房地产行业周报：新房成交环比增长，房地产市场止跌回稳动能增强

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 15 房地产 2024 年 12 月 22 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《单月销售同比转正，回款资金明显改善—行业点评报告》-2024.12.16 《新房二手房价格数据持续修复，一线房价企稳回升信号出现—行业点评报告》-2024.12.16 《新房成交同环比增长，政治局会议涉 房 表 述 积 极 — 行 业 周 报 》-2024.12.15 新房成交环比增长，房地产市场止跌回稳动能增强 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：新房成交环比增长，房地产市场止跌回稳动能增强 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比下降，环比增长。20 城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。本周中央财办表示房地产市场已呈现出止跌回稳的积极态势，各部门积极落实存量政策并出台增量政策，地方政府迅速响应，社会信心得到显著提振；张家口住房和城乡建设局联合三部门发布通知，取消商品房销售价格限价机制，鼓励现房销售，逐步推进取消公摊面积。本周杭州土地市场火热，两宗住宅用地出让，共收金 25.92 亿元，两地块溢价率分别达 76.5%、48.83%。2024 年 9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。  房地产市场止跌回稳动能增强， LPR 报价维持稳定 中央层面：中央财办：房地产市场已呈现出止跌回稳的积极态势，各部门积极落实存量政策并出台增量政策，地方政府迅速响应，社会信心得到显著提振。全国银行间同业拆借中心：贷款市场报价利率（LPR），一年期利率为 3.10%，5 年期利率为 3.60%。 地方层面：上海：上海市青浦区房管局宣布加入“房票安置”试点，房票作为拆迁补偿凭证，旨在促进城中村改造，提供灵活的安置方式。张家口：住房和城乡建设局联合三部门发布通知，取消商品房销售价格限价机制，鼓励现房销售，逐步推进取消公摊面积。  市场端：土地成交面积同比下降，杭州土拍市场火热。 销售端：根据房管局数据，2024 年第 51 周，全国 68 城商品住宅成交面积 398万平米，同比下降 6%，环比增加 1%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 14006 万平米，累计同比下降 26%。2024 年第 51 周，全国 20 城二手房成交面积为 246，同比增速 37%前值 50%；年初至今累计成交面积 9579 万平米，同比增速 0%，前值 0%。 投资端：2024 年第 51 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2691 万平方米，成交土地规划建筑面积 7114 万平方米，同比下降 26%，成交溢价率为 1.9%。杭州：土地市场迎 2 宗住宅用地出让，总出让面积 66326 ㎡，总规划建筑面积91841.1 ㎡，总起始价 15.52 亿元，共收金 25.92 亿元，其中北干东单元地块溢价率 76.5%，乔司新城中心区地块溢价率 48.83%。  融资端：国内信用债发行规模同比增加 2024 年第 51 周，信用债发行 99.9 亿元，同比增加 78%，环比减少 6%，平均加权利率 3.16%，环比增加 60BP。信用债累计发行规模 4074.9 亿元，同比减少 6%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -43%-29%-14%0%14%29%43%2023-122024-042024-08房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 15 目 录 1、 房地产市场止跌回稳动能增强，LPR 报价维持稳定 ........................................................................................................... 3 2、 销售端：新房成交环比增长，二手房成交同比增长 ............................................................................................................. 6 2.1、 68 大中城市新房成交同比下降，环比增长 ................................................................................................................. 6 2.2、 20 城二手房成交同比增长，环比下降 ......................................................................................................................... 8 3、 投资端：土地成交面积同比下降，杭州土拍市场火热 ......................................................................................................... 9 4、 融资端：国内信用债发行规模同比增加............................................................................................................................... 11 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 11 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 13 7、 风险提示 ..................