楼市限购松绑与央行降准降息后，房企股市楼市双战场如何震撼登场？20240930

云洞察-房企研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 1 房企研究 | 楼市限购松绑与央行降准降息后，房企股市楼市双战场如何震撼登场？ 01 上、广、深楼市限购大松绑，广州率先全面解除限购 2024 年 9 月 29 日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，内容涉及放宽住房限购、住房信贷政策、调整住房税收政策等，政策自 2024 年10 月 1 日起施行。 深圳市有关部门在 29 日晚上，也出台政策，内容涉及：优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等内容。 广州市有关部门在 29 日晚，同样出台调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。通知自 2024 年 9 月 30 日起正式实施。 58 安居客研究院院长张波对此解读称，广州是第一个全面解除限购的一线城市，这一政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。 张波指出，广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。放开限购有望刺激购58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院云洞察-房企研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 2 房需求，提振市场信心，虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。 上海市“9.29”楼市政策图 02 从“9.24”到“9.26”，央行降准降息，股市房企股价狂飙 在 9 月 29 日一线城市齐发政策之前，24 日的国新办新闻发布会和 26 日的中央政治局会议已经为地产市场的提振打下了“强心剂”。 58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院云洞察-房企研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 3 9 月 24 日，央行行长潘功胜在国新办召开的新闻发布会上宣布多个重磅政策，与房地产相关的内容主要有： 1、降准：将下调存款准备金率 0.5 个百分点，向金融市场提供长期流动性约 1 万亿元； 2、降息：降低中央银行政策利率，7 天逆回购操作利率下调 0.2 个百分点，从目前的 1.7%降为 1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行； 3、降低存量房贷利率，预计平均降幅在 0.5 个百分点左右； 4、优化保障性住房再贷款政策，央行资金支持比例由 60%提高至 100%； 5、延长经营性物业贷款、“金融 16 条”两项房地产金融政策期限至 2026 年底。 9 月 26 日，中央政治局会议召开。关于房地产，本次首次提出要“促进房地产市场止跌回稳”，在具体的与房地产相关的政策上，有以下几个重要内容： 1、 要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量； 2、 加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地； 3、 要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 这一系列政策组合拳不仅显著改善了金融市场的流动性，还直接降低了购房者和房企的融资成本，大大提振了楼市市场信心。 全国股市也反应积极，9 月 23 日—27 日这 5 日内，全国 1-8 月房企销售金额TOP10（全口径）的房企股价平均涨幅为 33.1%。 58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院云洞察-房企研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 4 其中龙湖集团（00960.HK）涨幅最大，5 日涨幅达 56.4%，其次是万科企业（02202.HK），为 49.6%。 2024 年 1-8 月房企销售金额 TOP10 房企股价涨幅 序号 房企 5 日股价涨幅 （23 日—27 日） 序号 房企 5 日股价涨幅 （23 日—27 日） 1 龙湖集团 56.4% 6 华润置地 30.7% 2 万科企业 49.6% 7 保利发展 24.6% 3 越秀地产 39.3% 8 建发股份 24.6% 4 绿城中国 38.4% 9 滨江集团 18.8% 5 中国海外发展 31.6% 10 招商蛇口 17.1% 数据来源：股市公开数据。 1-8 月销售业绩未排入全国前十的其他的大型房企，股价在 23 日—27 日这 5 日也都迎来了大涨。 融创中国（01918.HK）涨幅达到 62.5%。 富力地产（02777.HK）、金融街（000402）、信达地产（600657）、华侨城 A（000069）这几家房企涨幅在 30%—50%之间。 荣盛发展（002146）、绿地控股（600606）、首开股份（600376）、新城控股（601155）、华发股份（600325）、光明地产（600708）、陆家嘴（600663）、金地集团（600383）这几家房企的股价上涨了 20%—30%。 58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院云洞察-房企研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 5 中交地产（000736）股价上涨了 19.0%。 其他大型上市房企股价涨幅 序号 房企 5 日股价涨幅 （23 日—27 日） 序号 房企 5 日股价涨幅（23 日—27日） 1 融创中国 62.5% 8 首开股份 27.5% 2 富力地产 46.7% 9 新城控股 26.0% 3 金融街 40.1% 10 华发股份 23.2% 4 信达地产 31.3% 11 光明地产 23.2% 5 华侨城 A 31.2% 12 陆家嘴 22.6% 6 荣盛发展 29.6% 13 金地集团 21.8% 7 绿地控股 28.3% 14 中交地产 19.0% 数据来源：股市公开数据。 03 政策驱动！房企热度波动提升，越秀、保利、建发领跑市场 从房企新房项目的线上找房热度情况来看，10 个代表房企在 9 月 24 日—29 日找房热度日均值对比 18 日—23 日，整体提升 3.0%。 整体来看，24 日政策出台后当天 10 家房企找房热度涨