中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年6月）

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年6月） 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件⾄ caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 6 ⽉百城销售均价： 新建住宅环⽐上涨 0.19%，同⽐上涨 2.59%； ⼆⼿住宅环⽐下跌 0.75%，同⽐下跌 7.26%； 50 城租赁均价： 普通住宅环⽐下跌 0.27%，同⽐下跌 3.71% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、⼆⼿住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，6 ⽉，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16847 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.19%。从涨跌城市个数看，36 个城市环⽐上涨，46 个城市环⽐下跌，18 个城市持平。同⽐来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格同⽐上涨 2.59%。全国 100 个城市⼆⼿住宅平均价格为 13691 元/平⽅⽶，环⽐下跌 0.75%，跌幅较上⽉扩⼤ 0.04 个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市⼆⼿住宅价格环⽐均下跌。同⽐来看，全国100个城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌7.26%。全国 50 个城市住宅平均租⾦为 35.0 元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌 0.27%；从涨跌城市个数看，5 个城市环⽐上涨，45 个城市环⽐下跌。同⽐来看，全国 50 个城市住宅平均租⾦较去年同期下跌 3.71%。 政策⽅⾯，6 ⽉ 5 ⽇，财政部、住建部发布《2025 年度中央财政⽀持实施城市更新⾏动评选结果公示》，明确中央财政今年将⽀持北京、天津等 20 个城市实施城市更新⾏动。13 ⽇，国常会指出“构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、⾼质量发展具有重要意义，要着眼⻓远，坚持稳中求进、先⽴后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有⼒推进‘好房⼦’建设，纳⼊城市更新机制加强⼯作统筹，在规划、⼟地、财政、⾦融等⽅⾯予以政策⽀持。要对全国房地产已供⼟地和在建项⽬进⾏摸底，进⼀步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管⻬下稳定预期、激活需求、优化供给、化解⻛险，更⼤⼒度推动房地产市场⽌跌回稳。”地⽅层⾯，⻄安提出优化⼟地供应、推进“好房⼦”建设、加⼤住房公积⾦⽀持等 12 条举措促进房地产市场健康发展。上海启动今年⾸次收购存量商品房⽤作保租房⼯作。浙江发⾏第⼆批专项债券收购存量商品房。安徽、⼭东、湖南等地发⾏专项债券收回收购闲置存量⼟地。深圳、成都等地优化公积⾦政策，其中深圳⽀持提取公积⾦⽀付⾸付款、推进异地公积⾦互认互贷。 从市场表现来看，新建住宅⽅⾯，6 ⽉部分核⼼城市持续推出优质改善项⽬，在此带动下，百城新建住宅价格环⽐继续结构性上涨。⼆⼿住宅⽅⾯，挂牌量维持⾼位，市场仍在“以价换量”，6 ⽉百城⼆⼿房价格环⽐跌幅有所扩⼤。租赁住宅⽅⾯，受⾼校毕业季带动，6 ⽉重点城市住房租赁市场需求有所增加，住宅租⾦跌幅有所收窄。 整体来看，6 ⽉ 13 ⽇国常会提出要“更⼤⼒度推动房地产市场⽌跌回稳”，“多管⻬下稳定预期、激活需求、优化供给、化解⻛险”，释放了积极信号。预计下半年各级政府将全⼒推动已出台政策落地⻅效，包括进⼀步完善与落实专项债收购存量闲置⼟地、收购存量商品房政策，加⼤城中村改造房票安置⼒度等。此外，城市更新相关的⾦融⽀持政策也有望持续推进。从市场趋势看，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化⾏情仍将延续，“好城市+好房⼦”具备结构性机会，但市场全⾯⽌跌回稳仍需政策进⼀步发⼒。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详⻅附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件⾄ caojingjing@fang.com。 2 ⼀、6 ⽉百城新建住宅价格指数 6 ⽉，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16847 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.19%，同⽐上涨2.59%。⼀线城市新建住宅价格环⽐上涨 0.67%，同⽐上涨 6.64%；⼆线城市环⽐下跌 0.02%，同⽐上涨 1.33%；三四线代表城市环⽐下跌 0.13%，同⽐下跌 0.70%。 l 百城新建住宅价格环⽐涨跌幅分析 6 ⽉，新建住宅价格环⽐上涨城市个数为 36 个。具体来看，合肥、上海、北京和天津新房价格环⽐分别上涨 0.94%、0.86%、0.59%和 0.58%；郑州、杭州等 6 个城市新建住宅价格环⽐涨幅均在 0.3%-0.5%之间；连云港、德州等 12 个城市新房价格环⽐涨幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；⻓春、南宁等 14 个城市涨幅均在 0.1%以内。6 ⽉，湘潭、淄博等 18 个城市新房价格环⽐持平。 6 ⽉，新建住宅价格环⽐下跌的城市个数为 46 个。具体来看，福州和昆⼭新房价格环⽐分别下跌 1.39%、1.11%；常熟、三亚、武汉和聊城环⽐跌幅均在 0.5%-1.0%之间；南京、厦⻔等 5 个城市新房价格环⽐跌幅均在 0.3%-0.5%之间；东莞、苏州等 19 个城市跌幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；扬州、菏泽等 16 个城市跌幅在 0.1%以内。 l 百城新建住宅价格同⽐涨跌幅分析 6 ⽉，新建住宅价格同⽐上涨的城市个数为 43 个。上海、合肥、成都同⽐分别上涨 11.14%、6.69%和 4.69%；杭州、⻄安和北京涨幅均在 2%-4%之间；南京、泉州等 7 个城市涨幅均在 1%-2%之间；嘉兴、⽆锡等 30 个城市涨幅在 1%以内。6 ⽉，桂林新建住宅价格与去年同期⼀致。 6 ⽉，新建住宅价格同⽐下跌的城市个数为 56 个。东莞、廊坊和湛江新房价格同⽐分别下跌3.47%、2.11%、2.05%；扬州、珠海等 15 个城市新建住宅价格同⽐跌幅均在 1%-2%之间；湘潭、衡⽔等 38 个城市跌幅均在 1%以内。 l ⼗⼤城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等⼗⼤城市样本调查数据显示，6 ⽉，⼗⼤城市新建住宅平均价格为 31688 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.48%。⼗⼤城市中，7 个城市环⽐上涨，3 个城市环⽐下跌。具体来看，上海新建住宅价格环⽐上涨 0.86%；北京、天津和杭州环⽐涨幅均在 0.4%-0.6%之间；成都、⼴州和深圳新建住宅价格环⽐涨幅均在 0.1%（含）以内。武汉、南京和重庆（主城区）环⽐分别下跌 0.58%、0.49%和 0.25%。 同⽐来看，⼗⼤城市新建住宅平均价格同⽐上涨 5.20%。⼗⼤城市中，8 个城市同⽐上涨，2 个城市同⽐下跌。具体来看，上海、成都和杭州同⽐分别上涨 11.14%、4.69%和 3.43%；北京、南京和天津同⽐涨幅均在 1%-3%之间；⼴州和武汉同⽐涨幅均在 1%以内。重庆（主城区）、深圳新房价格同⽐分别下跌 1.16%、0.84%。 22020 年 6 ⽉，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进⾏更新：6 个城市（⽇照、吉林、鞍⼭、宝鸡、营⼝、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家⼝、⾩阳）进⾏替换。6 ⽉百城新建住宅价格指数同环⽐均为可⽐⼝径。新建及⼆⼿住宅价格指数样本城市⼀致。