（2019年度）西安2019年市场总结及2020年展望

2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg1/27正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望 （全文数据图点击可查看大图） 原创西安正合&研究院正合股份 昨天2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg2/27 2 0 1 9 年 总 结 X I ' A N ▌特征1：主城成交受供应遏制，价格涨幅趋缓，存量处于历史低位；楼市月度波动明显，年底两极分化严重，高性价比项目持续火爆，高端市场转凉 图1：2016-2019年西安主城商品住宅年度供销量价2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg3/27来源：房九九、正合策略服务中心整理 图2：2015-2019年西安主城商品住宅年度存量及出清周期2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg4/272020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg5/27来源：房九九、正合策略服务中心整理 图3：2019年西安主城商品住宅月度供销价来源：房九九、正合策略服务中心整理 表1：2019年西安高性价比项目限购政策前后开盘去化情况2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg6/27来源：正合策略服务中心整理 表2：2019年西安典型2万+高价项目限购政策前后开盘去化情况2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg7/27来源：正合策略服务中心整理 ▌特征2：高层主力供应面积趋大，供应结构调整影响客户置业，100㎡以下刚需产品成交占比明显下降，大面积产品成交占比上升 表3：2018H2-2019H2西安主城高层分面积段供销情况2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg8/27来源：房九九、正合策略服务中心整理备注：2019H2数据不包括12月 图4：2018H2-2019H2西安主城高层分面积段成交套数占比2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg9/27来源：房九九、正合策略服务中心整理备注：2019H2数据不包括12月2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg10/27 ▌特征3：受建设用地审批影响，2019年大西安整体土地供销下滑，住宅类土地成交楼面地价持续上升，主城热度高涨，近郊持续低迷，西咸显现融入主城发展趋势 图5：2015-2019年大西安经营性土地供销量2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg11/27来源：房九九、正合策略服务中心整理备注：经营性土地包括住宅类（纯住宅用地、商住用地）和商服类（商业用地、商务用地、商服用地）土地；供应、成交面积均为占地面积；2018年及之后数据包含西咸新区 图6：2018H1-2019H2大西安分区域住宅类土地成交楼面价2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg12/272020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg13/27来源：房九九、正合策略服务中心整理 表4：2018-2019年大西安分区域住宅类土地供销价来源：房九九、正合策略服务中心整理备注：供应、成交面积均为占地面积 2 0 2 0 年 展 望 X I ' A N 供应维持稳定，需求尚有支撑，房价经济适配预计2020年量稳价稳 ▌政策端：全国“房住不炒”主基调仍未改变，全年以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标；房价稳定前提下，西安后续政策加码可能性小 2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg14/272020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg15/272020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg16/272020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg17/27 6月限购后价格控制显著，后期政策加码概率小 图7：2019.01-11西安及全国70城市、一线、二线城市70房价指数同比2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg18/27来源：国家统计局备注：一线城市（北京、上海、广州、深圳）；二线城市（成都、天津、沈阳、南京、杭州、宁波、青岛、郑州、武汉、长沙、重庆、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、贵阳、南宁、海口、合肥、福州、厦门、南昌、济南、大连、长春、哈尔滨、石家庄、太原、呼和浩特）2020/1/10正合年报 | 西安2019年市场总结及2020年展望https://mp.weixin.qq.com/s/fGYkV5LFAJ2r-wvkIvi3Bg19/27 ▌供应端：住宅出清周期持续低位，土地可开发建筑面积与商品房销售面积差值缩减，房屋新开工面积增速达到高值，预计后续供应稳定 表5：2016-2019年主城商品住宅存量及出清周期来源：房九九、正合策略服务中心整理 表6：2014-2019年主