房地产行业周报：新房销售维持低位，二手房成交保持增长

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报20240909: 新房销售维持低位，二手房成交保持增长 2024 年 9 月 9 日 看好/维持 房地产 行业报告 近 5 个交易日 A 股地产板块表现强于大盘、H 股地产板块表现强于大盘。 A 股房地产指数(801180.SL)近 5 个交易日累计涨幅为-2.38%，中证 A 股指数(930903.CSI)近 5 个交易日累计涨幅为-2.52%。A 股房地产板块近 5 个交易日累计涨幅最高的 5 家公司为合肥城建(12.5%)、衢州发展(6.5%)、深振业A(5.9%)、世联行(3.8%)、金地集团(2.8%)。 H 股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近 5 个交易日累计涨幅为 0.06%，H 股恒生指数(HSI.HK)近 5 个交易日累计涨幅为-1.92%。H 股房地产板块近 5个交易日累计涨幅最高的5家公司为绿城管理控股(23.9%)、永升服务(17.5%)、世茂集团(14.0%)、绿城中国(12.3%)、金科服务(12.3%)。 新房销售维持低位，二手房成交保持增长。 24 城商品房年内累计销售面积(1/1~9/7)同比增速为-20.7%，前值(1/1~8/31)为-21.1%。当月销售面积(9/1~9/7)同比增速为-2.0%，前值(8/1~8/31)为 0.6%。 10 城二手房年内累计销售面积(1/1~9/7)同比增速为 3.6%，前值(1/1~8/31)为3.4%。当月销售面积(9/1~9/7)同比增速为 13.2%，前值(8/1~8/31)为 16.1%。 10 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1~9/7)同比增速为-14.1%，前值(1/1~8/31) 为 -14.2% 。 当 月 销 售 面 积 (9/1~9/7) 同 比 增 速 为 -8.8% ， 前 值(8/1~8/31)为-4.5%。 北京年内(1/1~9/7)新房成交面积占新房及二手房的比例为 38.6%，去年同期为43.0%；深圳年内(1/1~9/7) 新房成交面积占新房及二手房的比例为 39.0%，去年同期为 54.8%。 行业要闻(9/2~9/8)：广州地区多家银行的首套房贷利率进入“2”字头，其中华润银行首套房贷利率可低至 2.89%。海南省通知称，在省内购买保障性住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为 15%。 投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 9 月中旬公布 8 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 10010.01 1.31% 流通市值(亿元) 9212.11 1.5% 行业平均市盈率 -21.43 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -46.9%-36.5%-26.1%-15.7%-5.4%5.0%9/1112/103/96/79/5房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20240909:新房销售维持低位，二手房成交保持增长 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：A 股地产板块与大盘走势(截至 2024/09/06) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表2：H 股地产板块与大盘走势(截至 2024/09/06) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：A 股地产板块个股走势(截至 2024/09/06) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅801180.SL房地产-2.4%0.1%-7.5%-14.4%000300.SH沪深300-2.7%-2.9%-3.0%-8.8%930903.CSI中证A股-2.5%-1.3%-3.4%-10.3%日均成交量(亿股)801180.SL房地产26.924.924.326.7000300.SH沪深300112.2116.3104.7115.8930903.CSI中证A股626.4630.9607.7622.2日均换手率801180.SL房地产1.2%1.1%1.1%1.2%000300.SH沪深3000.4%0.4%0.3%0.4%930903.CSI中证A股0.9%0.9%0.9%0.9%近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅HSPDM.HK恒生地产及物业管理0.1%2.1%-0.1%-10.5%HSI.HK恒生指数-1.9%-1.1%3.3%-2.8%近5日近10日近20日近60日近5日累计涨幅前5累计涨跌幅002208.SZ合肥城建12.5%11.3%12.8%3.7%600208.SH衢州发展6.5%9.1%4.1%-11.8%000006.SZ深振业A5.9%4.0%5.9%21.2%002285.SZ世联行3.8%6.8%-12.9%9.2%600383.SH金地集团2.8%6.8%3.4%-10.2%近5日日均成交量前5日均成交量(百万股)600383.SH金地集团283.5210.2208.7161.1000560.SZ我爱我家201.3192.2206.8274.6600208.SH衢州发展162.9102.269.574.5000002.SZ万科A151.5141.3121.3144.3600048.SH保利发展110.8117.8104.2103.3近5日日均换手率前5日均换手率000560.SZ我爱我家8.9%8.5%9.2%12.2%300917.SZ特发服务6.8%6.1%6.8%7.6%600383.SH金地集团6.3%4.7%4.6%3.6%600665.SH天地源5.4%3.6%2.4%2.1%600791.SH京能置业4.5%2.8%1.9%1.7% 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20240909:新房销售维持低位，二手房成交保持增长 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表4：H 股地产板块个股走势(截至 2024/09/05) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表5：跟踪城市新房及二手房成交面积合计 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表6：跟踪城市新房成交面积(截至 2024-09-07) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 近5日近10日近20日近60日近5日累计涨幅前5累计涨跌幅9979.HK绿城管理控股23.9%-17.8%-26.9%