房地产：5.17新政落地10天后，房地产市场回暖了么？

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 5 月 17 日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，监管部门接连落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立 3000 亿元保障性住房再贷款支持各地收购房企已建成未出售的商品房等。“一揽子”政策落地对市场情绪带动明显，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升，但由于网签数据存在一定滞后，目前网签成交量改善尚不明显。5 月 27 日，上海出台房地产新政，大力度优化限购限贷政策，一线城市政策发力有效地提振了市场信心，预计其他核心城市也将跟进优化相关政策。随着近期多项房地产政策落地实施，市场也有望加快筑底企稳。 表：4 月以来重点城市限购政策优化内容 城市 时间 政策 长沙 2024/4/18 ①“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。 ②购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度。 ③不再审查购房者资格条件。 成都 2024/4/28 ①鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。 ②全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。 ③全市范围内住房交易不再审核购房资格。 天津 2024/4/30 ①北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。 ②本市户籍居民在市内六区购买单套 120 平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。 ③居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有 60 周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减 1 套。 ④鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。 北京 2024/4/30 允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买 1 套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：1.本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有 2 套住房的；2.本市户籍成年单身人士，已在京拥有 1 套住房的；3.连续 5 年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有 1 套住房的。 其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。 深圳 2024/5/6 ①非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购 1 套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。 ②有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买 1 套住房。 ③同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。 西安 2024/5/9 ①全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。 ②优化停车位配比，商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可。 ③登记家庭数量与住房房源数量比例低于 1.5:1 的，不再实施公证摇号。建筑面积大于 144 平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先” ④支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。 ⑤允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。 ⑥原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。 ⑦首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于 20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于 25%。 杭州 2024/5/9 ①深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。 ②在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。 ③对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。 ④购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 ⑤在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。 5.17 新政落地 10 天后，房地产市场回暖了么？ 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 城市 时间 政策 上海 2024/5/27 ①将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限调整为“连续缴纳满 3 年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房调整为“连续缴纳满 2 年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满 1 年及以上”规定。 ②将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。 ③取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。 ④对企业购买小户型二手住房（系指 2000 年前竣工、建筑面积在 70 平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。 ⑤对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买 1套住房。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。 表：5.17 新政后重点城市首付比例、房贷利率跟进情况 城市 首付比例 商贷房贷利率下限 城市 首付比例 商贷房贷利率下限 首套 二套 首套 二套 首套 二套 首套 二套 上海 20% 自贸区临港新片区&6 个郊区30%/核心区 35% 3.50% 自贸区临港新片区&6 个郊区 3.7%/核心区 3.9% 大连 15% 25% 3.45% 4.15% 武汉 15% 25% 下调至 3.25% 下调至 3.35%