产业地产市场月度报告（2019年10月）

China Index Academy产业地产市场月度报告2019年10月中国指数研究院CONTENTS030102产业政策动向工业用地市场企业动态目 录国务院：实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革方案国务院：印发优化营商环境条例发改委等：印发关于新时代服务业高质量发展的指导意见此外，北京、上海等部门或区域均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读。供求：1-9月土地推出、成交面积同比均下降；9月土地推出、成交面积同环比均增长。价格：1-9月成交楼面均价同比下跌，9月成交楼面均价环比上涨。溢价率：1-9月工业用地成交溢价率同比下降，9月溢价率环比下降。绿地：与兰州新区签署合作协议，建设会展中心项目万科：联合比亚迪设立基金，投资科技、物流等领域此外，绿城等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评。市场数据企业动态政策动向政策动向PART 11.国务院：实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革方案2.国务院：印发优化营商环境条例3.发改委等：印发关于新时代服务业高质量发展的指导意见4.央行上海总部：支持上海建设金融科技中心5.北京：推出“科创30条”6.上海自贸区临港新片区：发布系列产业政策5国务院：实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革方案10月9日，国务院印发《实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》，提出调动中央与地方两个积极性，稳定分税制改革以来形成的中央与地方收入划分总体格局，巩固增值税“五五分享”等收入划分改革成果。点评与启示：《方案》的发布有助于进一步稳定社会预期，激发地方政府在经济发展中培育和拓展税源的积极性，从而营造出主动有为、竞相发展、实干兴业的发展环境，促进当地产业做大做强，不断增强地方财政“造血”功能。保持增值税“五五分享”比例稳定调整完善增值税留抵退税分担机制后移消费税征收环节并稳步下划地方主要改革措施6国务院：印发优化营商环境条例10月23日，国务院印发《优化营商环境条例》，以政府立法为各类市场主体投资兴业提供制度保障。提出着力提升政务服务能力和水平，切实降低制度性交易成本，更大激发市场活力和社会创造力，增强发展动力。点评与启示：《条例》重点针对我国营商环境的突出短板以及市场主体反映强烈的痛点、难点、堵点问题，作出有针对性的规定。《条例》的发布有助于切实保护企业的合法权益，避免干预市场主体正常的生产经营活动，增强企业的经营信心，从而推动企业不断做大做强。01市场主体保护市场主体依法享有经营自主权；建立知识产权侵权惩罚性赔偿制度；推动建立全国统一的市场主体维权服务平台等03政务服务推行当场办结、一次办结、限时办结等制度；加快建设全国一体化在线政务服务平台；税务机关应当精简办税资料和流程等02市场环境实行全国统一的市场准入负面清单制度；建立健全统一开放、竞争有序的人力资源市场体系；国家机关、事业单位不得违约拖欠市场主体的货物、工程、服务等账款等04监管执法健全公开透明的监管规则和标准体系；推行“双随机、一公开”监管；健全行政执法自由裁量基准制度等710月2日，发改委等印发《关于新时代服务业高质量发展的指导意见》，计划到2025年，服务业增加值规模不断扩大，占GDP比重稳步提升，吸纳就业能力持续加强。点评与启示：《意见》提出支持传统服务行业改造升级，大力培育服务业新产业、新业态、新模式，明确了服务业未来的发展方向。此举将加快构建优质高效、布局优化、竞争力强的服务产业新体系，不断满足产业转型升级需求以及人民美好生活需要，为经济高质量发展提供重要支撑。发改委等：印发关于新时代服务业高质量发展的指导意见推动服务创新深化产业融合拓展服务消费优化空间布局提升就业能力建设服务标准塑造服务品牌改进公共服务健全质量监管扩大对外开放8央行上海总部：支持上海建设金融科技中心10月30日，中国人民银行上海总部发布消息，为推动上海国际金融中心和科技创新中心联动发展，于近日向辖内金融机构印发《关于促进金融科技发展支持上海建设金融科技中心的指导意见》。点评与启示：《意见》从打造具有全球影响力的金融科技生态圈、深化金融科技成果应用等八个方面提出40项指导意见。《意见》的发布有助于持续深化金融市场科技应用，提升金融科技支撑能力，助力上海加快建设成为具有全球竞争力的金融科技中心。0105020603070408打造具有全球影响力的金融科技生态圈，形成金融科技集聚效应深化金融科技成果应用，提升金融服务效能加大新兴技术研发，夯实金融科技基础持续优化金融服务，支持金融科技产业做优做强加强合作共享，形成长三角金融科技发展合力坚持安全和创新并重，提升金融科技风险管理水平有效提升金融科技监管效能加强人才培养和合作交流9北京：推出“科创30条”10月18日，北京印发《关于新时代深化科技体制改革加快推进全国科技创新中心建设的若干政策措施》，从加强科技创新统筹、深化人才体制机制改革等五个方面,提出30条改革措施。点评与启示：“科创30条”是在新的历史方位和时代坐标下，北京市为建设具有全球影响力的全国科创中心提供更大改革动力而出台的重大改革文件。《措施》的出台有助于优化北京创新创业生态环境，加快北京建设全国科技创新中心的进程。010203040510上海自贸区临港新片区：发布系列产业政策10月18日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区印发促进产业发展若干政策和集聚发展 集成电路、人工智能、生物医药、航空航天产业若干措施，支持临港新片区重点产业方向技术产品以及关键核心技术的研发，项目支持额度一般不超过项目总投资的50%。点评与启示：政策的发布有助于提升上海自贸区临港新片区的科技创新和产业融合能力，加快推动区域存量企业转型升级，提升区域产业能级，推动上海自贸区临港新片区建设具有国际市场竞争力的开放型产业体系。关键核心技术与产品突破产业能力建设及提升自主创新能力建设产业创新环境建设工业用地市场供求供求：1-9月土地推出、成交面积同比均下降；9月土地推出、成交面积同环比均增长。价格1-9月成交楼面均价同比下跌，9月成交楼面均价环比上涨。溢价率 溢价率：1-9月工业用地成交溢价率同比下降，9月溢价率环比下降。PART 212供求：1-9月土地推出、成交面积同比均下降；9月土地推出、成交面积同环比均增长1-9月土地推出、成交同比均下降。2019年1-9月，全国300城共推出工业用地6.0亿㎡，同比下降1.3%；同期全国300城共成交工业用地5.4亿㎡，同比下降0.7%。单月来看，9月，全国300城工业用地推出0.7亿㎡，同比增长8.8%，环比增长7.2%；成交0.7亿㎡，同比增长10.7%，环比增长17.7%。数据来源：CREIS中指数据,www.fang.com, www.3fang.com注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积图： 2011年-2019年9月全国300城工业用地推出成交情况图： 2018年9月-2019年9月全国300城按月份工业用地推出成交情况-40%-20%0%20%40%0246810201120122013201420152016201720182019:1-9亿平米推出规划建筑面积（左）成交规划建筑面积（左）推出规划建筑面积同比（右）成交规划建筑