房地产行业：好房子｜得房率破局！多城放宽阳台等计容规则，购房者利好解析

云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 1 好房子 | 得房率破局！多城放宽阳台等计容规则，购房者利好解析 在房地产市场中，得房率始终是购房者关注的核心焦点。 当房价处于高位运行时，每提升 1%的得房率都意味着购房成本的实质性降低与居住空间的拓展。 无论是刚需群体计算首付与使用面积的性价比，还是改善型客户追求套内空间的舒适度，得房率已成为影响购房决策的关键因素之一。 同等条件下得房率高的楼盘去化速度显著更快， 比如郑州的招商林屿境项目，2024 年实现了 5 次加推 5 次售罄的热销业绩，名列郑州 2024 年销售套数第一名。 该项目有个突出的优势就是得房率很高，其中 143 平方米的户型整体赠送面积达48 平方米，实际使用面积 161 平方米，得房率约 112%。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 2 郑州招商林屿境项目 143 平方米户型 示意图 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 3 面对市场需求，各地政府通过优化计容规则释放政策红利。 从广州、成都到北京、青岛，一场围绕阳台等空间计容标准调整的政策革新正在展开。这些政策通过放宽半开敞空间计容比例、优化阳台设计规则等方式，直接提升购房者得房率，同时鼓励开发商打造更舒适的居住空间，实现 “政策引导 — 市场响应” 的良性循环。 广州、成都率先将阳台等空间的计容比例上限提升至 20%。 广州在 2023 年 11 月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》中明确，住宅半开敞空间水平投影面积之和不超过套内建筑面积 20% 时，按一半计算容积率，较原 15% 的标准提高 5%。 成都 在 2024 年 12 月发布了《成都市城市规划管理技术规定（2024）》，将飘窗、阳台等非公共活动空间统一纳入 20% 的计容上限范畴，让购房者通过阳台与飘窗设计获得更多实用空间。 杭州与宁波从阳台形态与尺度上优化计容规则。 杭州 2024 年 12 月发布《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》规定，邻近高速、高架等区域的住宅若采用封闭阳台，其面积按 1/2 计入容积率，改变了传统封闭阳台全计容的规则。 宁波 2025 年 2 月发布《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知》，文件规定将不封闭阳台进深限制从 1.8 米放宽至 2.4 米，2.4 米以内按半计容计算，超过部分才全面积计容，使阳台从单纯晾晒功能升级为可规划休闲区的 “第二客厅”。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 4 部分城市对阳台等计容规则放宽的规定汇总 地区 时间 文件名称 新政策具体内容 广州 2023 年 11 月 《广州市建筑工程容积率计算办法》 政策重点：阳台由原 15%提升至 20%。 原文：“半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积 20%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。” 政策重点：高品质住宅适当提高阳台上限。 原文：“高品质生活区的住宅建筑，其半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限可适当提高。” 成都 2024 年12 月 《成都市城市规划管理技术规定（2024）》 政策重点：飘窗、阳台等由原 15%提升至 20%。 原文：“每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。” 杭州 2024 年12 月 《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》 政策重点：封闭阳台由全计容调整为半计容。 原文：“邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线，以及规划有特殊要求的居住建筑，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的 1/2 计算容积率。” 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 5 北京 2025 年2 月 《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》 政策重点：提高阳台面积。 原文：“每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于 1.8 米。” 政策重点：鼓励阳台设计的多样性 原文：“允许按需设置封闭或开敞阳台，且错层阳台（不封闭且上盖高度≥两层）不计入容积率。” 政策重点：提高购房者得房率。 原文：“封闭阳台、开敞阳台分别按投影面积的 1/2 计入容积率，错层阳台不计入容积率。” 宁波 2025 年2 月 《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知》 政策重点：进深由 1.8 米放宽至 2.4 米。 原文：1、“居住建筑不封闭阳台进深不大于 2.4 米的，按水平投影面积的 1/2 计入容积率。”；2、“阳台进深大于 2.4 米的，超过部分按全面积计入容积率。” 天津 2025 年3 月 《住宅多样性政策补充要求的通知》 政策重点：鼓励公共空间建设。 原文：“鼓励结合小区入口、下沉庭院设置居民活动空间，用于健身、休憩、会客交流等公共活动，作为邻里共享公共空间，其建筑面积不宜大于 2000 平方米，不计入容积率，建成后由开发企业自持，面向全体居民运营，不得分割登记。业委会活动室可纳入邻里共享公共空间指标计算，统筹管理使用。” 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 6 政策重点：推动配套公共空间建设。 原文：“在满足规划及标准规定配置配套设施的基础上，不大于 4 公顷的新建居住用地中鼓励兼容不超过地上总建筑规模 15%的商业服务业设施，其建筑面积不计入容积率，需缴纳土地出让价款。利用架空平台以下空间兼容或鼓励兼容设置的商业服务业设施，不计入建筑密度。” 青岛 2025 年5 月 《进一步优化自然资源和规划要素保障的措施》 政策重点：鼓励设置无雨归家流线。 原文：“新建居住小区内可局部设置风雨连廊。风雨连廊为单层、两侧无围护结构、顶盖宽度不超过 3 米的，不计入容积率，计入建筑密度。” 政策重点：优化调整阳台管控要求，阳台由 24 平方米提升至 32 平方米。 原文： “每个户型阳台的水平投影面积之和，不应超过该户型套内建筑面积的 16%，且不应大于 32 平方米。” 数据来源：58 安居客研究院整理；不完全统计。 北京：错层阳台设计革新，得房率与多样性双突破 北京 2025 年 2 月发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，文件中在阳台设计上实现创新性突破。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 7 新规不仅将每户阳台面积上限设定为套内建筑面积的 10%（进深≤1.8 米），更关键的是提出 “错层阳台（不封闭且上盖高度≥两层）不计入容积率”。这一政策允许开发商通过错层阳台打造 “层层退台” 的立体空间，购房者可免费获得额外户外空间