表现力指数—2024购物中心暨零售消费发展报告

11前言随 着 经 济 的 复 苏 回 暖 ， 今 年 以 来 各 项 消 费 数 据 增 速 平 稳 ， 零 售 、 餐 饮 两 大 业 态 都录 得 明 显 增 长 ， 商 业 地 产 的 投 资 热 度 也 有 所 回 升 ， 带 动 相 当 体 量 的 零 售 商 业 新 项目 入 市 。从 业 绩 来 看 ， 大 部 分 样 本 企 业 的 表 现 向 好 。 观 点 指 数 观 察 的 样 本 企 业 中 ， 2023年 末 有 超 9 成 实 现 了 零 售 商 业 营 收 的 同 比 增 长 ， 平 均 增 幅 超 过 13%。 不 过 最 新 的一 季 度 数 据 显 示 ， 部 分 企 业 的 在 营 项 目 出 现 销 售 额 下 滑 的 情 况 ， 企 业 仍 在 适 应 消费 的 变 化 中 。资 本 市 场 方 面 ， 今 年 终 于 迎 来 了 4 只 消 费 REITs 上 市 ， 市 场 仍 在 不 断 扩 容 。此 外 可 以 看 到 ， 以 购 物 中 心 为 代 表 的 商 业 消 费 载 体 ， 正 以 更 多 元 化 的 产 品 和 服 务成 为 人 们 消 费 的 重 要 目 的 地 ， 各 个 项 目 的 品 牌 引 入 和 丰 富 度 也 更 高 ， 运 营 手 段 层出 不 穷 ， 最 终 导 向 的 是 流 量 转 化 和 业 绩 创 收 。观 点 指 数 总 结 过 去 一 段 时 间 购 物 中 心 以 及 零 售 消 费 品 牌 的 发 展 ， 发 布 《 表 现 力 指数 • 2024 购 物 中 心 暨 零 售 消 费 发 展 报 告 》 ， 探 析 行 业 的 发 展 概 况 ， 把 脉 行 业 风向 与 前 景 。 同 时 ， 对 购 物 中 心 的 综 合 表 现 进 行 总 结 ， 发 布 “ 表 现 力 指 数 • 2024购 物 中 心 综 合 实 力 卓 越 表 现 ” ， 以 单 个 项 目 的 发 展 成 果 给 行 业 的 可 持 续 发 展 探 索提 供 样 本 。2目录前 言02零 售 发 展 运 营 表 现研 究 说 明 研 究 体 系数 据 及 调 研活 动 办 法研 究 成 果 构 成2024 购 物 中 心 综 合 实 力 卓 越 表 现2024 年 度 影 响 力 消 费 品 牌11-17购 物 中 心 暨 零 售 消 费 发 展 报 告03-10关 于 观 点 指 数 研 究 院183购物中心暨零售消费发展报告4动能蓄积消 费 分 化 趋 势 下 ， 消 费 者 的 需 求 也 在 更 新 迭 代 ， 并 对 产 品 及 服 务 等 提 出 了 更 高的 要 求 ， 这 也 给 市 场 上 的 企 业 带 来 了 新 挑 战 。在 复 苏 回 暖 的 大 环 境 下 ，今 年 以 来 各 项 消 费 数 据 增 速 平 稳 ，零 售 、 餐 饮 两 大 业 态 都 录 得 明 显 增 长 ， 商 业 地 产 的 投 资 热度 也 有 所 回 升 。消 费 市 场 的 回 暖 ， 也 带 动 了 零 售 商 业 项 目 的 供 应 入 市 。2023 年 有 超 过 三 千 万 平 方 米 体 量 的 新 项 目 入 市 ， 涵 盖 购物 中 心 、 社 区 商 业 、 街 区 商 业 、 奥 特 莱 斯 等 不 同 类 型 业 态 。企 业 继 续 发 力 ， 对 新 商 业 增 长 点 进 行 挖 掘 。业 绩 表 现 上 ，大 部 分 样 本 企 业 零 售 商 业 收 入 实 现 同 比 增 长 ，其 中 奥 莱 业 态 的 市 场 热 度 较 高 。 不 过 目 前 市 场 存 在 诸 多 不确 定 性 ， 未 来 能 否 实 现 业 绩 增 长 仍 是 未 知 数 。资 本 市 场 方 面 ， 今 年 终 于 迎 来 了 4 只 消 费 REITs 上 市 。 购物 中 心 凭 借 资 产 优 质 、 增 长 潜 力 等 成 为 目 前 的 首 选 ， 且 计划 通 过 高 质 量 运 营 管 理 ， 进 一 步 提 升 资 产 的 吸 引 力 。而 随 着 消 费 需 求 的 变 化 ， 零 售 商 业 项 目 也 愈 发 重 视 业 态 品牌 的 引 入 ， 其 中 高 能 级 首 店 的 竞 争 更 为 激 烈 。 层 出 不 穷 的运 营 手 段 背 后 ， 流 量 转 化 和 业 绩 创 收 依 然 是 最 终 目 的 。消 费 品 牌 方 面 ， 零 售 和 餐 饮 行 业 均 面 临 着 来 自 市 场 和 对 手的 挑 战 ， 相 关 企 业 目 前 正 通 过 多 种 方 式 寻 找 新 出 路 ， 以 在市 场 的 大 浪 淘 沙 中 走 得 更 远 。消 费 数 据 保 持 稳 定增 长 ， 市 场 平 稳 运 行2023 年 至 今 ， 随 着 宏 观 消 费 的 复 苏 回 暖 ， 商 业 市 场 进 入平 稳 运 行 阶 段 。 从 市 场 数 据 来 看 ， 社 会 消 费 品 零 售 总 额 的累 计 增 速 保 持 平 稳 ， 最 新 的 3 月 录 得 120326.8 亿 元 ， 累计 增 速 为 4.7%， 与 去 年 同 期 相 差 不 大 。数 据 来 源 ： 国 家 统 计 局 ， 观 点 指 数 整 理按 消 费 类 型 划 分 ， 1— 3 月 份 ， 商 品 零 售 录 得 106882 亿 元 ，增 长 4.0%， 餐 饮 收 入 则 录 得 13445 亿 元 ， 增 长 10.8%。最 新 的 单 月 数 据 显 示 ， 3 月 份 商 品 零 售 35056 亿 元 ， 同 比增 长 2.7%； 餐 饮 收 入 3964 亿 元 ， 增 长 6.9%。可 以 发 现 ， 相 比 餐 饮 业 态 ， 零 售 业 态 的 收 入 增 速 要 低 一 些 ，说 明 消 费 者 对 于 非 必 需 类 消 费 还 是 保 持 较 为 审 慎 的 态 度 。观 点 指 数 认 为 ， 消 费 数 据 增 长 背 后 ， 与 国 家 相 关 部 门 采 取相 关 促 消 费 政 策 以 及 春 节 假 期 延 长 等 因 素 有 较 大 关 联 。 在上 述 因 素 带 动 下 ，国 内 商 业 市 场 的 消 费 需 求 得 以 持 续 释 放 ，进 而 带 动 零 售 业 保 持 较 快 增 长 。新 的 一 年 ， 政 策 层 面 上 ， 商 务 部 定 位 为 “ 消 费 促 进 年 ” ，正 在 着 力 扩 大 国 内 需 求 。 观 点 指 数 预 计 ， 国 内 商 业 消 费 市场 有 望 继 续 恢 复 ， 商 业 地 产 市 场 也 将 继 续 健 康 发 展 。5数 据 来 源 ： 国 家 统 计 局 ， 观 点 指 数 整 理商 业 开 发 端 上 ， 市 场 的 投 资 热 度 相 比 去 年 同 期 也 有 较 大 回升 ， 面 对 整 体 复 苏 的 经 济 环 境 ， 投 资 者 的 信 心