2025年4月份青岛房地产月度简报

2025年4月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录1 市场综述01市场综述青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴；供需： 4月商品房市场新增2583套，约43万平，面积环比减少27%，同比减少21%；成交4664套，约62万平，面积环比减少44%，同比减少16%；成交均价15063元/平，环比上涨2%，同比上涨11%。存量：截至月末全市商品房存量3019万㎡，去化周期为36个月。市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场政策稳字当头，青岛再出新政经济整体稳定，投资降幅趋稳土地市场平淡，本月无土地成交市场供需调整，整体价格略涨房企推货放缓，认购率不足一成电话：0532-80936157 【行业速递】 全国资讯：关于城市更新，中央财政支持措施来了；国家税务总局明确：“二套转首套”可抵扣个税；中央政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势 青岛资讯：青岛发布公积金新政 最高可贷150万；青岛市明确政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制；青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴【土地概况】 土地供需：本月供应1宗，位于崂山区，无成交 土地结构：本月供应土地为纯住宅用地 土地价格：本月无土地成交【商品房市场】 市场供需：4月商品房市场新增2583套，约43万平，面积环比减少27%，同比减少21%；成交4664套，约62万平，面积环比减少44%，同比减少16%；成交均价15063元/平，环比上涨2%，同比上涨11%。分区域看，原胶南供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、原胶南、原黄岛为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3019万㎡，去化周期为36个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【住宅市场】 市场供需：4月商品住宅市场新增1654套，约22万平，面积环比减少48%，同比减少46%；成交3763套，约49万平，面积环比减少40%，同比减少4%；成交均价15703元/平，环比上涨4%，同比上涨9%。分区域看，原胶南供应首位，原黄岛成交冠军，原黄岛、原胶南、城阳区为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1456万平，去化周期为24个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【商业市场】 4月份全市商业市场新增473套，约4.5万平，面积环比增加1%，同比增加151%；销售476套，约6.4万平，面积环比减少36%，同比增加27%；成交均价14686元/平，环比下降9%，同比下降8%。截至4月底，全市商业市场存量664.71万平，去化周期延长至79个月。【别墅市场】 4月份全市别墅供应101套，约2.18万平，面积环比增加493%，同比增加983%；销售114套，约2.14万平，面积环比减少69%，同比减少21%；成交均价19905元/㎡，价格环比下降3%，同比上涨18%。截至4月底，全市别墅市场存量为122.35万平，去化周期为41个月。【办公市场】 4月份全市办公市场新增456套，约17.0万平，面积环比增加137%，同比增加77%；销售125套，约4.0万平，环比下降74%，同比下降68%；成交均价11252元/平，环比下降12%，同比上涨18%。截至4月底，全市办公市场存量616.6万平，去化周期为60个月。【公寓市场】 4月份全市公寓无新增供应；销售292套，约2.99万平，环比增加11%，同比减少25%；成交均价10134元/平，环比上涨1%，同比上涨12%。截至4月底，全市公寓市场存量为246.06万平，去化周期为68个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【营销活动】 锐理数据监测2025年4月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】 4月总计3个项目加推，共推出281套房源，去化18套，去化率6%【二手房市场】 4月新增挂牌0.5万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1484套；4月成交6510套，66.02万㎡；其中黄岛区成交1588套领跑全市销量；4月末，青岛市累计挂牌53.42万套，挂牌价格15300元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场资讯概览重点资讯2102行业资讯关于城市更新，中央财政支持措施来了国家税务总局明确：“二套转首套”可抵扣个税中央政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势青岛发布公积金新政 最高可贷150万青岛市明确政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴电话：0532-80936157 周一周二周三周四周五周六周日1234 商住地改住宅，容积率1.6，紧邻祥茂河 高新区两宗地块控规调整 崂山枯桃地块即将出让 容积率上调至1.5 二批次拟出让地块发布567891011 每平米下调2989元降至17576元/㎡ 崂山枯桃地块7.91亿起拍 容积率1.5 青岛发布公积金新政最高可贷150万 关于城市更新，中央财政支持措施来了 青岛市明确政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制 每潍宿高铁至青岛连接线青岛段首条隧道贯通12131415161718 央行：一季度住户部门中长期贷款增加8832亿元 青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴 拟收购二手房1200套以上，青岛出台住房“以旧换新”方案 自然资源部：一季度办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7% 国常会：持续推动房地产市场平稳健康发展19202122232425 国家税务总局明确：“二套转首套”可抵扣个税 2025年青岛住房发展计划公布：新增城镇住房5.77万套 住建部：深入推进城市危旧房改造，强化城乡房屋安全管理 中央政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势2627282930政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场• 资讯概览• 重点资讯项目关注二手房市场4月8日，财政部办公厅、住建部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》（以下称《通知》），为贯彻党的二十大、二十届三中全会关于实施城市更新行动的决策部署，落实中央经济工作会议和政府工作报告有关要求，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动。全国——关于城市更新，中央财政支持措施来了电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场• 资讯概览• 重点资讯重点内容主要内容：4月8日，财政部办公厅、住建部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》（以下称《通知》），为贯彻党的二十大、二十届三