房产25年5月月刊

百度 房产行业2025年5月月刊房产IMS目录市场成交情况/近期政策01行业洞察行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析02行业数据智能体/搜索/信息流03产品更新某客户信息流案例04行业案例➢ 5月延续止跌企稳的弱复苏态势行业洞察｜5月央行启动降准降息 新宅销售逆市上扬5月市场成交情况数据来源：中指研究院、克而瑞5月成交季节性下滑，但市场热度犹存35月政策“双向发力”整体趋势： 市场热度仍处高位震荡，同环比皆增：据CRIC调研数据，30个重点城市5月平均开盘去化率为39%，环比上升1pcts，同比上升12pcts，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好。➢ 二手房市场：延续“以价换量”趋势，但在成交量二手房已在多个城市占据主导。5月为楼市传统淡季，随着6月房企年中业绩冲刺，营销加码叠加优质供应增加，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势，环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。➢ 6月展望：环比持增，同比持平去年或小幅微降存量收储及千城千策激活多元需求➢ 降准：央行宣布，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将市场提供长期流动性约1万亿元。➢ 降息： 5月20日，贷款市场报价利率(LPR)迎来年内首次下调，贷款市场报价利率(LPR)调降了10个基点，1年期及5年期以上LPR分别调整为3.0%、3.5%。国有大行、股份制银行、民营银行同步下调定期存款利率15-25个基点，远大于政策利率的下调幅度。➢ 公积金利率下调：降低个人住房公积金贷款利率25个基点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。➢ 城市更新： 5月，中央多部委继续加码对城市更新支持，城市更新将带动“地产-基建-消费”产业链联动，在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用进一步显现。➢ 新房市场：百城均价环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%•各地新规项目入市销量显著优于传统项目“好房子”领涨全国：产品力较强的优质改善盘成为各地楼市“宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，由此可见，中高改客群购买力雄厚，更愿意为优质产品服务买单。•对于郑州、南京、厦门等当前地产行情相对一般的城市而言，由政府主导的城市存房收购及房票安置带动非核心区项目热销。•而对于部分市场相对低迷的弱二线城市诸如西安、苏州、郑州、福州、厦门、长春等部分项目加速“以价换量”渠道分销加码助力去库存。•一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%、0.76%。主要原因在于改善型新盘对存量房的竞争效应明显，业主置换需求增加，愿意降价卖房的业主增加。中央以《住宅项目规范》划定品质红线从全国首套公积金贷款利率跌破2.6%，到泰州 “八大购” 补贴体系覆盖八类群体，再到深圳老旧小区加装电梯最高补贴15万元，既要通过品质升级破解 “住得差” 的民生痛点，也要以精准补贴疏通 “买不起、卖不掉” 的市场堵点。这场始于供给端的标准革命与需求端的激励创新，正重塑楼市的价值坐标系。➢ 政策展望：从 “应急维稳” 转向 “系统重构”•新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；•要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；•要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。•新规范将于今年5月1日起施行。0.20 0.25 0.08 4.38%9.71%1.67%0.20%1.37%1.70%ACPCTR1.34%1.96%3.25%1.37%2.04%8.44%1.31%0.08%0.06%0.12%0.16%0.07%0.03%0.06%CTRCVR房产行业分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词搜索点击&成本趋势转化&成本趋势信息流点击&成本趋势转化&成本趋势创意/落地页分析CPM趋势核心效果数据166 180 3310.15%0.15%0.46%3月4月5月CPACVR全行业创意样式消费占比分目标转化率/转化成本分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率横版视频, 41.29%竖版视频, 23.66%大图, 12.05%单图, 1.25%三图, 0.85%开屏图片, 0.17%直播, 0.07%数据来源：百度Compass472 32 683月4月4月458 474 402 0.22%0.13%0.34%表单提交成功电话拨通多目标转化CPACVR5.39 5.29 5.74.10%3.44%3.96%3月4月5月ACPCTR530 576 544 1.02%0.92%1.05%3月4月5月CPACVRCPM趋势221 182 2263月4月5月推荐新增创意样式：直播4.483.48 1.87 3.27 2.06%1.72%2.08%3月4月5月ACPCTR1.061.293月4月5月3月4月5月CTR: 3.51%ACP:6.08CPM: 213CVR: 1.58%搜索端数据开发商竞争小幅上升，丰富素材及提价，提升账户竞争力，争取优质资源；原生端数据CTR: 2.05%ACP: 0.59CPM: 12CVR:0.15%竞争放缓，转化效果提升，建议加强基建增加投放预算3月 4月 5月+0.46%+0.83%--20.56%-0.60%-16.07%3月 4月 5月3月 4月 5月3月 4月 5月-17.58%-9.44%%开发商数据竞争水位商办投放数据竞争水位3月4月 5月CTR:1.48%ACP:15.28CPM: 226CVR: 1.02%搜索端数据行业综合CTR下降，建议优化创意内容丰富创意样式，提升指标数据；原生端数据CTR: 4.73%ACP: 0.22CPM：10CVR:0.04%量级波动导致数据波动，本品投放中积累足够转化数据更有利于优化综合指标数据；3月4月5月-23.58%+74.29%数据来源：百度CompassCTR: 3.44%ACP: 3.46CPM: 119CVR: 0.52%搜索端数据转化效果下降，建议及时调整优化买词，优化落地页提升转化能力原生端数据CTR: 3.06%ACP: 1.37CPM: 42CVR:0.03%头部流量结构变化导致整体转化率下降，建议关注本品落地页优化提升转化效率；3月4月4月-23.19%-2.09%-15.2%-18.4%88.50%-39.43%3月 4月 5月3月4月5月3月4月5月+14.25%-32.52%中介数据竞争水位旅居投放数据竞争水位CTR: 4.86%ACP:3.57CPM: 222CVR:1.30%搜索端数据竞争连续下降，建议把握投放时机，加大投放力度，获取优质转化；+19.18%-9.12%+-5.10%-17.84%-10.99%-26.87%-11.80%房产行业-31.47%+16.27%-12.00%3月4月5月3月4月5月3月4月5月3月 4月 5月3月 4月 5月3月 4月 5月3月4月5月3月4月5月3月4月5月3月4月5月3月4月5月3月4月5月3月4月5月3月4月5月3月4月5月3月4月5月分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词