（2019年度）全国新开盘总结报告（中指）

中指研究院 中房指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.soufun.com 或致电 400-630-1230、010-56318092。 目录 目录 ...................................................................................................................................................... 1 摘要 ...................................................................................................................................................... 1 2019 年全国主要城市新开盘总结 ......................................................................................................... 3 1、开盘量：重点城市开盘 4145 次，推出房源近 84.4 万套............................................................ 3 2、去化情况：去化率均值为 67%，南昌、武汉去化效果较好........................................................ 4 3、定价策略：重点城市开盘价格涨幅趋于稳定 ............................................................................ 29 4、产品定位：70%为刚需类楼盘，平均去化水平近 7 成 .............................................................. 33 5、客户情况：刚需客户活跃，交通、生活配套受关注 ................................................................. 36 2019 年全国新开盘总结报告 中指研究院 中房指数系统 2019 年全国主要城市新开盘总结报告 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.soufun.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 摘要 2019 年，中央重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，落实房地产长效管理机制；地方层面，房地产市场调控坚持一城一策，且继续坚持以稳地价、稳房价、稳预期为总体目标，持续加强调控抑制投机性需求，多措并举以满足合理自住需求。从 2019 年重点城市开盘情况来看，杭州、重庆、长沙、武汉和成都仍保持较高水平，从去化来看，南昌和武汉去化效果非常好，平均去化率接近八成。 1. 开盘量：重点城市开盘 4145 次，推出房源近 84.4 万套 2019 年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 4145 次，推出房源近 84.4 万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 166 次；二线城市中杭州、重庆、长沙、武汉和成都开盘次数较多，均超过 500 次，其中杭州开盘 785 次。深圳、北京和南昌开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2019 年，武汉的恒大科技旅游城夺得项目推盘套数排行榜榜首，1 月 6 日开盘一次性推出 3635 套房源，该项目为纯新盘，位于江夏区，属于投资类项目，开盘均价 15740 元/平方米。 2. 去化情况：去化率均值为 67%，南昌、武汉去化效果较好 2019 年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 67%。从各季度走势来看，2019 年第一季度去化延续上季度下滑态势，月均去化较去年同期也有所减少，第二季度去化正常回升，但仍处于近三年同期低值水平，第三季度去化稳中有落，且低于去年同期月均去化，第四季度去化持续下降。从整体来看，全年去化水平相比去年有所下降。 从项目去化情况来看，2019 年共有 930 个项目开盘售罄，主要集中在杭州、武汉、成都和重庆，均为二线城市。其中杭州最多，占据 346 席，另外几个城市分别占据 194 席、116 席和114 席。 3. 定价策略：重点城市开盘价格涨幅趋于稳定 2019 年以来，中央重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，一城一策下房地产市场坚持以稳地价、稳房价、稳预期为总体目标，持续加强调控抑制投机性需求，多措并举以满足合理自住需求。从监测的 14 个重点城市新开盘定价来看，2019 年整体价格继续保持中指研究院 中房指数系统 2019 年全国主要城市新开盘总结报告 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.soufun.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 微幅上涨态势，且涨幅趋稳，近 8 成城市开盘项目选择高开，但受资金、库存压力和结构性影响，另有约 14.3%的项目价格下调。 2019 年，监测的 14 个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨 0.1%，高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为 6.7%，低价开盘项目价格平均降幅约为 6.6%。 2019 年，重点监测城市老推新项目开盘价格均呈现稳中有涨趋势，其中其中南昌上涨幅度较为明显，约为 3.9%，另外苏州、杭州和长沙平均涨幅均未超过平均线，青岛、天津和北京平均价格均不同程度下滑。 4. 产品定位：70%为刚需类楼盘，平均去化水平近 7 成 从重点城市推盘项目产品定位情况来看，今年监测的开盘项目仍以刚需产品为主。楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品，今年的比例为 70.0%，相较于去年末 64.7%，刚需产品比例有所上升；改善类项目占比有所下滑，29.4%的项目主要面向中高端改善型需求；投资类项目占比持续下降，仅有 0.6%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 5. 客户情况：刚需客户活跃，交通、生活配套受关注 刚需客户年龄多集中在 30 岁左右，工作需要、交通为首要考虑因素。根据调研现场客户访谈获悉，由于市场需求主力的刚需群体年龄多集中在 30 岁左右，意向客户或认购者主要考虑工作发展、交通便利等需求，与此同时刚需人群多考虑发展潜力，低总价也是重点关注的指标，此外部分刚需也会综合考量配套社区、物业水平等因素。 中指研究院 中房指数系统 2019