房地产25年4月月刊

百度 房产行业2025年4月月刊房产IMS目录市场成交情况/近期政策01行业洞察行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析02行业数据智能体/聆音/伴飞03产品更新某客户伴飞案例04行业案例-楼市呈现分化态势，整体4月环比3月成交回落行业洞察｜4月呈现分化态势，房地产政策对行业转向稳市场市场成交情况数据来源：中指研究院、克而瑞4月整体成交环比3月有所回落325年4月-5月政策➢ 整体趋势：新房市场：价格结构性微涨，成交量分化明显；一线及强二线城市因高端项目入市带动价格结构性上涨，而三四线城市房价同比跌幅超20%；二手房市场：量价齐跌，挂牌激增倒逼“以价换量”二手房市场：核心城市环比3月回落、二线城市价格竞争加剧➢ 核心城市：北京环比-19%，同比+16%、上海环比-24%，同比+32%、深圳环比-6%，同比+37%，广州成交环比均下降；➢ 二线城市：南京苏州等环比增长，杭州下降；部分城市取消限售挂牌量激增价格竞争加剧。➢ 价格信号：新房结构性上涨难掩整体疲软，二手房全面下跌反映市场预期悲观34；➢ 政策挑战：需平衡短期去库存与长期产业转型，核心城市防过热与弱城市防失速的矛盾凸显总结展望：市场呈现“新房弱复苏、二手房深度调整”格局中央对房地产政策重心从“防风险”转向“稳市场”，奠定信心和基调➢ 金融支持政策优化：①自2025年5月1日起，全国实施“认房不认贷”政策，首套房认定不再参考贷款记录，二套房标准亦放宽。上海等地银行预计首套房贷款需求将增长20%以上②取消全国层面房贷利率下限，首套房首付比例降至15%，二套房降至25%。同步下调公积金贷款利率0.25个百分点，首套房公积金利率降至2.6%➢ 短期托底：通过金融宽松和需求端刺激稳定市场预期，防止硬着陆16；➢ 中期转型：以品质升级和现房销售推动行业供给侧改革45；1. 长期平衡：通过存量优化与增量提质构建房地产发展新模式28。此次政策组合兼顾稳市场、防风险、促转型，为房地产行业进入高质量发展周期铺路➢ 市场规范与品质升级①2025年5月1日起，新规从层高（提升至3米）、隔音、电梯配置（4层及以上强制安装）、适老化设计等方面全面提升住房品质，推动行业向“住好房”转型②政府工作报告提出2025年现房销售占比目标，北京等地项目实测显示现房销售推动得房率提高5%，精装标准提升新房成交：4月同环比3月回落，一线城市同比上升➢ 据克而瑞监测的全国26个城市，4月新房成交面积环比下降14%，一线城市同比上升32%，但二线及三四线城市同比仍下降。➢ 一线城市供应以高端改善型为主，刚需房源占比收缩（上海、北京等）；但多数城市受供应结构和需求疲软影响 ，整体成交规模处于低位。➢ 供需结构优化①政策提出盘活存量房与增加高品质新房供给相结合。预计2025年存量房收储政策将全国扩围，库存去化周期从15个月缩短至12个月②一线城市及强二线城市土地拍卖溢价率回升至15%，而三四线城市需警惕“政策免疫”效应，部分城市购房补贴效果有限房产行业分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词搜索点击&成本趋势转化&成本趋势信息流点击&成本趋势转化&成本趋势创意/落地页分析CPM趋势核心效果数据168 166 180 0.14%0.15%0.15%2月3月4月CPACVR全行业创意样式消费占比分目标转化率/转化成本分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率程序化, 83.74%横版大图, 2.33%横版视频, 8.13%横版小图, 0.33%开屏图片, 0.06%三图, 0.03%竖版视频, 5.38%竖版图片, 0.00%直播, 0.00%数据来源：百度Compass478 72 32 2月3月4月516 449 433 0.30%0.14%0.36%表单提交成功电话拨通多目标转化CPACVR0.19 0.25 0.11 4.91%9.06%1.38%0.20%1.60%1.78%ACPCTR1.53%2.39%5.75%1.42%14.13%0.73%9.11%0.50%7.34%0.07%0.20%0.06%0.31%0.00%0.37%0.01% 0.00%0.00%CTRCVR5.10 5.39 5.29 4.70%4.10%3.44%2月3月4月ACPCTR500 530 576 1.02%1.02%0.92%2月3月4月CPACVRCPM趋势240 221 182 2月3月4月推荐新增创意样式：直播4.484.17 3.48 1.87 1.86%2.06%1.72%2月3月4月ACPCTR1.061.292月3月4月2月3月4月CTR: 3.27%ACP:6.03CPM: 197CVR: 1.99%搜索端数据开发商竞争放缓，把握投放时机，加大投放力度，争取优质资源；原生端数据CTR: 2.06%ACP: 0.71CPM: 14.56CVR:0.16%竞争放缓，转化效果提升，建议加强基建增加投放预算2月 3月 4月+4.62%+17.87%-3.32%+1.84%-17.06%2月 3月 4月2月 3月 4月2月 3月 4月-15.53%19.21%开发商数据竞争水位商办投放数据竞争水位2月3月 4月CTR:1.94%ACP:12.82CPM: 249CVR: 1.07%搜索端数据行业综合CTR下降，建议优化创意内容丰富创意样式，提升指标数据；原生端数据CTR: 2.71%ACP: 0.32CPM：8.6CVR:0.04%量级波动导致数据波动，本品投放中积累足够转化数据更有利于优化综合指标数据；2月3月4月-27.64%+31.31%数据来源：百度CompassCTR: 3.98%ACP: 3.53CPM: 140CVR: 0.64%搜索端数据转化效果下降，建议及时调整优化买词，优化落地页提升转化能力原生端数据CTR: 1.62%ACP: 2.27CPM: 36.76CVR:0.05%头部流量结构变化导致整体转化率下降，建议关注本品落地页优化提升转化效率；2月3月4月-5.78%+5.6%-0.6%-25.1%-21.81%-52.08%2月 3月 4月2月3月4月2月3月4月-62.53%-57.8%中介数据竞争水位旅居投放数据竞争水位CTR: 5.92%ACP:3.58CPM: 212CVR:1.51%搜索端数据竞争连续下降，建议把握投放时机，加大投放力度，获取优质转化；-0.67%-28.31%+13.278%-20.34%-4.3%-23.76%+29.01%房产行业-58.68%-45.74%-89.00%2月3月4月2月3月4月2月3月4月2月 3月 4月2月 3月 4月2月 3月 4月2月3月4月2月3月4月2月3月4月2月3月4月2月3月4月2月3月4月2月3月4月2月3月4月2月3月4月2月3月4月分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意/落地页分析核心效果数据5全行业搜索：整体点击率略有下降，建议丰富创意样式，同时丰富素材类型，提升买词与创意相关性，增加活动及品牌优势信息吸引关注提升点击；信息流：综合竞争减弱，增投放的最佳时机，建议存量客户保持基建频次增加投放量，未覆盖该产品线的广告主也是较好入场时机；整体优化建议-23