长租公寓市场月度报告（2019年9月）

长租公寓市场月度报告2019年9月中指研究院目 录123政策动向市场概况行业和企业动态• 租金：9月十大代表城市中半数城市租金环比上涨• 土地：上海成交5宗自持地块，其中4宗为纯租赁地块杭州成交8宗自持地块，其中6宗为人才专项租赁住房9月，3个城市共成交租赁相关用地14宗，面积约50.5万㎡ 。• 华侨城：成功发行21.5亿第一期租赁住房REITs• 万科：拟公开发行25亿住房租赁专项公司债券• 城家：完成近3亿美元A轮融资，华兴资本担任独家财务顾问此外，蛋壳公寓、朗诗、杭州城建、钱投集团等也在长租公寓发展方面有新动作。• 住建部：大力培育住房租赁市场，加快完善住房保障体系和住房市场体系• 住建部：深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治• 山东：发放住房租赁补贴，支持新市民实现住有所居此外，南京、武汉、长春等省市均有利好长租公寓发展新动向。政策动向市场概况行业和企业动态摘 要• 住建部：大力培育住房租赁市场，加快完善住房保障体系和住房市场体系• 住建部：深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治• 山东：发放住房租赁补贴，支持新市民实现住有所居• 南京：市场化租赁住房建成后，不得改变租赁用途• 武汉：新增住房租赁试点企业和项目各十个• 长春：三年内将新增租赁住房315万平方米政策动向1部分政策详述9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，将加快完善住房保障体系和住房市场体系，加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题，促进实现全体人民住有所居。住建部：大力培育住房租赁市场，加快完善住房保障体系和住房市场体系2019年3月住建部部长王蒙徽提出要大力培育和发展住房租赁市场，时隔半年住建部又一次重申，表示未来将进一步重视培育住房租赁市场发展，提出要总结推广住房租赁试点的经验，此举有助于落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，推动住房租赁市场稳健发展。点评与启示① 进一步做好公租房保障工作；② 大力发展和培育住房租赁市场：将总结推广12个城市住房租赁试点的经验，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题；③ 因地制宜发展共有产权住房；④ 稳步推进城镇棚户区改造。四个方面▼9月19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会，在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。住建部：深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治近期住房租赁市场黑中介、虚假房源等现象引发社会讨论，住建部提出将对房地产中介机构、住房租赁企业进行全面检查，加强对租赁市场的监管，取缔一批黑中介，遏制住房租赁中介机构乱象，将进一步维护租赁市场健康的发展环境，保障租住双方合法权益。点评与启示•进一步提高政治站位，围绕整治重点，加大整治力度，形成一批实实在在的整治成果，确保整治工作落地见效。•通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。会议摘要▼9月18日，山东省明确住房保障范围，通过配租公共租赁住房和发放住房租赁补贴两种方式，支持新市民根据生活需要灵活选择租赁住房，实现职住平衡、住有所居。山东：发放住房租赁补贴，支持新市民实现住有所居此次山东从全省的层面发布利好政策，助力住房困难家庭和新市民人群解决住房问题，政策覆盖面更广、力度更大，既可对已有市民形成一定保障，进一步完善全省住房体系，同时也有利于吸引更多外来人口流入。点评与启示•住房保障范围：城镇中等偏下及低收入住房困难家庭和新就业无房职工、稳定就业外来务工人员等新市民人群。•通过配租公共租赁住房和发放住房租赁补贴两种方式，支持新市民根据生活需要灵活选择租赁住房，实现职住平衡、住有所居。山东实现住有所居方式9月9日，《南京市市场化租赁住房建设管理办法》正式出台，对市场化租赁住房做出明确规定，《办法》自2019年10月10日施行，有效期两年。南京：市场化租赁住房建成后，不得改变租赁用途该《办法》是全国首个明确提出的关于市场化租赁住房建设管理的文件，对国有土地、集体土地、存量房屋建设租赁住房等问题做出了详细的规定，对租赁企业提出更严格的要求，以确保租赁住房有效供应，从而完善住房租赁市场制度，推进市场健康发展。点评与启示•《办法》所称的市场化租赁住房，指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋，不含公租房、廉租房等。•市场化租赁住房建成后不得分割转让、不得分割抵押，经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。•鼓励集体经济组织通过入股、联营等方式与其他经济组织合作开发建设，合作双方需成立新企业实施项目开发建设的，集体经济组织所占份额比例必须高于50%。《办法》摘要▼9月6日，武汉市房管局对外公布第五批住房租赁试点企业和试点项目名单，新增10家试点企业和10个试点项目。武汉：新增住房租赁试点企业和项目各十个武汉自2017年7月被确定为全国首批培育和发展租赁市场试点城市以来，目前住房租赁试点企业和项目总数达到了87家和27个。列入试点的企业和项目可享受相关优惠政策，此次试点企业有部分民营企业，对于民营企业来说是很好的发展机会。点评与启示试点企业试点项目之寓置业有限公司光谷国际人才自由港武汉未来科技城青年社区湖北邦鸿实业发展有限公司冠寓武汉保利公园九里店武汉泰顺和商业投资发展有限公司冠寓武汉红钢城店建信住房服务（湖北）有限公司壹间·神龙国际店一期武汉青客公寓酒店管理有限公司壹间·神龙国际店二期武汉香寓房产经营发展有限公司壹间·金湖店武汉金伟泊寓全龄长租公寓管理有限公司天橙寓见单洞三路店武汉乐乎公寓管理有限公司天橙寓见青岛路店武汉融盈科技发展有限公司武建富强香港路办公楼湖北易生活家互联网科技有限公司CCB建融家园（澳门路店）9月10日，长春市发布《关于进一步培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确三年内长春市将新增租赁住房315万平方米，并形成基本的住房租赁市场体系和法规制度体系。长春：三年内将新增租赁住房315万平方米长春市作为东北地区重要的省会城市，发展势头在东北地区居前列，并且城市确立了“用3-5年时间，把长春建设成城区常住人口500万以上”的目标，住房租赁市场兹需进一步发展以满足新市民住房需求。点评与启示•在中央财政奖补试点期内，市财政累计安排12亿元的专项配套资金，用于改善租赁住房小区人居环境。•支持向新建租赁住房发放开发建设贷款；支持保险资金参与租赁住房建设。•允许按相关规定将商业办公用房、工业厂房改建为租赁住房。•至2025年底，通过我市住房租赁服务平台出租住房应缴纳的各项税收，减按综合征收税率0%征收。《意见》摘要▼• 租金：9月十大城市中半数城市租金环比上涨• 土地：上海成交5宗自持地块，其中4宗为纯租赁地块杭州成交8宗自持地块，其中6宗为人才专项租赁住房用地9月，3个城市共成交自持用地14宗，自持面积约50.5万㎡。自2016年11月首宗自持地块成交至2019年9月底，全国共计成交自持地块469宗，可供给租赁住房1662万㎡。市场概况2部分土地详述城市成交宗数（宗）自持用地规划建面（万㎡）上海519.5杭州831.0无锡10.05表：9月土地成交