房地产行业第31周周报：行业销售仍然承压，新型城镇化战略五年行动计划发布

房地产行业第 31 周周报 行业销售仍然承压，新型城镇化战略五年行动计划发布 2024 年 8 月 4 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金隅大厦 B 座 邮编：100031 行业销售仍然承压，新型城镇化战略五年行动计划发布 2024 年 8 月 4 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/07/29-2024/08/04）申万房地产指数上涨1.32%，跑赢上证综指 0.82pct，在各类板块中位列第 17/31，恒生地产建筑业指数下跌 2.25%，跑输恒生综指 1.90pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：山子高科（63.95%）、空港股份（31.34%）、亚通股份（25.73%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：九龙仓集团（-14.40%）、时代中国控股（-13.36%）、中梁控股（-12.93%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 2.45%，跑输恒生综指 2.10pct，在各类板块中位列第 12/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：金科服务（8.36%）、正荣服务（6.97%）、时代邻里（3.23%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：弘阳服务（-12.04%）、奥园健康（-6.86%）、宝龙商业（-4.65%）。 地产市场监测：本周（2024/07/27-2024/08/02）30 个大中城新房成交面积 215.24 万平方米，同比上升 1.22%，环比上升 27.92%。14 城二手房成交面积 183.44 万平方米，同比上升 31.50%，环比下降 9.84%。监测 13个重点城市库存面积 11758.93 万平方米，环比下降 0.38%，去化周期105.97 周，较上周缩短 0.01 周。上周（2024/07/22-2024/07/28）100 大中城市土地成交建面 2591.51 万平方米，同比上升 29.83%，环比上升38.01%；溢价率为 3.80%。 房企融资情况：本周（2024/07/29-2024/08/04）房企境内新发债总额为49.80 亿元，同比下降 66.91%，环比下降 46.79%；债务总偿还量为 75.80亿元，同比下降 29.37%，环比下降 35.57%；净融资额-26.00 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 6 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 6 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 6 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 7 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化............................................................................................................. 11 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 13 4.1 房企融资详情 ..................................................................................................