2025年5月份青岛房地产月度简报

2025年5月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录1 市场综述01市场综述青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴；供需： 4月商品房市场新增2583套，约43万平，面积环比减少27%，同比减少21%；成交4664套，约62万平，面积环比减少44%，同比减少16%；成交均价15063元/平，环比上涨2%，同比上涨11%。存量：截至月末全市商品房存量3019万㎡，去化周期为36个月。市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场政策稳字当头，青岛再出新政经济整体稳定，投资降幅趋稳土地市场平淡，本月成交一宗市场供需调整，整体价格略涨房企推货放缓，认购率四成电话：0532-80936157 【行业速递】 中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 5月20日，中国人民银行授权全国银行业间同业拆借中心，公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。较上一期分别下调10BP。青岛市房贷利率同步调整，银行收紧了5BP的加点空间，首套和二套房贷利率执行“LPR-45BP”，也就是3.05%。【土地概况】 土地供需：本月土地供应上涨；土地成交上涨，成交1宗，建面10.02万㎡。 土地结构：本月供应、成交土地均以纯住宅为主，成交土地体量主要为10-20万㎡。 土地价格：本月土地成交楼面地价3850元/㎡，溢价率0%【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增3000套，约37万平，面积环比下降15%，同比下降36%；成交7985套，约108万平，面积环比上涨74%，同比上涨20%；成交均价15743元/平，环比上涨5%，同比上涨2%。分区域看，原黄岛供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、原黄岛、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量2977万㎡，去化周期为34个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增2770套，约34万平，面积环比上涨56%，同比上涨1%；成交6770套，约88万平，面积环比上涨81%，同比上涨35%；成交均价15821元/平，环比上涨1%，同比上涨0%。分区域看，原黄岛供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、原黄岛、胶州市为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1421万平，去化周期为22个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【商业市场】 5月份全市商业市场新增82套，约0.8万平，面积环比减少83%，同比减少76%；销售382套，约3.5万平，面积环比减少45%，同比减少72%；成交均价13497元/平，环比下降8%，同比下降35%。截至5月底，全市商业市场存量665.5万平，去化周期延长至84个月。【别墅市场】 5月份全市别墅供应34套，约0.54万平；销售465套，约7.95万平，面积环比增加271%，同比增加202%；成交均价18655元/㎡，价格环比下降6%，同比上涨3%。截至5月底，全市别墅市场存量为114.74万平，去化周期为30个月。【办公市场】 5月份全市办公市场新增20套，约0.9万平，面积环比减少95%，同比减少94%；销售529套，约14.9万平，环比上涨268%，同比上涨11%；成交均价15578元/平，环比上涨38%，同比上涨51%。截至5月底，全市办公市场存量610.1万平，去化周期为53个月。【公寓市场】 5月份全市公寓新增供应0.8万㎡；销售268套，约1.43万平，环比减少52%，同比减少53%；成交均价17114元/平，环比上涨69%，同比上涨40%。截至5月底，全市公寓市场存量为245.72万平，去化周期为72个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【营销活动】 锐理数据监测2025年5月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】 5月总计4个项目加推，共推出204套房源，去化82套，去化率40%【二手房市场】 青岛市2025年5月新增挂牌0.5万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1601套；青岛市2025年5月成交5597套，58.43万㎡；其中黄岛区成交1294套领跑全市销量。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场资讯概览重点资讯2102行业资讯央行宣布降准又降息，公积金贷款利率下调25BP央行降息!LPR下调10个基点！青岛房贷利率由3.1%调到3.05%青岛住房“以旧换新” 实施步骤发布青岛自规划局发布《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施》的通知四批次新都心地块出让！9600元/㎡起！容积率2.522500元/㎡起！崂山王家村容积率2.0低密地块发布预申请公告电话：0532-80936157 周一周二周三周四周五周六周日1234567891011 青岛住房“以旧换新”实施步骤发布 事关青岛公积金贷款最高150万 多子女家庭二套按首套执行 央行宣布降准又降息，公积金贷款利率下调25BP 人民银行等三部门发布“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”发布会 住建部：切实落实促进民营经济发展的各项政策措施 西海岸发布楼市新政！凭网签合同也可申请入学 国家统计局：4月份居住价格同比上涨0.1%，环比持平12131415161718 青岛国际邮轮港区加速更新 青岛地铁8号线支线建设提速：少太区间双线贯通 新增车位443个！青岛西海岸新区3处停车场建成投用 中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见 李沧区惠水路以南、平川路以西部分地块控规调整批前公示19202122232425 央行降息!LPR下调10个基点！ 青岛房贷利率由3.1%调到3.05%！ 青特通过100%股权转让竞得春阳路地块 四批次新都心地块出让！9600元/㎡起！容积率2.5 事关配售型保障性住房，青岛最新通知 青岛市自然资源和规划局发布《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施》的通知 西海岸漓江西路南路地块发布预申请公告262728293031 3850元/㎡！金茂&高新区投资斩获三批次高新区地块 11000元/㎡起！市北果品市场地块挂牌出让 第六批次土地清单发布 22500元/㎡起！崂山王家村容积率2.0低密地块发布预申请公告！政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场• 资讯概览• 重点资讯项目关注二手房市场中国人民银行决定，自202