房地产行业周报：第26周新房成交同比增速回落，供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 6 月 21 日到 2024 年 6 月 27 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年 6 月 17 日到 2024 年 6 月 23 日，为 2024 年第 26 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 6 月 24 日到 2024 年 6 月 28 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 [Table_InvestInfo] 第 26 周新房成交同比增速回落，供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024 年第 26 周 30 大中城市新房成交面积为 275 万平方米，环比前一周23%，同比 2023 年-24%。其中一线城市销售面积 80 万平方米，环比前一周 34%，同比 2023 年-16%。二线城市销售面积 130 万平方米，环比前一周 13%，同比 2023 年-34%。三线城市销售面积 65 万平方米，环比前一周34%，同比 2023 年-4%。  2024 年 6 月 1 日-27 日 30 城累计成交面积 802 万平方米，环比 2024 年 5月同期 22%，同比-22%。一线城市累计成交面积 218 万平方米，环比 2024年 5 月同期 35%，同比-15%。二线城市累计成交面积 402 万平方米，环比2024 年 5 月同期 16%，同比-30%。三线城市累计成交面积 191 万平方米，环比 2024 年 5 月同期 22.5%，同比-8%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 26 周二手房成交量为 195 万平方米，环比前一周 3.8%，同比 33.5%。其中一线城市二手房成交面积 45万平方米，环比前一周-0.8%，同比 42.6%。二线城市二手房成交面积 142 平方米，环比前一周 6%，同比34%。三线城市二手房成交面积 8 万平方米，环比前一周-11%，同比-8%。  18 城 2024 年 6 月 1 日-27 日二手房成交面积 682 万平方米，环比 2024 年5 月同期 12%，同比去年 19%；一线城市 152 万平方米，环比 2024 年 5月同期 18%，同比去年 40%；二线城市 499 万平方米，环比 2024 年 5 月同期 9%，同比去年 15%；三线城市 30 万平方米，环比 2024 年 5 月同期29%，同比去年 2%。  2024 年第 26 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 1782 万平方米，土地成交面积为 1320 万平方米，供销比 1.35 倍。土地出让金额为 304 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 40953 万平方米，同比-18%，累计同比增速较前一周回升 1.45 个百分点，成交面积 34442 万平方米，同比-19.1%，累计同比增速较前一周回升 0.22 个百分点，累计土地出让金 8852 亿元，同比-29.9%。上周全国土地溢价率为 4%，环比前一周回升 2.6 个百分点。一线城市上周土地溢价率 0%，环比前一周回升 0.37 个百分点，二线城市上周溢价率 6%，环比前一周回升 5.65 个百分点，三线城市上周溢价率 1%，环比前一周回落 1.6 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1729.8 点，环比前一周-5.03%，沪深 300 指数（000300.SH）3461.7 点，环比前一周-0.97%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-20.31%和 0.89%。上周重点跟踪公司中，A股金地集团涨跌幅-0.29%，其次华侨城 A 涨跌幅-0.49%，物业股方面华润万象生活涨跌幅为-0.19%，旭辉永生服务涨跌幅为-0.63%，港股宝龙地产涨跌幅周内表现为 1.75%，其次是合景泰富集团 1.56%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究·房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 275 -24%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 50 100 150 200 250 300 24w2224w2324w2424w2524w2630大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 80 -16%-50%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 24w2224w2324w2424w2524w2630大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 130 -34%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 20 40 60 80 100 120 140 24w2224w2324w2424w2524w2630大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 65 -4%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 10 20 30 40 50 60 70 24w2224w2324w2424w2524w2630大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图5 30 大中城市累计成交数据 -40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 200 400 600 800 1000 2024/5/302024/6/62024/6/132024/6/202024/6/2730城23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图6 一线城市累计成交数据 -40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 50 100 150 200 250 2024/5/302024/6/62024/6/132024/6/202024/6/27一线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图7 二线城市累计成交数据 -50%-40%-30%-20%-10%0%0 100 200 300 400 500 2024/5/302024/6/62024/6/132024/6/202024/6/27二线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图8 三线城市累计成交数据 -35.0%-30.0%-25.0%-2