质押598,748,076冻结641,501,204耿建明境内自然人12.88%560,000,000420,000,000质押560,000,000荣盛建设境内非国有法人6.36%276,451,9900质押266,839,150冻结269,653,990标记6,798,000荣盛创投境内非国有法人1.01%43,946,7210质押43,946,721中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他0.77%33,304,0440不适用0香港中央结算有限公司其他0.65%28,431,2870不适用0邹家立境内自然人0.51%22,190,00016,642,500不适用0刘山境内自然人0.34%15,000,0000质押10,370,000季革境内自然人0.25%10,868,4350不适用0袁庆民境内自然人0.25%10,862,2820不适用0荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告摘要3上述股东关联关系或一致行动的说明荣盛控股、耿建明、荣盛建设、荣盛创投之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系或为一致行动人。参与融资融券业务股东情况说明（如有）截至 2025 年 6 月 30 日，公司股东荣盛控股参与兴业证券股份有限公司融资融券股票数量 110,110,300 股；公司股东袁庆民参与招商证券股份有限公司融资融券股票数量 10,862,282 股。持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 不适用前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用 不适用4、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更□适用 不适用公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更□适用 不适用公司报告期实际控制人未发生变更。5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表□适用 不适用公司报告期无优先股股东持股情况。6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况适用 □不适用（1） 债券基本信息债券名称债券简称债券代码发行日到期日债券余额（万元）利率2020 年度第一期中期票据20 荣盛地产MTN0011020014162020 年 07 月22 日2025 年 04 月23 日93,0007.22%2020 年度第二期中期票据20 荣盛地产MTN0021020014692020 年 08 月05 日2025 年 05 月06 日104,1607.18%2020 年度第三期中期票据20 荣盛地产MTN0031020022752020 年 12 月09 日2024 年 12 月10 日138,0007.20%2020 年度第一期定向债务融资工具20 荣盛地产PPN001320009852020 年 11 月17 日2024 年 11 月18 日50,0007.50%荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告摘要4（2） 截至报告期末的财务指标单位：万元项目本报告期末上年末资产负债率90.06%89.29%流动比率1.121.11速动比率0.270.26项目本报告期上年同期EBITDA 利息保障倍数-1.370.9扣除非经常性损益后净利润-273,409.15-4,804.81EBITDA 全部债务比-3.86%3.05%利息保障倍数-1.540.7现金利息保障倍数-0.17-0.35贷款偿还率62.74%92.07%利息偿付率60.26%92.14%三、重要事项公司债务重组工作2025 年 3 月 26 日，公司披露《关于公司拟对债务进行重组的提示性公告》，为进一步化解公司债务风险，加快促进公司良好发展，公司拟制定以股抵债方案，通过梳理公司现有优质、有潜力的资产，整合酒店管理类公司、代建运营类公司、商业管理类公司以及产业服务类公司等优质轻资产子公司的部分股权作为偿债资源，用于化解相关债务。债务主要包括金融债务和经营债务等。同时公司未来也将着力提升轻资产运营能力，扩大非房领域的营收和利润占比。2025 年 4 月 22 日,公司召开第八届董事会第六次会议，审议并通过了《关于以下属公司股权实施债务重组的议案》，于 4 月 23 日披露了《关于以下属公司股权实施债务重组相关事项的公告》，公司以下属子公司廊坊盛元臻享酒店管理有限公司（以下简称“盛元臻享”）9