空港股份2025年半年度报告摘要

北京空港科技园区股份有限公司 2025 年半年度报告摘要1公司代码：600463公司简称：空港股份北京空港科技园区股份有限公司2025 年半年度报告摘要北京空港科技园区股份有限公司 2025 年半年度报告摘要2第一节 重要提示1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.3 公司全体董事出席董事会会议。1.4 本半年度报告未经审计。1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无第二节 公司基本情况2.1 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所空港股份600463联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张鹏楠杨春宇电话010-80489305010-80489305办公地址北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号电子信箱kg600463@163.comkg600463@163.com2.2 主要财务数据单位：元币种：人民币本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)调整后调整前总资产2,633,024,800.472,679,407,700.872,396,103,859.16-1.73归属于上市公司股东的净资产930,751,962.211,057,517,519.89991,562,980.76-11.99本报告期上年同期本报告期比上年同期增减(%)调整后调整前营业收入259,603,573.62258,312,563.44162,134,554.850.50利润总额-69,725,599.02-65,943,951.09-66,620,078.12不适用归属于上市公司股东的净利润-52,345,536.11-53,249,054.41-53,670,582.87不适用归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-53,757,349.14-51,982,932.20-49,921,476.73不适用北京空港科技园区股份有限公司 2025 年半年度报告摘要3经营活动产生的现金流量净额-90,279,529.05-16,460,564.30-9,709,902.81-448.46加权平均净资产收益率（%）-5.40-4.71-5.06减少0.69个百分点基本每股收益（元／股）-0.1745-0.1775-0.1789不适用稀释每股收益（元／股）-0.1745-0.1775-0.1789不适用2.3 前 10 名股东持股情况表单位: 股截至报告期末股东总数（户）22,305截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0前 10 名股东持股情况股东名称股东性质持股比例(%)持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结的股份数量北京空港经济开发有限公司国有法人49.32147,946,2070无0国开金融有限责任公司国有法人12.4537,340,7000无0上海瑞成乾企业管理咨询合伙企业（有限合伙）境内非国有法人0.742,215,7000无0北京临空兴融私募基金管理有限公司国有法人0.601,791,9120无0李吉军境内自然人0.421,261,0000无0UBS AG境外法人0.381,151,0130无0张国庆境内自然人0.32956,2000无0朱红境内自然人0.28842,7490无0孙晓光境内自然人0.28841,6180无0尹志刚境内自然人0.28837,3000无0上述股东关联关系或一致行动的说明上述股东中，北京临空兴融私募基金管理有限公司为公司控股股东北京空港经济开发有限公司所属全资子公司，系一致行动人关系。公司未知其余前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表□适用 √不适用2.5 控股股东或实际控制人变更情况□适用 √不适用2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况□适用 √不适用北京空港科技园区股份有限公司 2025 年半年度报告摘要4第三节 经营性讨论与分析报告期内，公司按照年度经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展，实现营业收入25,960.36万元，实现利润总额-6,972.56万元，实现归属于上市公司股东的净利润-5,234.55万元；本报告期末，公司总资产263,302.48万元，归属于上市公司的股东权益93,075.20万元。与2024年半年度披露数据相比营业收入指标同比上升60.12%；利润总额同比下降4.66%。与2024年末披露数据相比总资产指标上升9.89%；归属于上市公司的股东权益指标同比下降6.13%。3.1以内控制度为指导，着力确保内控体系有效运行报告期内，公司严格按照内控规范制度及流程要求，对公司的工作流程及工作方式进行了全面的梳理。各所属公司按照新的法规要求，完成了各自章程的修订工作，同时，公司深入各部门及各分子公司，对内控体系的执行情况进行了严格的测试。确保公司在实施重大事项前的决策、审批手续的办理，关联交易的管理，以及报批事项的审批均能得到有效保障。内控成果的实施，不仅为公司经营管理提供了清晰规范的、高效协同的工作指引，更在梳理完善公司内部关系、提升工作效率、强化风险防控等领域发挥了重要支撑作用。未来，公司将持续深化内控体系的建设与完善。3.2以稳健运营为核心，扎实推进各项业务顺利开展3.2.1 产业园区开发运营业务报告期内，面对园区租赁有效需求不足的现状，公司在不断巩固自持产业载体的同时,提升资产运营效率与质量。为顺应市场需求，公司将MAX-B研发楼项目打造成生物医药产业园，构建链接政务机构及企业成长需求的“综合运营服务平台”，吸引优质生物医药企业入驻。公司通过制定合理的租金策略以及提供优质的租后服务，成功吸引更多优质租户入驻，资产运营效益及园区活力得到显著提升。截至报告期末，公司自持物业可出租面积约23.83万平方米(不含天瑞置业开发的空港融慧园项目)，出租率约70.91%。公司物业管理面积合计约为40.24万平方米。报告期内，公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入6,730.93万元，较去年同期增长约900.06万元，营业收入增长的主要原因是本期较同期新增租赁及物业服务项目。北京空港科技园区股份有限公司 2025 年半年度报告摘要5截至报告期末，公司全资子公司天瑞置业空港融慧园内楼宇出租7栋，出租面积26,970.50平方米。报告期内，天瑞置业实现营业收入964.85万元，较上年同期减少约135.96万元，本期收入较上年同期减少主要为客户退租的影响，导致本年租金收入同比减少。净利润-304.69万元，较上年同期减亏20.98万元。亏损同比减少的主要原因是：本期人工成本同比减少，本期亏损降低。（以上数据为天瑞置业单户财务报表数据）其他存量业务方面，天