2025年上半年杭州、南京、苏州、武汉写字楼市场回顾与展望

2025 H1Q3 2021 | Bengaluru Office Market SnapshotQ1 2023金融消费品互联网科技YoY-11.1%YoY1.8ppsH1 2025 | 杭州甲级写字楼市场概况市场存量 (H1 2025)万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米%元/天/平方米未来新增供应 2025-2027净吸纳量新增供应空置率 & 净有效租金数据来源：高力国际2025全年H1 2025H1 20252025全年净有效租金H1 2025空置率 H1 2025未来展望空置率租金未来展望未来展望市场导向租户平衡业主主要需求行业 (H1 2025)新增供应、净吸纳量及空置率，2022 - 2027F租金及增长率，2022 - 2027F租金(人民币/天/平方米)增长率供应/净吸纳量(千平方米)空置率武林钱江世纪城滨江钱江新城0%5%10%15%20%25%30%35% - 100 200 300 400 500 600 7002022202320242025F2026F2027F新增供应净吸纳量空置率-15%-10%-5%0%5%0.001.002.003.004.005.002022202320242025F2026F2027F租金增长率注：杭州数据库有略微调整未来科技城Q3 2021 | Bengaluru Office Market SnapshotQ1 2023金融消费品生物医药YoY-16.5%YoY2.9ppsH1 2025 | 南京甲级写字楼市场概况市场存量 (H1 2025)万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米%元/天/平方米未来新增供应 2025-2027净吸纳量新增供应空置率 & 净有效租金数据来源：高力国际H1 20252025全年净有效租金H1 2025空置率 H1 2025未来展望空置率租金未来展望未来展望市场导向租户平衡业主主要需求行业 (H1 2025)新增供应、净吸纳量及空置率，2022 - 2027F租金及增长率，2022 - 2027F租金(人民币/天/平方米)增长率供应/净吸纳量(千平方米)空置率鼓楼河西秦淮H1 20252025全年0%10%20%30%40%50% - 50 100 150 200 250 300 350 4002022202320242025F2026F2027F新增供应净吸纳量空置率-30%-20%-10%0%10%0.001.002.003.004.005.002022202320242025F2026F2027F租金增长率注：南京数据库有略微调整Q3 2021 | Bengaluru Office Market SnapshotQ1 2023专业服务金融互联网科技YoY-12.8%YoY4.6ppsH1 2025 | 苏州甲级写字楼市场概况市场存量 (H1 2025)万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米%元/天/平方米未来新增供应 2025-2027净吸纳量新增供应空置率 & 净有效租金数据来源：高力国际H1 20252025全年净有效租金H1 2025空置率 H1 2025未来展望空置率租金未来展望未来展望市场导向租户平衡业主主要需求行业 (H1 2025)新增供应、净吸纳量及空置率，2022 - 2027F租金及增长率，2022 - 2027F租金(人民币/天/平方米)增长率供应/净吸纳量(千平方米)空置率高新区老城区工业园区湖西吴江太湖新城工业园区湖东H1 20252025全年0%10%20%30%40% - 100 200 300 400 5002022202320242025F2026F2027F新增供应净吸纳量空置率-20%-15%-10%-5%0%5%0.000.501.001.502.002.503.002022202320242025F2026F2027F租金增长率Q3 2021 | Bengaluru Office Market SnapshotQ1 2023互联网科技专业服务金融YoY-2.9%YoY-0.7ppsH1 2025 | 武汉甲级写字楼市场概况市场存量 (H1 2025)万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米%元/天/平方米未来新增供应 2025-2027净吸纳量新增供应空置率 & 净有效租金数据来源：高力国际H1 20252025全年净有效租金H1 2025空置率 H1 2025未来展望空置率租金未来展望未来展望市场导向租户平衡业主主要需求行业 (H1 2025)新增供应、净吸纳量及空置率，2022 - 2027F租金及增长率，2022 - 2027F租金(人民币/天/平方米)增长率供应/净吸纳量(千平方米)空置率东湖CBD建设大道王家墩其他武广H1 20252025全年0%10%20%30%40%50%60% -200 - 200 400 600 800 1,0002022202320242025F2026F2027F新增供应净吸纳量空置率-20%-16%-12%-8%-4%0%0.001.002.003.004.002022202320242025F2026F2027F租金增长率 如需更多市场资讯，请联系：关于高力国际高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在70个国家建立的运营网络，超过23,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾28年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收48亿美元，旗下管理的资产总额达990亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。更多关于我们如何加速成功的信息，请访问corporate.colliers.com，也可扫描二维码，关注官方微信公众号及知乎号：版权所有© 2025 高力国际本报告中所包含的信息均具有可靠来源。我们已采取一切合理的努力确保信息的准确性，但我们无法完全保证信息准确。对于任何可能不准确的信息，我们不承担任何责任。建议读者在根据本报告中的任何材料采取行动之前，先咨询专业顾问。邓懿君董事总经理 | 中国区+86 21 6141 3688Tammy.Tang@colliers.com沈寅董事总经理 | 华东区+86 21 6141 3600Richard.Shen@colliers.com刘行高级董事 | 咨询服务+86 21 6141 3552Irwin.Liu@colliers.com