产业地产市场月度报告（2019年6月）

China Index Academy产业地产市场月度报告2019年6月中国指数研究院CONTENTS030102产业政策动向工业用地市场企业动态目 录证监会：就修改《上市公司重大资产重组管理办法》公开征求意见上海：发布智能制造行动计划黑龙江：出台工业强省建设规划此外，陕西、广西、海口等区域均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读。供求：1-5月土地推出、成交面积同比均下降；5月土地推出面积同比下降、环比增长，成交面积同比下降、环比增长。价格：1-5月成交楼面均价同比下降，5月成交楼面均价同环比均增长。溢价率：1-5月工业用地成交溢价率同比下降，5月溢价率环比增长。恒大：将在广州建设新能源汽车三大基地绿城：发布绿城智慧园区1.0华侨城：签约昆明万溪生态花园项目此外，金科、万达、蓝城等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评。市场数据企业动态政策动向政策动向PART 11.证监会：就修改《上市公司重大资产重组管理办法》公开征求意见2.上海：发布智能制造行动计划3.黑龙江：出台工业强省建设规划4.陕西：拟投资1500亿，建设1300个重大文旅项目5.广西：印发《中国—东盟信息港建设实施方案（2019—2021年）》6.海口：出台政策鼓励科技创新7.南宁：加快建设金融开放门户南宁核心区5证监会：就修改《上市公司重大资产重组管理办法》公开征求意见6月20日，证监会就修改《上市公司重大资产重组管理办法》向社会公开征求意见，将遵循“放松管制、加强监管、推进创新、改进服务”主线，不断推进市场化改革，强化对违法违规行为的监管，依托“三点一线”监管体系提升并购重组全链条监管效能，对并购重组“三高”问题持续从严监管。点评与启示：《办法》的出台有助于支持上市公司依托并购重组实现资源整合，促进创业板公司转型升级，提高上市公司质量，引导社会资金向具有自主创新能力的高科技企业集聚，激发市场活力，提高金融服务实体经济能力，深化金融供给侧结构性改革，防范化解金融风险，进一步完善符合中国国情的资本市场多元化退出渠道和出清方式。拟取消重组上市认定标准中的“净利润”指标将“累计首次原则”的计算期间进一步缩短至36个月拟支持高新技术和战略性新兴产业相关资产在创业板重组上市主要内容拟恢复重组上市配套融资66月24日，上海市发布《上海市智能制造行动计划（2019-2021年）》，计划到2021年，深化5G、人工智能、互联网、大数据和制造业融合程度，将上海打造成为中国智能制造应用新高地、核心技术策源地和系统解决方案输出地。点评与启示：《计划》的发布有助于促进上海重点产业向智能化转型，推动优势产业集群化、新兴产业规模化、特色产业高端化，打造具有较强竞争力的产业集群，提升上海智能制造的整体竞争优势，进而推动长三角智能制造协同发展。上海：发布智能制造行动计划四方面表现产业创新突破行动重点行业智能制造推广行动平台载体提升行动区域协同发展行动新兴技术赋能行动跨界融合创新行动发展基础应用能级长三角协同创新能力六大重点行动7黑龙江：出台工业强省建设规划6月下旬，黑龙江省出台《黑龙江省工业强省建设规划(2019-2025年)》，提出建设“433”工业新体系，优先发展四大战略性产业，重点培育三大先导性产业，优化提升三大基础性产业。《规划》还提出，建设“一区两带多基地”的工业区域协同发展新格局，提出统筹推进完善工业协同创新体系等九大任务。点评与启示：《规划》的发布明确了黑龙江的产业发展方向，有助于推动产业集群发展，促进产业生态体系创新，推动区域产业结构调整和创新发展，推动形成质量更高、效益更好、结构更优、优势充分释放的全面振兴发展新局面，进一步支撑黑龙江经济实现高质量的发展。新一代信息技术新能源节能环保先导性产业战略性产业绿色食品高端装备新材料生物医药基础性产业汽车传统能源化工8陕西：拟投资1500亿，建设1300个重大文旅项目5月29日，陕西省人大常委会会议审议省文旅厅关于全省旅游产业发展情况的报告，报告显示，陕西省将坚持遵循文化和旅游融合发展的规律，计划2019年全省新建、改建重大文化旅游项目1300个，总投资达1500亿元。点评与启示：陕西省坚持积极推进重大文旅项目建设，有助于推进文旅领域的供给侧结构性改革，优化文旅融合发展的营商环境，推动资源聚合、区域整合、项目结合、产业融合，实现文化旅游资源联动发展，进一步加强和巩固旅游业战略性支柱地位。统筹文化事业、文化产业和旅游产业开发增加优质文化旅游产品和服务供给突出传统文化的现代解读、旅游资源的现代打造9广西：印发《中国—东盟信息港建设实施方案（2019—2021年）》6月27日，广西自治区印发《中国—东盟信息港建设实施方案（2019—2021年）》，计划到2020年，建成面向东盟的数据服务新高地，全面建成跨境电商和物流支付体系；到2021年，中国—东盟数字经济合作更加深入广泛，中国—东盟信息港的“一基地、一中心、一主轴、两组团”主体承载区和空间布局初步形成。点评与启示：《方案》的发布有助于汇聚各类信息平台、应用系统和市场数据资源，促进通信基础设施的互联互通，全面增强技术合作服务能力，打造面向东盟的信息共享交换合作网络，推动大数据应用全产业链的构建，推进中国—东盟信息港的建设步伐。基础设施平台建设技术合作平台建设人文交流平台建设信息共享平台建设经贸服务平台建设10海口：出台政策鼓励科技创新6月19日，海口市审议通过《关于鼓励科技创新的若干政策》，提出对承担国家科技计划（专项）项目的企业，给予其所获国家专项拨款额30%的配套扶持，最高300万元；鼓励企业与高等院校、科研机构联合建立科技创新平台，支持符合海口经济社会发展需求的应用技术研发和关键技术产业化，每个项目给予30万元至300万元的扶持。点评与启示：《政策》的出台有助于加强对中小企业技术创新的支持，加快推动海口经济结构调整和产业转型升级，加快推进科技创新与人才培养，推动海口创新型城市建设，促进区域经济高质量发展。鼓励科技创新的若干政策支持企业创新能力建设加强科技创新品牌建设强化科研项目资金管理鼓励科技成果转化优化科技创新创业环境11南宁：加快建设金融开放门户南宁核心区6月13日，南宁市发布《关于加快建设广西面向东盟的金融开放门户南宁核心区的若干措施》，措施从财政扶持、人才支撑等方面，支持金融企业在中国―东盟金融城集聚，支持业务创新和扩大规模，提升南宁市金融业发展水平。点评与启示：《措施》的发布有助于进一步完善相关配套支持政策，构建良好金融生态环境，推进金融业聚集提升和精细化布局，加速构建现代金融生态圈，助推广西面向东盟的金融开放门户南宁核心区建设。加大财政扶持力度提升发展空间发展金融总部发展分支机构优化人才环境鼓励跨境金融创新鼓励发展新兴金融业态工业用地市场供求供求：1-5月土地推出、成交面积同比均下降；5月土地推出面积同比下降、环比增长，成交面积同比下降、环比增长。价格价格：1-5月成交楼面均价同比下降，5月成交楼面均价同环比均增长。溢价率 溢价率：1-5月工业用地成交溢价率同比下降，5月溢价率环比增长。PART 213供求：1-5月土地推出、成交面积同比均下降；5月土地推出面积同比下降、环比增长，成交面积同比下降、环比增长1-5月土地推