房地产行业TOP100房企7月销售数据点评：政策利好边际效应减弱，单月销售同环比减弱

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产/房地产 证券研究报告 行业月报 2024 年 08 月 02 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -34.35%-27.04%-19.73%-12.41%-5.10%2.21%2023/82023/112024/22024/5房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《TOP100 房企 6月销售数据点评——环比提升明显，同比降幅再收窄》2024.07.02 《多措并举去库存，推动行业新均衡》2024.05.18 《房地产行业 2024 年展望——政策聚焦化风险，加速行业新均衡》2024.01.15 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:021-23185710 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 联系人:曾佳敏 Tel:(021)23185689 Email:zjm14937@haitong.com TOP100 房企 7 月销售数据点评—— 政策利好边际效应减弱，单月销售同环比减弱 [Table_Summary] 投资要点： 2024 年 7 月百强房企单月销售同环比双降。根据克尔瑞公布的 2024 年 1-7 月销售业绩排行榜数据，前 100 强房企操盘口径销售金额达到 21309.0 亿元，较23 年同期-37.5%，降幅较 6 月缩小 2.0 个百分点；权益金额达到 16937.0 亿元，较 23 年同期-37.4%，降幅较 6 月缩小 2.2 个百分点，权益比 79%。2024 年 1-7月前 50 强房企操盘口径销售金额达到 18373.90 亿元，较 23 年同期-37.2%，降幅较6月缩小2.0个百分点；权益金额达到14296.7亿元，较23年同期-37.2%，降幅较 6 月缩小 2.3 个百分点，权益比 78%。 从 2024 年 7 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额 2790.8 亿元，环比-36.4%，同比-19.7%。2024 年 7 月 TOP100 房企实现权益销售金额为 2236.7 亿元，环比-38.3%，同比-17.3%。 对比 23 年和 24 年 1-7 月操盘口径销售门槛来看， TOP1-10、TOP11-20 房企的销售操盘金额门槛同比均下降 47.4%，分别从 1001 亿元下降至 527 亿元、从 406 下降至 214，门槛降幅相对最大。 从 2024 年 1-7 月操盘口径销售金额来看，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，同比-31.9%；TOP21-30 房企降幅相对较高，同比-45.1%。 从 2024 年 1-7 月权益销售金额来看，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，同比-32.0%；TOP21-30 房企降幅相对较高，同比-45.2%。 2024 年 7 月百强房企单月销售同比负增长。从 2024 年 7 月单月操盘销售金额情况来看，单月最高保利发展为 230 亿元，其次绿城中国为 210 亿元，华润臵地、招商蛇口、万科 A 当月销售在 139-185 亿元，金地集团、华发股份、中国海外发展在 78-126 亿元。 从 2024 年 7 月单月操盘金额增速来看，前 50 强房企中仅有 12 家实现同比正增长。其中，复地集团同比增速最高为 262.7%，其次远洋集团为 181.4%。跌幅榜中，联发集团等跌幅超过-60%。  投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注： 1）开发类：A股-万科 A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H 股-中国海外发展；2）商住类：华润臵地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城 A。  风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 目 录 1. 2024 年 7 月百强房企单月销售同环比双降 ............................................................... 5 2. 2024 年 7 月百强房企单月销售同比负增长 ............................................................... 7 3. 投资建议 .................................................................................................................... 9 4. 风险提示 .................................................................................................................... 9 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 3 图目录 图 1 TOP100 房企操盘口径单月销售额及同比 .......................................................... 5 图 2 TOP100 房企权益口径单月销售额及同比 .......................................................... 5 图 3 房企销售门槛 ...................................................................................................... 6 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 4 表目录 表 1 2024 年 1-7 月不同梯队房企销售情况 ..................................................................... 6 表 2 前 50 强房企累计销售及同比情况 ............................................................................ 7 表 3 前 50 强房企单月销售及同比情况 ........