2025年4月中国通用仓储市场动态报告

物联云仓数字研究院研究及绘制物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.05 50yc Inc.©2025.05 50yc Inc.物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.05 50yc Inc.* 数据来源：物联云仓数字研究院概 况2025年4月中国通用仓储市场整体概况全国仓库总面积101,025.5万㎡增加300.2万㎡0.30%可租面积17,365.8万㎡减少52.3万㎡在建面积1,699.5万㎡增加64.6万㎡3.95%仓库园区40,626个增加33个0.08%• 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布81期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2/300.30%物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.05 50yc Inc.说 明⚫ 通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。⚫ 租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。注： 本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。 文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。⚫ 数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。⚫ 物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。3/30物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.05 50yc Inc.01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况目 录contents04通用仓储租金与空置率分析Part.1 通用仓储需求情况东部地区为需求主力，小面积仓储需求较多物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.05 50yc Inc.1.需求情况：东部地区为需求主力，小面积仓储需求较多• 按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求占比最大，为37.50％。• 按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为87.50％。• 按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为56.25％。* 数据来源：物联云仓数字研究院2025年4月全国通用仓储市场租赁需求区域分布37.50%18.75%5.00%8.75%6.25%6.25%2.50%1.25%6.25%7.50%0-9991000-19992000-29993000-39994000-49995000-59996000-69998000-89999000-10000>100001.25%87.50%11.25%仓库代管仓库租赁仓配一体2025年4月全国通用仓储租赁需求条数占比2025年4月全国通用仓储租赁需求类型占比面积：㎡6/3056.25%东部地区20.00%西部地区6.25%东北地区17.50%中部地区Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应为81.0万㎡物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.05 50yc Inc.63.3 11.1 6.6 佛山市济南市天津市2. 供应情况：通用仓库新增供应为81.0万㎡据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，4月41个重点城市新增建成项目3个，供应面积达81.0万㎡，环比下降55.22%，同比下降0.74%。• 从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。• 从城市分布看，主要分布在佛山、济南和天津。* 数据来源：物联云仓数字研究院2025年4月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万㎡8/30⚫本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁Part.3 仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共18宗，成交面积达1004.1亩，总成交金额为3.84亿元物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.05 50yc Inc.224.1 166.5 128.4 99.3 85.1 63.8 61.1 59.6 27.7 24.8 21.2 19.0 18.2 5.2 乌鲁木齐市郑州市重庆市长春市昆明市沈阳市南宁市贵阳市兰州市广州市济南市苏州市呼和浩特市嘉兴市3. 土地情况：41个重点城市仓储土地成交共18宗，成交面积达1004.1亩，总成交金额为3.84亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，4月41个重点城市仓储土地成交共18宗，成交面积达1004.1亩，环比下降18.46%，总成交金额为3.84亿元，环比下降10.69%。• 从地区分布来看，主要集中在西部地区，成交面积占比58％。• 从城市分布来看，乌鲁木齐市（224.1亩）、 郑州市（166.5亩） 、重庆市（128.4亩）仓储用地成交排名前三。•数据来源：中国土地市场网，物联云仓数字研究院整理2025年4月重点城市仓储用地交易总量情况（单位：亩）西部地区58%东北地区18%中部地区17%东部地区7%城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人郑州市166.5 10834 50中外运（郑州）仓储服务有限公司乌鲁木齐市136.7 2152 20新疆高达供应链管理有限公司重庆市116.0 5802 50中国石化销售股份有限公司重庆三峡石油分公司长春市99.3 1880 50长春市中澳城物流有限公司乌鲁木齐市87.4 1958 50新疆西游物流有限公司昆明市84.0 4198 50盛菲纶（云南）置业开发管理有限责任公司沈阳市63.8 553 /辽宁华信石油化工有限公司南宁市61.1 2445 50南宁国际铁路港开发运营有限公司贵阳市59.6 2086 50贵州博凯物流园投资有限公司兰州市27.7 1518 /甘肃云尚国际物流服务有限责任公司10/302025年4月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况Part.4 通用仓储租金与空置率分析全国与41个城市平均租金和空置率较上月均有所下降物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.05 50yc Inc.4. 全国与41个城市平均租金和空置率均有所下降23.20 23.69 16.41%14.64%全国平均租金（元/㎡.月）41城市平均租金（元/㎡.月）全国空置率41城市空置率*数据来源：物联云仓数字研究院2025年4月全国/41城市租金、空置率分析2025年4月4月全国• 平均租金为23.20元/㎡·月，较上月有所下降。• 空置率为16.41％，较上月有所下降。4月41个城市• 平均租金为23.69元/㎡·月，较上月有所下降。• 空置率为14.64%，较上月有所下降。12/30物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.05 50yc Inc.4月