深深房Ａ2024年年度报告

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2024 年年度报告全文 1 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2024 年年度报告 2025-005 【2025 年 03 月 22 日】 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2024 年年度报告全文 2 2024 年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人唐小平、主管会计工作负责人汪健飞及会计机构负责人（会计主管人员）周宏普声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 年度报告中涉及未来经营计划或经营工作安排的描述并不构成公司对投资者的实质承诺，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，在此提请广大投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2024 年年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................. 6 第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................... 10 第四节 公司治理 ......................................................................................................... 25 第五节 环境和社会责任 ............................................................................................. 39 第六节 重要事项 ......................................................................................................... 40 第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................... 47 第八节 优先股相关情况 ............................................................................................. 52 第九节 债券相关情况 ................................................................................................. 52 第十节 财务报告 ......................................................................................................... 53 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2024 年年度报告全文 4 备查文件目录 1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 3.报告期内在《证券时报》《中国证券报》《大公报》上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2024 年年度报告全文 5 释义 释义项 指 释义内容 深圳市国资委、市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 投控公司 指 深圳市投资控股有限公司 公司、本公司、集团、深房、深房集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 物业公司 指 深圳市物业管理有限公司 海燕酒店 指 深圳海燕大酒店有限公司 圳通公司 指 深圳圳通工程有限公司 华展公司 指 深圳市华展建设监理有限公司 建邦公司 指 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司 传麒公司 指 深圳市深房传麒房地产开发有限公司 光明里 指 深房光明里项目 林馨苑 指 深房林馨苑项目 翠林苑 指 深房翠林苑项目 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2024 年年度报告全文 6 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 深深房 A（B） 股票代码 000029（200029） 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 公司的中文简称 深房集团 公司的外文名称（如有） ShenZhenSpecial Economic Zone Real Estate&Properties (Group)co.，Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） SPG 公司的法定代表人 唐小平 注册地址 深圳市罗湖区南湖街道嘉北社区人民南路 3005 号深房广场 A46 层-A48 层 B46 层-B48 层 注册地址的邮政编码 518001 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 深圳市人民南路 3005 号深房广场 46-48 层 办公地址的邮政编码 518001 公司网址 http://www.sfjt.com.cn 电子信箱 spg@sfjt.sihc.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 罗毅 洪璐 联系地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 楼 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 楼 电话 （86 755）25108897 （86 755）25108837 传真 （86 755）82294024 （86 755）82294024 电子信箱 spg@sfjt.sihc.com.cn spg@sfjt.sihc.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 境内：《证券时报》《中国证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）；境外：《大公报》 公司年度报告备置地点 深圳市罗湖区人民南路 3005 号深房广场 47 楼 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91440300192179585N 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无。 历次控股股东的变更情况（如有） 1999 年 3 月 24 日由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设投资控股公司；2006 年 2 月 14 日变更为深