房地产行业周报：新房二手房成交同比增长，推进新型城市基础设施建设

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 15 房地产 2024 年 12 月 08 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《新房二手房成交面积同环比增长，政 策 效 果 持 续 显 著 — 行 业 周 报 》-2024.12.1 《新房成交面积同环比增长，一线城市普通住宅划分标准悉数取消—行业周报》-2024.11.24 《重启去库存，新周期再出发—2025年房地产行业投资策略》-2024.11.22 新房二手房成交同比增长，推进新型城市基础设施建设 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：新房二手房成交同比增长，推进新型城市基础设施建设 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比增长，环比下降。20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。本周中央办公厅、国务院办公厅提出推进新型城市基础设施建设、打造韧性城市；广州印发配售型保障性住房管理办法，产权清晰、位置适宜、面积适中等条件的存量房可以转化为配售型保障房。本周深圳土拍市场火热，华润置地&中海 185.12 亿元竞得南山区粤海街道地块，成交楼面价 70388 元/m2，溢价率 46.32%。2024 年 9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。  推进新型城市基础设施建设，广州配售型保障性住房管理办法出台 中央层面：财政局：化债“组合拳”加速落地，据测算，2028 年底之前，地方需消化的隐性债务总额将从 14.3 万亿元大幅降至 2.3 万亿元，平均每年消化额从2.86 万亿元减为 4600 亿元。地方层面：广州：印发配售型保障性住房管理办法，符合产权清晰、位置适宜、面积适中等条件的存量房可以转化为配售型保障性住房。苏州：下调首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的 20%。  市场端：土地成交面积同比增长，深圳土拍市场火热。 销售端：根据房管局数据，2024 年第 49 周，全国 68 城商品住宅成交面积 333万平米，同比增加 13%，环比下降 13%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 13206 万平米，累计同比下降 27%；全国 20 城二手房成交面积为 137 万平米，同比增速-27%，前值 20%；年初至今累计成交面积 8947 万平米，同比增速-3%，前值-2%。投资端：2024 年第 49 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 7981 万平方米，成交土地规划建筑面积 4922 万平方米，同比下降 12%，成交溢价率为 6.4%。深圳：华润置地&中海以总价 185.12 亿元竞得南山区粤海街道 T107-0107 地块，成交楼面价 70388 元/ m2，溢价率 46.32%。苏州: 2 宗涉宅用地出让，分别位于工业园区和相城区，总土地出让面积 62394.11 m2，总规划建面 124988.3 m2，总起始价约 19.95 亿元，最终 2 宗地块均底价成交，共收金19.95 亿元。  融资端：国内信用债发行规模同比减少 2024 年第 49 周，信用债发行 114.4 亿元，同比增加 16%，环比减少 19%，平均加权利率 2.32%。信用债累计发行规模 3845.2 亿元，同比减少 8%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -43%-29%-14%0%14%29%2023-122024-042024-08房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 15 目 录 1、 推进新型城市基础设施建设，广州配售型保障性住房管理办法出台 ................................................................................. 3 2、 销售端：新房成交同比增长，二手房成交同环比增长 ......................................................................................................... 6 2.1、 68 大中城市新房成交同比增长，环比下降 ................................................................................................................. 6 2.2、 20 城二手房成交同比增长，环比增长 ......................................................................................................................... 8 3、 投资端：土地成交面积同比下降，深圳土拍市场火热 ......................................................................................................... 9 4、 融资端：国内信用债发行规模同比下降............................................................................................................................... 11 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 11 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 13 7、 风险提示 ..........................